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13 recherches - Local commercial à louer (en location) à Marseille

Trouver un local commercial en location à Marseille n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Marseille est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Marseille .
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Marseille, l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Marseille en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Marseille est la préfecture du département des bouches-du-rhône, en région provence-alpes-côte d'azur, de 862 211 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (108 communes).

La population à Marseille est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Marseille (voir le département des bouches-du-rhône) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Marseille a augmenté de 11 593 habitants soit une évolution de + 0,27% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,14% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département des bouches-du-rhône, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population des bouches-du-rhône atteindra 2 035 410 personnes soit une augmentation de + 98 005 habitants depuis 2006 (+ 0,49% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Marseille ?

Votre recherche de local commercial en location à Marseille n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Marseille est composée à 50% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (431 630 habitants) dont 63% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (71%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Marseille, 19% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 167 003 habitants), 19% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 166 837 habitants) et 11% sont en fin de carrière (55-64 ans - 97 790 habitants). Le taux d'emploi à Marseille, très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 68% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 46% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Marseille est le principal bassin d'emploi du secteur avec 69 041 entreprises (85% dans le secteur du commerce, transports et services et 15% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Marseille, pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 18% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (158 176 habitants) puis 6% des adolescents (54 087 habitants) et 7% des étudiants (58 429 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Marseille, ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 18% de la population à Marseille (159 889 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 12% (105 829 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 56% des ménages à Marseille sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 218 158 familles), et 41% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Marseille ?

Votre local commercial en location à Marseille doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Marseille .
A Marseille, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 511 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 906€ / mois (Métropole d'Aix-Marseille-Provence, regroupant 108 communes), en dessous du revenu moyen du département des bouches-du-rhône (1 691€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région provence-alpes-côte d'azur (1 689€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 50% de la population active (182 174 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 349€ par personne. Cette CSP est composée de 6% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 18% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 26% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 50% de la population active (181 871 habitants) avec un salaire net par mois de 2 115 € par personne avec 32% d'employés et 18% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes des bouches-du-rhône avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département des bouches-du-rhône (21 348 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :

La saisonalité à Marseille est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Marseille sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Marseille .
Aujourd'hui, 90% des logements sont des résidences principales avec 44% des résidents qui sont propriétaires et 17% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 3% du nombre total de logement (avec 8% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Marseille ?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Marseille dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 14 994 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
933 commerces alimentaires :
  • 13 hypermarchés (+ 2500m²) et 125 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 141 supérettes (120 – 400m²) et 654 épiceries (inférieur à 120 m²)
3815 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 1029 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 2076 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 710 bars tabacs et débits de boissons
4270 commerces de proximité :
  • 1116 salons de coiffure
  • 673 instituts de beauté
  • 683 boulangeries pâtisseries
  • 417 pharmacies
  • 336 boucheries charcuteries
  • 206 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 270 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 241 magasins d'optique audition
  • 162 pressing, laveries
  • 106 drogueries, quincailleries
  • 60 poissonneries
6383 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 1356 agences immobilières
  • 1150 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 1457 boutiques de vêtements
  • 409 banques
  • 187 auto-écoles
  • 149 magasins de meubles
  • 232 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 156 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 215 magasins de chaussures
  • 146 agences d'interim / travail temporaire
  • 241 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 182 horlogeries, bijouteries
  • 99 centres de service funéraire
  • 138 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 134 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 93 agences de location de voiture
  • 23 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 2 laboratoires d'analyses et de biologie médicales
  • 14 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Marseille pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 35 quartiers commerçants à Lyon, idéals pour votre recherche de local commercial en location. Voici le détail pour chacun des 9 arrondissements avec la rue la plus commercante (cliquez sur l'arrondissement pour avoir le détail des rues commerçantes):
  • 6 quartiers commerçants à Marseille 1er (13001) :
    • Belsunce (La canebiere)
    • Saint Charles (Boulevard national)
    • Opéra (Rue d'aubagne)
    • Chapitre (Boulevard de la liberation)
    • Thiers (Rue curiol)
    • Noailles (Rue de rome)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 2ème (13002) :
    • Grands Carmes (Rue de la republique)
    • Hôtel de ville (Quai du port)
    • La Joliette (Place de la joliette)
    • Euroméditerranée (Quai du lazaret)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 3ème (13003) :
    • Belle de Mai (Boulevard national)
    • Saint Mauron (Rue felix pyat)
    • Saint Lazare (Avenue camille pelletan)
    • La Villette (Avenue roger salengro)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 4ème (13004) :
    • Chutes Lavie (Avenue des chutes lavie)
    • Les Chartreux (Avenue des chartreux)
    • La Blancarde (Boulevard blancarde)
    • Cinq Avenues (Boulevard de la liberation)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 5ème (13005) :
    • Le Camas (Boulevard chave)
    • Baille (Boulevard bailLe)
    • La Conception (Rue saint pierre)
    • Saint Pierre (Chemin de saint jean du desert)
  • 6 quartiers commerçants à Marseille 6ème (13006) :
    • Castellane (Rue edmond rostand)
    • Lodi (Rue de lodi)
    • Cours julien , Notre Dame des Monts (Cours lieutaud)
    • Palais de Justice (Rue breteuil)
    • Préfecture (Rue de rome)
    • Vauban (Rue paradis)
  • 7 quartiers commerçants à Marseille 7ème (13007) :
    • Saint Victor (Rue sainte)
    • Endourme , Vallée des Auffres (Rue du vallon des auffes)
    • Saint Lambert (Rue d endoume)
    • Catalans , Pharo (Avenue de la corse)
    • Bompard (Corniche du president john fitzgerald kennedy)
    • Roucas Blanc (Chemin du roucas blanc)
    • Les Iles (Ile du frioul)
  • 10 quartiers commerçants à Marseille 8ème (13008) :
    • Le Rouet (Rue du rouet)
    • Vielle Chapelle (Avenue de hambourg)
    • Saint Giniez (Avenue du prado)
    • Perier (Rue paradis)
    • Sainte Anne (Avenue de mazargues)
    • Pointe Rouge (Traverse parangon)
    • Bonneveine (Avenue pierre mendes france)
    • Montredon (Avenue de la madrague montredon)
    • La Plage (Promenade georges pompidou)
    • Les Goudes (Rue desire pellaprat)
  • 8 quartiers commerçants à Marseille 9ème (13009) :
    • Mazargues (Boulevard du redon)
    • Sainte Marguerite (Boulevard romain rolland)
    • Les Baumettes (Chemin de morgiou)
    • Le Cabot (Boulevard du cabot)
    • Sormiou (Chemin du roy d'espagne)
    • Le Redon (Avenue de luminy)
    • La Panouse (Rue nicoLe zemmour)
    • Vaufreges (Route Leon lachamp)
  • 6 quartiers commerçants à Marseille 10ème (13010) :
    • Pont de Vivaux (Boulevard de pont de vivaux)
    • Saint Loup (Boulevard de saint loup)
    • Saint Tronc (Boulevard romain rolland)
    • La Capelette (Avenue de la capelette)
    • La Timone (Avenue de la timone)
    • Menpenti (Avenue de toulon)
  • 11 quartiers commerçants à Marseille 11ème (13011) :
    • Saint Marcel (Boulevard de saint marcel)
    • La Valbarelle (Boulevard de la valbarelle)
    • La Valentine (Route de la sabliere)
    • La Barasse (Boulevard de la barasse)
    • La Pomme (Avenue emmanuel allard)
    • Les Accates (Route des camoins)
    • Saint Menet (Avenue de saint menet)
    • Eoures (Montée d eoures)
    • Les Camoins (Montée des camoins)
    • La Milliere (Boulevard de la milliere)
    • La Treille (Route de la treille)
  • 7 quartiers commerçants à Marseille 12ème (13012) :
    • Les Trois Lucs (Avenue des poilus)
    • Saint Barnabé (Rue montaigne)
    • Saint Julien (Rue pierre beranger)
    • Montolivet (Avenue jean compadieu)
    • La Fourragère (Avenue du 24 avril 1915)
    • Saint Jean du Désert (Rue saint pierre)
    • Les Caillols (Traverse pignatel)
  • 11 quartiers commerçants à Marseille 13ème (13013) :
    • La Rose (Avenue de la rose)
    • Malpassé (Boulevard bouge)
    • Saint Just (Rue alphonse daudet)
    • Saint Mitre (Chemin n d de consolation)
    • La Croix Rouge (Avenue de la croix rouge)
    • Château Gombert (Boulevard bara)
    • Saint Jérome (Avenue saint jerome)
    • Les Olives (Avenue des olives)
    • Palama (Chemin de palama)
    • Les Mourets (Traverse de la baume loubiere)
    • Les Médecins (Rue de la fumade)
  • 7 quartiers commerçants à Marseille 14ème (13014) :
    • Bon Secours (Chemin de gibbes)
    • Le Canet (Boulevard danielle casanova)
    • Sainte Marthe (Avenue prosper merimee)
    • Le Merlan (Avenue du merlan)
    • Les Arnavaux (Marche des arnavaux)
    • Saint Barthélémy (Avenue georges braque)
    • Saint Joseph (Rue paul coxe)
  • 11 quartiers commerçants à Marseille 15ème (13015) :
    • La Calade (Chemin du littoral)
    • Euroméditerranée (Avenue roger salengro)
    • La Cabucelle (Chemin madrague ville)
    • Saint Louis (Avenue de saint louis)
    • La Viste (Avenue de la viste)
    • Notre Dame Limite (Chemin de la bigotte)
    • Saint Antoine (Avenue de saint antoine)
    • Les Aygalades (Chemin saint antoine a saint joseph)
    • La Delorme (Rue Le chatelier)
    • Verduron (Boulevard henri barnier)
    • Les Borels (Chemin vallon des tuves)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 16ème (13016) :
    • Saint André (Centre commercial Grand littoral)
    • L'Estaque (Rue Le pelletier)
    • Saint Henri (Rue rabelais)
    • Les Riaux (Plage de l'estaque)

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Marseille

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Marseille .
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Marseille, en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Marseille, et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Marseille et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Marseille et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Marseille, sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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