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Location entrepôt - local d’activité Strasbourg (67000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Strasbourg (67000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 235 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de région du Bas-Rhin (67), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de l' Eurométropole de Strasbourg si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 13 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Strasbourg (67000), dont les plus importantes sont : Port autonome - eurofret, Z.A. de la plaine des bouchers, Z.A.C. des poteries, Z.A.C. des deux rives, Aérodrome de strasbourg -neuhof, Z.A. marche gare, Z.A. de strasbourg - forges, Z.A.C. etoile, Z.A. herrade et Eco-quartier danube.

Strasbourg (67000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Strasbourg (67000) est de 55 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 1 085 m², soit un loyer annuel estimé à 59 675 €. Estimation basée sur l'analyse de 223 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Strasbourg (67000), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Strasbourg (67000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
55
Loyer bas: 40
Loyer haut: 114

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Strasbourg (67000)

Capifrance Philippe Schahl
67520 Marlenheim
 

Les zones d'activités aux alentours de Strasbourg (67000)

Zone d'activité commerciale
181.10 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67100 STRASBOURG
0.1 km
Zone d'activité commerciale
72.05 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67100 STRASBOURG
1.1 km
Zone industrielle
1564.20 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67076 STRASBOURG
1.8 km
Zone d'activité commerciale
722.46 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67100 STRASBOURG
2.6 km
Aéroport
625.70 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67076 STRASBOURG
2.9 km
Hub logistique
448.99 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67076 STRASBOURG
3.1 km
Port
7909.24 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67076 STRASBOURG
3.1 km
Zone industrielle
109.45 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67076 STRASBOURG
3.1 km
Zone industrielle
11.93 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67076 STRASBOURG
3.4 km
Site de grande entreprise
36.54 ha
EUROMÉTROPOLE DE STRASBOURG
67076 STRASBOURG
3.6 km

Strasbourg (67000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à la zone logistique Z.A. marche gare, située en périphérie de Strasbourg (67000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans le Grand Est.
D’un point de vue du réseau routier, Strasbourg (67000) est situé à 1,7 km de la nationale E52, 1,8 km de l'autoroute A35 (via la RN 4 / E52), 2,2 km de l'autoroute A4 (via la RN 2350 et RD 41 située à Schiltigheim (67300)), 2,9 km de l'autoroute A351 et 7 km de la nationale 4 (via la M 451 située à Wolfisheim (67202)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Strasbourg (67000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 1,8 km l'échangeur entre A35 et A351, 9,9 km l'échangeur entre A35 et A4 situé à Vendenheim (67550) et 11,7 km l'échangeur entre A35 et A352 situé à Blaesheim (67113).

Logistique Urbaine à Strasbourg (67000)

En tant qu’acteur de la logistique urbaine (prestataires, chargeurs (donneurs d'ordres), aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants, artisans…), votre flux logistique dans l'agglomération de Strasbourg (67000) inclura le transport, la distribution et la livraison de marchandises dans des quartiers tels que Centre-Ville | Mairie, Petite France | Kleber, Gare, Krutenau, Neudorf | Etoile | Gare | Schluthfeld, Neudorf | Saint-Urbain | Landsberg, Robertsau, Meinau | Plaine des Bouchers, Tribunal | Place des Halles | Poincare, Poteries | Clos des Ecrivains; mais surtout exercera de fortes pressions sur votre gestion de la chaîne logistique en centre-ville, particulièrement concernant le coût de la livraison du dernier kilomètre.
Ainsi, vous devrez créer un maillage d’espaces logistiques urbains pour couvrir les 29 quartiers de Strasbourg (67000) tout en privilégiant des véhicules répondant aux enjeux de mobilité urbaine et de développement durable (cyclo-logistique via vélo cargo…), pour assurer la livraison de marchandises en un minimum de temps aux 284 677 habitants.
La rareté des locaux destinés au stockage de marchandises dans le centre ville de Strasbourg (67000), vous amènera à élargir votre recherche sur des locaux commerciaux en location à Strasbourg (67000) situés sur des emplacements n°3, n°2 ou 1bis pour les convertir en entrepôts dédiés à la logistique métropolitaine. Avant de démarrer votre prospection, n’oubliez pas de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie de Strasbourg (67000), situé 1 Parc de l'Etoile, afin de vérifier que l’activité logistique est autorisée dans le plan local d’urbanisme (PLU) des quartiers où vous recherchez des entrepôts urbains.

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Strasbourg (67000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Strasbourg (67000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Strasbourg (67000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Strasbourg (67000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Strasbourg (67000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Schiltigheim (67300), Ostwald (67540), Eckbolsheim (67201), Lingolsheim (67380) et Bischheim (67800) qui se trouvent à proximité de Strasbourg (67000), et dans lesquelles 13 zones d’activités sont implantées (Espace européen de l'entreprise, Eco-quartier les rives du bohrie, Z.A.C. des portes de la bruche, Eco-quartier les tanneries, Z.I. de bischheim-hoenheim…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Strasbourg (67000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Strasbourg (67000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 13 zones d’activités implantées à Strasbourg (67000), telles que Port autonome - eurofret, Z.A. de la plaine des bouchers, Z.A.C. des poteries, Z.A.C. des deux rives, Aérodrome de strasbourg -neuhof, Z.A. marche gare, Z.A. de strasbourg - forges, Z.A.C. etoile, Z.A. herrade et Eco-quartier danube, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Strasbourg (67000) aux 30 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Strasbourg (67000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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