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4 recherches - Location local commercial Istres (13118)

Les 109 annonces de location de local commercial à Istres (13118), publiées depuis février 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Istres (13118) ?

Au 4 février 2023, notre analyse des loyers affichés sur plus de 107 annonces de locaux commerciaux en location à Istres (13118), publiées depuis février 2022 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 250 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 131 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 32 750 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Istres (13118) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial La galerie géant istres, qui héberge 45 boutiques sur 17 100 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville | Etang, Trigance, Heures Claires | Quatre Vents | Ranquet; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Istres (13118) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Istres (13118)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 4 février 2023
250
Loyer bas: 113
Loyer haut: 300

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 13 - 450 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département des Bouches-du-Rhône pour installer une enseigne de magasin de bricolage, travaux avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 285 m² et maximum 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1694 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 février 2023
Loyer max : 4 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entretien, réparation automobile

Recherche à Istres un local de 300 m² à louer en retail park

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Istres, Loyer maximum de 4000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de centre d' entretien, réparation automobile, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 150 m² et maximum 300 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.50 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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7 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 février 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits bio et naturels

Cherche local commercial à louer de 400 m² à Istres

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Istres pour installer une enseigne de boutique de produits bio et naturels avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 150 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.80 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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276 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 16 septembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche dans le 13 un local commercial - 3000 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département des Bouches-du-Rhône pour installer une enseigne de magasin de solde, bazar, discount avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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483 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 juin 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Istres (13118)

Orpi Pro Miramas Immobilier
2 Avenue Jean Moulin
13140 Miramas
Réseau Brokers Alain Constant
13140 Miramas
 
Réseau Brokers Gilles Esmieu
13620 Carry-le-Rouet
 
EOL Sud-Est
83 Boulevard de l’Europe
13127 Vitrolles
Orpi Pro Sud Est Immo Agence De Lambesc
36 Rue Grande
13410 Lambesc

Les centres commerciaux à proximité de Istres (13118)

Petit Centre Commercial
45 boutiques
17 100
Route de Fos, 13800 Istres
2.5 km
Petit Centre Commercial
80 boutiques
19 979
Mas de la Peronne, 13140 Miramas
8.5 km
Grand Centre Commercial
46 boutiques
25 325
Boulevard Paul Eluard, 13500 Martigues
11.9 km
Petit Centre Commercial
23 boutiques
17 855
Avenue Clément Mille, 13110 Port-de-Bouc
11.9 km
Petit Parc d'activité commerciale
54 boutiques
18 370
Boulevard Paul Eluard, Avenue de Canto Perdrix ZAC de, 13500 Martigues
12.1 km
Petit Centre Commercial
16 boutiques
9 255
56 Place Jules Morgan, 13300 Salon-de-Provence
16.1 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
13 973
D568, 13220 Châteauneuf-les-Martigues
20.2 km
Petit Centre Commercial
13 boutiques
9 000
chemin Saint Pierre, Avenue du 8 Mai 1945, 13700 Marignane
21.6 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
5 000
Avenue Jacques Prévert ZAC de la Lauve, 13730 Saint-Victoret
23 km
Petit Centre Commercial
22 boutiques
17 000
Avenue Denis Padovani, 13127 Vitrolles
24.1 km

Istres (13118) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

2 302 entreprises sont implantées à Istres (13118), ce qui la positionne comme la 24ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Martigues (13500) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Marseille (13000), Aix-en-Provence (13080), Arles (13200), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 4 824 habitants (+ 12,5%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville | Etang, Trigance, Boulingrin | Saint-Félix. Si votre projet de location de local commercial à Istres (13118) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Marseille 4ème (13004), Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les villes de Miramas (13140), Saint-Chamas (13250), Saint-Mitre-les-Remparts (13920), Berre-l'Étang (13130), Grans (13450), qui sont limitrophes à Istres (13118).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,08% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 65,05% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 715€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et en dessous de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Trigance, Romaniquette | Grande Conque, Heures Claires | Quatre Vents | Ranquet, avec un revenu moyen de 1 886 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Prépaou | Rassuen | Gargouilles, Méditerranée, Boulingrin | Saint-Félix, avec un revenu moyen de 1 559 € par mois.

L'immobilier commercial à Istres (13118)

L'activité commerciale et artisanale à Istres (13118) est composée de 603 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 262 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 124 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 198 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 19 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Istres (13118), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue de la crau, Entressen, Ronde des florins, Avenue des piboules, Rue des pimprenelles.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Istres (13118) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 90 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 8 quartiers qui composent cette ville de 43 411 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).

Confier sa recherche de location de local commercial à Istres (13118) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Istres (13118) à l’un des 39 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Salon-de-Provence (13300) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 250 € par m² basée sur plus de 107 annonces de locaux commerciaux en location à Istres (13118) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 39 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 603 boutiques en location à Istres (13118)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 39 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Istres (13118) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Istres (13118). En vous rapprochant des 39 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Istres (13118) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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