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Dernières recherches de locaux commerciaux à Marseille 4ème (13004)
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Les centres commerciaux à proximité de Marseille 4ème (13004)
Où trouver un local commercial en location dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville du 4ème arrondissement de Marseille (13004) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 2 centres commerciaux les plus proches, tels que Centre bourse ou Gare saint-charles, qui sont situés à Marseille 1er (13001).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Cinq Avenues, La Blancarde, Les Chartreux; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Marseille 4ème (13004) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Le 4ème arrondissement de Marseille (13004) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
3 351 entreprises sont implantées dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004), ce qui la positionne comme la 15ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Aix-en-Provence (13080), Arles (13200), Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 8 491 habitants (+ 21,07%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que La Blancarde, Cinq Avenues, Chutes Lavie. Si votre projet de location de local commercial dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les arrondissements de Marseille 6ème (13006), Marseille 1er (13001), Marseille 3ème (13003), Marseille 7ème (13007), Marseille 2ème (13002), qui sont limitrophes au 4ème arrondissement de Marseille (13004).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,61% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 66,12% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 552€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et en dessous de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Cinq Avenues, Chutes Lavie, La Blancarde, avec un revenu moyen de 1 589 € par mois et le secteur le plus populaire est Les Chartreux, avec un revenu moyen de 1 378 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004)
L'activité commerciale et artisanale dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004) est composée de 795 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 304 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 179 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 244 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 68 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 4 quartiers :
- Quartier Chutes Lavie :
- Avenue des chutes lavie
- Boulevard pardigon
- Rue benedit
- Avenue alexandre fleming
- Rue meissonier
- Rue pautrier
- Rue eugene cas
- Boulevard cassini
- Boulevard Leglize
- Boulevard dahdah
- Quartier Les Chartreux :
- Avenue des chartreux
- Boulevard de roux
- Avenue saint just
- Avenue de montolivet
- Rue saint bruno
- Rue pierre roche
- Rue roquebrune
- Boulevard d'arras
- Boulevard banon
- Boulevard de roux prolonge
- Quartier La Blancarde :
- Boulevard blancarde
- Avenue mal foch
- Boulevard boisson
- Rue granoux
- Boulevard chave
- Boulevard sakakini
- Avenue haiti
- Rue poucel
- Rue antoine pons
- Rue elemir bourges
- Quartier Cinq Avenues :
- Boulevard de la liberation
- Boulevard francoise duParc
- Place sebastopol
- Boulevard camille flammarion
- Boulevard philippon
- Boulevard georges Clemenceau
- Rue marx dormoy
- Place pierre brossolette
- Rue marechal fayolle
- Rue fondere
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 89 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 48 791 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004) à l’un des 38 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 14 avocats en droit immobilier situés à Marseille 6ème (13006) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 163 € par m² basée sur plus de 80 annonces de locaux commerciaux en location dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 38 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 795 boutiques en location dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 38 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Marseille 4ème (13004) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 4ème arrondissement de Marseille (13004). En vous rapprochant des 38 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Marseille 4ème (13004) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.