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Où trouver un local commercial en location à Les Pennes-Mirabeau (13170) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Les Pennes-Mirabeau (13170) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial Centre commercial geant barneoud, qui héberge 90 boutiques sur 30 219 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale Plan de campagne, qui s'étend sur 4 000 m² avec 4 boutiques.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant Plan de Campagne, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Les Pennes-Mirabeau (13170) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Les Pennes-Mirabeau (13170) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
1 695 entreprises sont implantées à Les Pennes-Mirabeau (13170), ce qui la positionne comme la 27ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Aix-en-Provence (13080), Arles (13200), Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 381 habitants (+ 6,89%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Cadeneaux | Monaco, Jas de Rhodes, Gavotte. Si votre projet de location de local commercial à Les Pennes-Mirabeau (13170) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Marseille 4ème (13004), Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les villes de Septèmes-les-Vallons (13240), Saint-Victoret (13730), Cabriès (13480), Vitrolles (13127), Gignac-la-Nerthe (13180), qui sont limitrophes à Les Pennes-Mirabeau (13170).
Finalement, d’un point de vue économique, 84,25% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 68,66% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 975€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et au-dessus de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Barnouins Village, Le Repos | Font Blanche, Jas de Rhodes, avec un revenu moyen de 2 208 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Gavotte, Cadeneaux | Monaco, Pallières, avec un revenu moyen de 1 949 € par mois.
L'immobilier commercial à Les Pennes-Mirabeau (13170)
L'activité commerciale et artisanale à Les Pennes-Mirabeau (13170) est composée de 432 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 201 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 82 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 126 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 23 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Les Pennes-Mirabeau (13170), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue francois mitterrand, Plan de campagne, Avenue victor hugo, Plan de campagne barneoud, Chemin des pennes aux pins.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Les Pennes-Mirabeau (13170) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 89 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 7 quartiers qui composent cette ville de 21 411 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).
Confier sa recherche de location de local commercial à Les Pennes-Mirabeau (13170) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Les Pennes-Mirabeau (13170) à l’un des 38 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 9 avocats en droit immobilier situés à Aix-en-Provence (13080) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 265 € par m² basée sur plus de 87 annonces de locaux commerciaux en location à Les Pennes-Mirabeau (13170) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 38 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 432 boutiques en location à Les Pennes-Mirabeau (13170)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 38 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Les Pennes-Mirabeau (13170) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Les Pennes-Mirabeau (13170). En vous rapprochant des 38 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Les Pennes-Mirabeau (13170) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.