Où trouver un local commercial en location dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville du 13ème arrondissement de Marseille (13013) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : Le merlan, situé à
Marseille 14ème (13014).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Saint-Just, La Rose, Les Olives; nous vous invitons à consulter le
prix des fonds de commerce en vente à Marseille 13ème (13013) pour vous faire une idée du prix d’une
cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Le 13ème arrondissement de Marseille (13013) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
4 106 entreprises sont implantées dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013), ce qui la positionne comme la 9ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de
Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à
Aix-en-Provence (13080),
Arles (13200),
Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 5 902 habitants (+ 6,8%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Les Olives, Saint-Just, La Rose. Si votre projet de location de local commercial dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que
Marseille 4ème (13004),
Velaux (13880), Marseille 13ème (13013),
Istres (13118),
Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les arrondissements de
Marseille 14ème (13014),
Marseille 3ème (13003),
Marseille 15ème (13015),
Marseille 1er (13001),
Marseille 6ème (13006), qui sont limitrophes au 13ème arrondissement de Marseille (13013).
Finalement, d’un point de vue économique, 77,5% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 57,69% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 459€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et en dessous de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Les Médecins, Palama, Les Mourets, avec un revenu moyen de 2 347 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Malpassé, La Rose, Saint-Just, avec un revenu moyen de 1 001 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013)
L'activité commerciale et artisanale dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013) est composée de 811 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 267 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 152 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 333 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 59 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 104 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 11 quartiers qui composent cette ville de 92 728 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013) à l’un des 38 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 10 avocats en droit immobilier situés à Marseille 1er (13001) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
244 € par m² basée sur plus de
72 annonces de locaux commerciaux en location dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
38 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 811 boutiques en location dans le 13ème arrondissement de Marseille (13013)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
38 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Marseille 13ème (13013) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 13ème arrondissement de Marseille (13013). En vous rapprochant des
38 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Marseille 13ème (13013) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.