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Capitaliser sur l'Afflux Touristique de Marseille pour votre Succès Commercial
La cité phocéenne, perle scintillante de la Méditerranée, se distingue par ses symboles emblématiques. De la majestueuse Notre-Dame de la Garde au pittoresque Vieux-Port, en passant par le quartier historique du Panier, le moderne Mucem, l'intrigante Grotte Méditerranée Cosquer, le sublime Parc National des Calanques, l'énigmatique Château d’If, l'élégant Palais Longchamp, l'avant-gardiste Cité Radieuse de Le Corbusier, jusqu'au vibrante Orange Vélodrome, chaque coin de la ville offre des opportunités de location de locaux commerciaux uniques, pour ceux qui souhaitent s'immerger dans cette histoire captivante.
Chaque année, plus de 8 millions de touristes sont attirés par ce riche patrimoine, faisant de Marseille une destination incontournable du tourisme en France. De plus, sa proximité avec Paris, facilement accessible en moins de 4h grâce au TGV, renforce son attrait et sa facilité d'accès pour les touristes nationaux et internationaux, ce qui fait de Marseille une option stratégique pour les commerçants souhaitant capitaliser sur ce flux touristique constant.
Aix-Marseille-Provence : Une Démographie Florissante pour un Investissement Commercial Stratégique
Marseille, deuxième ville de France, est une métropole dynamique et en constante évolution. Avec une population avoisinant les 860 000 habitants, certains arrondissements ou quartiers se distinguent particulièrement par leur densité de population, notamment le 3e, le 8e et le 9e arrondissement.
En matière de transports, Marseille dispose d'un réseau de transport urbain bien développé. La ville est desservie par deux lignes de métro : la ligne 1 (bleue) qui relie La Rose à La Fourragère et la ligne 2 (rouge) qui va de Bougainville à Sainte-Marguerite Dromel. Ces lignes sont complétées par un réseau dense de bus et de tramways, facilitant ainsi la mobilité à travers la ville.
La métropole d'Aix-Marseille-Provence (AMP) englobe un vaste territoire autour de Marseille et d'Aix-en-Provence, comprenant 92 communes. Elle représente un potentiel démographique de 1,9 million d'habitants, soit 93 % de la population des Bouches-du-Rhône et 37 % de celle de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
De nombreuses personnes au sein de cette métropole optent pour travailler ou étudier à Marseille, renforçant ainsi les liens économiques et sociaux entre les différentes communes. Les infrastructures de transport, notamment la gare Saint-Charles et l'autoroute A7, sont essentielles pour faciliter le déplacement de ces populations vers Marseille. Ces connexions renforcent également l'attrait de la ville en tant que destination pour les entrepreneurs cherchant à louer des locaux commerciaux dans une métropole dynamique et en croissance.
Le Port Maritime, Colonne Vertébrale de l'Économie Régionale
Le Grand port maritime de Marseille (GPMM), autrefois appelé "port autonome de Marseille", est un pilier majeur de l'économie française. Géographiquement, le GPMM couvre une étendue de 70 km de côtes, du quartier du Vieux-Port à Port-Saint-Louis-du-Rhône, englobant les bassins est (La Joliette, Arenc, Cap Janet, La Calade, Mourepiane) situés à Marseille et les bassins ouest (Lavéra et Caronte à Martigues, Port-de-Bouc, Fos-sur-Mer, Port-Saint-Louis-du-Rhône).
En 2016, avec un traitement de 81 millions de tonnes de marchandises, le GPMM s'est établi comme le premier port de France, le deuxième de la Méditerranée et le cinquième en Europe. De plus, en 2013, il se classait 51eme port au niveau mondial. En 2014, il a vu passer 2,46 millions de passagers, dont 1,3 million étaient des croisiéristes. Sur le plan économique, le port a un impact significatif sur la région, générant plus de 40 000 emplois, renforçant davantage son rôle crucial dans l'économie locale.
Les Quartiers d'Affaires Clés à Marseille pour votre Expansion Commerciale
Le quartier Castellane/Le Prado, situé dans le 8e et 6e arrondissement, est caractérisé par ses larges avenues et ses bâtiments majestueux, abritant de nombreuses institutions financières. La Joliette, dans le 2e arrondissement, souvent comparée au quartier d’affaires de la Défense en région parisienne, est le nouveau hub économique de la métropole, offrant de nombreuses opportunités pour la location de bureaux à Marseille, notamment grâce au projet Euroméditerranée.
Le secteur du Vieux Port/Opéra/Préfecture, situé dans le 1er arrondissement, a été transformé par la semi-piétonisation du Vieux Port, devenant un centre d'affaires animé où avocats, designers et grandes enseignes se côtoient. Plus loin du centre, dans le 13e arrondissement, le Technopôle Château Gombert est reconnu comme le premier centre de recherche en mécanique-énergétique en France après Paris.
Ces zones d'affaires, par leur diversité et leur dynamisme, sont idéales pour les commerçants cherchant à louer un local commercial ou à acquérir un fonds de commerce à vendre à Marseille.
Découverte des quartiers commerciaux de Marseille : Opportunités et Potentiel pour les Commerçants
Le cœur commerçant de Marseille est le centre-ville, plus précisément le 1er arrondissement qui comprend les quartiers commerçants du Vieux-Port, La Plaine et Noailles. Vous y trouverez une multitude de boutiques dans la rue Saint-Ferréol, la rue de Rome, la rue de la Tour, et la rue Paradis, allant des grandes enseignes aux petites boutiques indépendantes. La rue Paradis est la troisième plus longue voie de Marseille et traverse les 1er, 6e et 8ème arrondissements allant de la place du Général-de-Gaulle à l’avenue du Prado. La Canebière, l'artère principale de Marseille, offre également un choix varié de commerces. Dans cet arrondissement, vous trouverez également les centres commerciaux Centre Bourse et la Gare Saint-Charles.
Le 2ème arrondissement, qui comprend le quartier historique du Panier et La Joliette, est aussi un lieu incontournable pour le shopping à Marseille. Le quartier du Panier est réputé pour ses boutiques d'art et de créateurs uniques et ses produits artisanaux locaux. Quant au quartier de La Joliette, il est en plein essor avec le projet Euroméditerranée. Ce quartier abrite également les centres commerciaux Les Docks Marseille et Les Terrasses du Port. Ce dernier propose une expérience de shopping unique avec ses boutiques modernes et ses restaurants avec vue sur la mer.
Dans le 3ème arrondissement de Marseille, vous trouverez le quartier de la Belle-de-Mai qui est connu pour son marché populaire et la Friche de la Belle-de-Mai, une ancienne manufacture de tabac transformée en espace culturel.
Le 4ème arrondissement abrite le quartier résidentiel de la Blancarde qui propose un petit centre commercial avec une variété de boutiques et de services, allant des épiceries aux magasins de vêtements.
Le 5ème arrondissement de Marseille est principalement résidentiel, mais on y trouve également de nombreuses rues commerçantes, dont la rue Saint-Pierre et la rue de Bruys. Le quartier de Baille est particulièrement connu pour ses boutiques locales et ses commerçants indépendants.
Le 6ème arrondissement, qui englobe une partie du centre-ville, est l'un des lieux incontournables du shopping à Marseille. La rue Paradis est l'une des artères commerçantes les plus prisées, bordée de boutiques de luxe et de grandes enseignes.
Au sein du 7ème arrondissement, on trouve le quartier d'Endoume qui est réputé pour ses boutiques indépendantes et ses petits commerçants.
Le 8ème arrondissement regroupe les quartiers du Prado, du Rouet et du Grand Littoral. Le Prado est renommé pour son élégance et son raffinement avec l'avenue du Prado bordée de boutiques haut de gamme. À proximité, les centres commerciaux Bonneveine, Le Prado et La Galerie Casino - Sainte-Anne offrent un choix varié de boutiques. Le quartier du Rouet est quant à lui dynamique et propose de nombreux commerces.
Le 9ème arrondissement est plutôt résidentiel, mais le quartier de Mazargues se distingue avec sa rue Emile Zola riche en petits commerces. De plus, les habitants profitent du centre commercial Roy d'Espagne aux alentours, notamment à proximité de la place Castellane.
Situé à l'est de Marseille, le 10ème arrondissement abrite le quartier de la Capelette, connu pour son marché animé et ses commerçants locaux. Dans cet arrondissement, vous trouverez les centres commerciaux Aushopping Marseille St Loup et Marseille Saint-Loup. La rue de la Capelette et la rue Saint-Loup sont les principales artères commerçantes où l'on peut trouver une variété de boutiques et services.
Dans le 11ème arrondissement, vous trouverez les quartiers de La Valentine, Saint-Marcel et La Pomme. La Valentine est bien connue pour ses centres commerciaux La Valentine, Grand V La Valentine et La Galerie Géant - La Valentine. Saint-Marcel et La Pomme, quant à eux, proposent de nombreuses boutiques et services locaux.
Le 12ème arrondissement abrite les quartiers de Saint-Barnabé et Les Caillols. Saint-Barnabé est un véritable paradis pour les amateurs de shopping avec la rue Montaigne. De plus, les centres commerciaux Barnabe Village et Les Caillols proposent une grande variété de magasins.
Le 13ème arrondissement est composé des quartiers de Château-Gombert et Les Olives. Château-Gombert abrite le Technopôle de Château-Gombert, un centre d'innovation et de technologie, ainsi que des commerces locaux.
Le 14ème arrondissement est principalement composé de zones résidentielles. Cependant, le quartier de Saint-Barthélemy dispose d'une rue principale, la rue Jean Jaurès. Le centre commercial Le Merlan est également présent dans cet arrondissement pour les besoins shopping des résidents.
Le 15ème arrondissement est représenté par le quartier de Saint-Louis qui propose une variété de boutiques locales et accueille le centre commercial Marseille Grand Littoral.
Enfin, le 16ème arrondissement comprend les quartiers de La Castellane et L'Estaque. La Castellane est un lieu dynamique, abritant un mélange de commerces de proximité. L'Estaque, bien que plus éloigné du centre de Marseille, est très prisé pour son charme pittoresque et sa vue imprenable sur la mer, ainsi que ses galeries d'art et restaurants de fruits de mer en bord de mer.
Décrypter le paysage commercial de Marseille : Une étude basée sur les revenus des Marseillais et les loyers commerciaux
Les arrondissements de Marseille peuvent être segmentés en trois catégories selon les revenus moyens des résidents et les loyers commerciaux : les arrondissements premium, les arrondissements médians et les arrondissements économiques.
Les arrondissements premium, distingués par des revenus confortables et des loyers commerciaux élevés, englobent le 1er (274€/m²/an), le 6ème (257€/m²/an), le 11ème (300€/m²/an) et le 12ème (313€/m²/an).
Les arrondissements médians, avec des revenus modérés et des valeurs locatives intermédiaires, comprennent le 2ème (238€/m²/an), le 4ème (209€/m²/an), le 5ème (221€/m²/an), le 7ème (234€/m²/an), le 8ème (231€/m²/an), le 9ème (240€/m²/an) et le 13ème (205€/m²/an).
Enfin, les arrondissements économiques, marqués par des revenus plus humbles et des loyers commerciaux plus abordables, rassemblent le 3ème (180€/m²/an), le 10ème (179€/m²/an), le 14ème (180€/m²/an), le 15ème (162€/m²/an) et le 16ème (162€/m²/an).
Ces arrondissements et quartiers, avec leur diversité de revenus et de valeurs locatives, offrent une variété d'opportunités pour les entrepreneurs et les commerçants cherchant à louer un local commercial à Marseille. Avant de s'engager, il est également recommandé de vérifier que le local commercial correspond aux spécificités de son concept, mais aussi consulter les prix des murs commerciaux à Marseille.
Analyse approfondie des rues commerçantes et des valeurs locatives de l'hyper-centre de Marseille
L'hyper-centre de Marseille est un épicentre pour les commerçants et les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans la cité phocéenne. Grâce à sa diversité de quartiers dont le Vieux-Port et le quariter de l'Opéra, il attire une clientèle variée, allant des résidents locaux aux touristes, en passant par une population à fort pouvoir d'achat. Cette section vise à analyser les caractéristiques spécifiques des rues commerçantes majeures de l'hyper-centre et à évaluer les valeurs locatives associées, fournissant ainsi un guide précieux pour tout commerçant envisageant de s'établir à Marseille.
Mass-Market
Les rues mass-market représentent le cœur battant du commerce accessible à Marseille, attirant une clientèle large grâce à une offre diversifiée et abordable :
- Rue de la République (du tronçon de la Place de la Joliette à la Place Sadi-Carnot) : Cette rue est un pivot du commerce mass-market avec des valeurs locatives allant de 250 à 450 € HT HC/m²/an.
- La Canebière : Emblématique de l'activité commerçante de Marseille, elle présente des loyers commerciaux de 350 à 800 € HT HC/m²/an.
- Rue de Rome, Rue Saint-Ferréol, et Rue Vacon : Dynamiques et variées, ces rues offrent des loyers respectivement de 170 à 300 €, 700 à 1200 €, et 250 à 350 € HT HC/m²/an, reflétant leur attractivité pour un large spectre de commerces.
Restauration
Le secteur de la restauration est particulièrement développé dans le quartier du Vieux-Port et sa prolongation sur la rue de la République :
- Quais du Vieux-Port (Quai du Port, Quai des Belges, Quai de Rive Neuve) : Ces zones sont recherchées pour leurs établissements de restauration bénéficiant de l'affluence touristique.
- Rue de la République (du tronçon de la Place Sadi-Carnot au Vieux-Port) : En plus des enseignes de restauration, ce segment de rue abrite une concentration significative d'enseignes du secteur des services, enrichissant ainsi l'offre commerciale disponible.
Moyenne Gamme
La portion de la rue Paradis, s'étendant de la Place du Général de Gaulle jusqu'à son croisement avec la rue Saint-Jacques, se démarque par son offre mid-market. Les loyers, variant de 500 à 800 € HT HC par m² et par an, ciblent une clientèle en quête d'un juste milieu entre qualité et coût. Ce segment illustre parfaitement l'équilibre recherché par ceux désirant allier accessibilité financière et exigence de qualité.
Haut de Gamme - Luxe
la Place du Général de Gaulle, ainsi que le segment particulier de la rue Grignan qui relie la rue Paradis à la rue Saint-Ferréol, se révèlent être des lieux privilégiés pour une clientèle raffinée à très fort pouvoir d'achat. Dans ce secteur, les valeurs locatives pour la rue Grignan oscillent entre 1000 et 1300 € HT HC par m² annuellement, soulignant son attrait irrésistible pour les marques de luxe.
Cette analyse ajustée des secteurs d'activité par axe commerçant à Marseille centre-ville souligne la diversité et la richesse des possibilités offertes aux commerçants. Avec une compréhension claire des segments de marché et des valeurs locatives spécifiques à chaque rue, les entrepreneurs peuvent mieux planifier leur implantation pour maximiser leur visibilité et leur succès dans l'effervescent marché marseillais.
Accompagnement et Dynamisme Commercial à Marseille : Initiatives Municipales et Fédération du Centre-Ville
Le Service Commerce de la Ville de Marseille est l'entité dédiée pour accompagner et conseiller les commerçants dans leurs démarches. Ses missions englobent la structuration de l'offre commerciale, la promotion du territoire, l'accompagnement des porteurs de projets, notamment dans la recherche de location de locaux commerciaux et l’explication des notions juridiques de droit au bail et bail commercial, et le soutien au commerce local. Il est également responsable de l'instruction des dossiers de demande de vente en liquidation de stock.
La ville a également instauré une veille foncière pour garantir la maîtrise de locaux commerciaux en rez-de-chaussée, notamment en exercant sont droit de préemption, dans le but de mettre l'accent sur le maintien du commerce de proximité. De plus, des incitations fiscales ont été mises en place, telles que dans les 35 quartiers prioritaires de la ville de Marseille (QPPV), situés principalement dans le 15e, 13è, et 10ème arrondissement, offrant des exonérations sur la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) à 100 % pendant 5 ans, puis à taux dégressif pendant 3 ans.
Par ailleurs, Marseille Centre est une fédération des commerces du centre-ville de Marseille qui joue un rôle crucial depuis 1985. Elle fédère divers acteurs, allant des associations de commerçants aux institutions publiques. Son objectif est d'améliorer la qualité de l'accueil, le confort des visiteurs et de traiter des questions liées à l'environnement, l'immobilier commercial, la sécurité, la propreté, l'accès et le stationnement. Elle s'efforce de valoriser les spécificités du commerce marseillais et accompagne les initiatives pour répondre à ces enjeux.
Alternatives à Marseille pour les Commerçants en recherche d’un local commercial
Marseille, avec son effervescence commerciale et son rayonnement, reste sans conteste un point d'ancrage majeur pour les commerçants souhaitant prospérer en Provence. Toutefois, pour ceux qui peinent à dénicher le local idéal dans la cité phocéenne, d'autres villes à son périphérie dévoilent des opportunités tout aussi séduisantes.
Tout d'abord, Aubagne se présente comme un carrefour stratégique au sud-est de Marseille. Sa zone commerciale, notamment l'Auchan Barneoud, représente une alternative à forte potentialité pour les entrepreneurs cherchant à louer un local près de Marseille.
Au nord de Marseille, Les Pennes-Mirabeau et Cabriès partagent la renommée de la zone commerciale de Plan de Campagne, la plus prisée de France avec 43 millions de visiteurs annuels. Outre cette attraction majeure, Les Pennes-Mirabeau abrite le Centre Commercial Géant Barneoud, tandis que Cabriès offre des opportunités avec des espaces tels qu'Avant Cap et Kid Village.
À une encablure de Marseille, Marignane présente l'E.Leclerc Marignane, un espace commercial d'envergure, tandis que Saint-Victoret met en avant son Géant Saint Victoret, deux zones à considérer de près pour leur proximité avec l'aéroport et leur accessibilité.
Enfin, Vitrolles, avec le Grand Vitrolles et La Halle Vitrolles, complète cette palette d'options pour les commerçants en quête d'un emplacement stratégique non loin de Marseille.
En somme, les alentours de la cité phocéenne débordent d'alternatives et regorgent d'options pour les entrepreneurs cherchant à louer des locaux commerciaux. Chaque ville et zone commerciale a ses spécificités, mais toutes présentent des atouts majeurs pour quiconque souhaite prospérer à l'ombre de Marseille.