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Dernières recherches de locaux commerciaux à Marseille 8ème (13008)
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Les centres commerciaux à proximité de Marseille 8ème (13008)
Où trouver un local commercial en location dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville du 8ème arrondissement de Marseille (13008) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 3 centres commerciaux : Bonneveine (27 000 m²), Le prado (20 000 m²), La galerie casino - sainte-anne (10 700 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 5 quartiers commerçants suivants : Saint-Giniez, Le Rouet, Perier, Bonneveine, Saint-Anne; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Marseille 8ème (13008) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Le 8ème arrondissement de Marseille (13008) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
8 461 entreprises sont implantées dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008), ce qui la positionne comme la 3ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Aix-en-Provence (13080), Arles (13200), Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 4 326 habitants (+ 5,55%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Saint-Giniez, Le Rouet, Perier. Si votre projet de location de local commercial dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Marseille 4ème (13004), Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les arrondissements de Marseille 10ème (13010), Marseille 9ème (13009), Marseille 7ème (13007), Marseille 5ème (13005), Marseille 6ème (13006), qui sont limitrophes au 8ème arrondissement de Marseille (13008).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,83% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,1% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 052€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et au-dessus de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Perier, La Plage, Saint-Anne, avec un revenu moyen de 2 636 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Le Rouet, Montredon, Bonneveine, avec un revenu moyen de 1 977 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008)
L'activité commerciale et artisanale dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008) est composée de 1 567 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 766 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 367 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 369 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 65 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 10 quartiers :
- Quartier Le Rouet :
- Rue du rouet
- Rue jean mermoz
- Boulevard rabatau
- Rue borde
- Avenue jules cantini
- Boulevard onfroy
- Allée turcat mery
- Boulevard de louvain
- Rue liandier
- Rue raymond teissere
- Quartier Vielle Chapelle :
- Avenue de hambourg
- Avenue pointe rouge
- Boulevard du sablier
- Avenue andre zenatti
- Avenue joseph vidal
- Avenue des goumiers
- Boulevard velasquez
- Rue floralia
- Centre com de bonneveine
- Traverse pourrieres
- Quartier Saint Giniez :
- Avenue du prado
- Rue du commandant rolland
- Rue negresko
- Boulevard edouard herriot
- Boulevard emIle sicard
- Allée marcel Leclerc
- Rue raphael
- Rue rocca
- Allée ray grassi
- Rue Leon paulet
- Quartier Perier :
- Rue paradis
- Boulevard perier
- Boulevard lord duveen
- Rue wulfram puget
- Impasse de la frescoule
- Rue daumier
- Rue pierre dupre
- Boulevard gaston cremieux
- Place ernest delibes
- Rue saint hermentaire
- Quartier Sainte Anne :
- Avenue de mazargues
- Boulevard michelet
- Avenue alexandre dumas
- Boulevard reynaud
- Boulevard sicard
- Boulevard sainte anne
- Rue thieux
- Rue Callelongue
- Boulevard barral
- Boulevard des amis
- Quartier Pointe Rouge :
- Traverse parangon
- Place joseph vidal
- Traverse prat
- Avenue du corail
- Allée granados
- Anse la pointe rouge
- Traverse des nereides
- Avenue odessa
- Boulevard maire
- Traverse conglu
- Quartier Bonneveine :
- Avenue pierre mendes france
- Avenue clot bey
- Avenue bonneveine
- Avenue elsa trioLet
- Boulevard Leau
- Chemin du sablier
- Avenue d haifa
- Parc borely
- Boulevard des vagues
- Impasse des neiges
- Quartier Montredon :
- Avenue de la madrague montredon
- Avenue de montredon
- Boulevard de la grotte rolland
- Rue audemar tibido
- Traverse de carthage
- Boulevard bonne brise
- Boulevard des joncs
- Rue des arapedes
- Boulevard de la verrerie
- Boulevard du petit nice
- Quartier La Plage :
- Promenade georges pompidou
- Place de l'amiral muselier
- Promenade de la plage
- Boulevard tibouLen
- Rue des mousses
- Avenue du Parc borely
- Avenue de saint raphael
- Rue de la riante
- Impasse riou
- Quartier Les Goudes :
- Rue desire pellaprat
- Boulevard alexandre delabre
- Chemin des goudes
- Callelongue
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 89 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 10 quartiers qui composent cette ville de 82 208 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008) à l’un des 38 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 14 avocats en droit immobilier situés à Marseille 6ème (13006) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 231 € par m² basée sur plus de 118 annonces de locaux commerciaux en location dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 38 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 1 567 boutiques en location dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 38 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Marseille 8ème (13008) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 8ème arrondissement de Marseille (13008). En vous rapprochant des 38 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Marseille 8ème (13008) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.