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18 recherches - Local commercial Marseille 8ème arrondissement (13008) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Marseille 8ème arrondissement (13008) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Marseille 8ème arrondissement (13008) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Marseille 8ème arrondissement (13008).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Marseille 8ème arrondissement (13008), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Marseille 8ème arrondissement (13008) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Marseille 8ème arrondissement (13008) est une commune située dans le département des bouches-du-rhône, en région provence-alpes-côte d'azur, de 80 724 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (108 communes).

La population à Marseille 8ème arrondissement (13008) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Marseille 8ème arrondissement (13008) (voir le département des bouches-du-rhône) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Marseille 8ème arrondissement (13008) a augmenté de 2 842 habitants soit une évolution de + 0,36% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à accélérer sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,38% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département des bouches-du-rhône, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population des bouches-du-rhône atteindra 2 035 410 personnes soit une augmentation de + 98 005 habitants depuis 2006 (+ 0,49% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Marseille 8ème arrondissement (13008) ?

Votre recherche de local commercial en location à Marseille 8ème arrondissement (13008) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Marseille 8ème arrondissement (13008) est composée à 49% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (39 436 habitants) dont 74% ont un emploi ce qui est supérieur à la moyenne du département (71%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Marseille 8ème arrondissement (13008), 17% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 13 750 habitants), 19% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 15 303 habitants) et 13% sont en fin de carrière (55-64 ans - 10 382 habitants). Le taux d'emploi à Marseille 8ème arrondissement (13008), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 80% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 56% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Marseille (13000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 69 041 entreprises (85% dans le secteur du commerce, transports et services et 15% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Marseille 8ème arrondissement (13008), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 15% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (11 961 habitants) puis 5% des adolescents (4 328 habitants) et 5% des étudiants (4 429 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Marseille 8ème arrondissement (13008), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 25% de la population à Marseille 8ème arrondissement (13008) (20 570 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 16% (13 282 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 54% des ménages à Marseille 8ème arrondissement (13008) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 21 349 familles), et 43% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Marseille 8ème arrondissement (13008) ?

Votre local commercial en location à Marseille 8ème arrondissement (13008) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Marseille 8ème arrondissement (13008).
A Marseille 8, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 2 052 € / mois ce qui est au dessus du revenu moyen de l'intercommunalité 1 906€ / mois (Métropole d'Aix-Marseille-Provence, regroupant 108 communes), au dessus du revenu moyen du département des bouches-du-rhône (1 691€ / mois) et finalement au dessus du revenu moyen de la région provence-alpes-côte d'azur (1 689€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 66% de la population active (22 895 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 829€ par personne. Cette CSP est composée de 6% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 14% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 26% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 54% de la population active (13 365 habitants) avec un salaire net par mois de 2 161 € par personne avec 36% d'employés et 19% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes des bouches-du-rhône avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département des bouches-du-rhône (21 348 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Aix-en-Provence (13080, 13090, 131...) (40 307 actifs = 61% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 645 € par mois)
  • Martigues (13117, 13500) (9 960 actifs = 46% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 526 € par mois)
  • Salon-de-Provence (13300) (9 533 actifs = 46% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 479 € par mois)
  • Aubagne (13400) (9 238 actifs = 47% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 330 € par mois)
  • Istres (13118, 13800) (8 872 actifs = 43% de CSP+ / salaire mensuel net de 3518 € par mois)
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :
  • Aix-en-Provence (13080, 13090, 131...) (25 337 actifs = 39% de CSP- / salaire mensuel net de 2 187 € par mois)
  • Arles (13104, 13123, 131...) (12 330 actifs = 58% de CSP- / salaire mensuel net de 2 012 € par mois)
  • Istres (13118, 13800) (11 913 actifs = 57% de CSP- / salaire mensuel net de 2 238 € par mois)
  • Martigues (13117, 13500) (11 901 actifs = 54% de CSP- / salaire mensuel net de 2 241 € par mois)
  • Salon-de-Provence (13300) (11 148 actifs = 54% de CSP- / salaire mensuel net de 2 131 € par mois)

La saisonalité à Marseille 8ème arrondissement (13008) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Marseille 8ème arrondissement (13008) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Marseille 8ème arrondissement (13008).
Aujourd'hui, 87% des logements sont des résidences principales avec 54% des résidents qui sont propriétaires et 9% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 7% du nombre total de logement (avec 5% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Marseille 8ème arrondissement (13008)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Marseille 8 (13008) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 1 567 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
69 commerces alimentaires :
  • 3 hypermarchés (+ 2500m²) et 16 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 13 supérettes (120 – 400m²) et 37 épiceries (inférieur à 120 m²)
367 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 137 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 180 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 50 bars tabacs et débits de boissons
421 commerces de proximité :
  • 113 salons de coiffure
  • 75 instituts de beauté
  • 57 boulangeries pâtisseries
  • 40 pharmacies
  • 21 boucheries charcuteries
  • 21 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 24 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 33 magasins d'optique audition
  • 17 pressing, laveries
  • 12 drogueries, quincailleries
  • 8 poissonneries
750 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 260 agences immobilières
  • 55 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 126 boutiques de vêtements
  • 77 banques
  • 15 auto-écoles
  • 17 magasins de meubles
  • 43 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 15 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 20 magasins de chaussures
  • 21 agences d'interim / travail temporaire
  • 23 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 14 horlogeries, bijouteries
  • 6 centres de service funéraire
  • 21 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 14 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 16 agences de location de voiture
  • 3 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 4 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Marseille 8ème arrondissement (13008) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 10 quartiers commerçants à Marseille 8, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :
  • Quartier Le Rouet :
    • Rue du rouet
    • Rue jean mermoz
    • Boulevard rabatau
    • Rue borde
    • Avenue jules cantini
    • Boulevard onfroy
    • Allée turcat mery
    • Boulevard de louvain
    • Rue liandier
    • Rue raymond teissere
  • Quartier Vielle Chapelle :
    • Avenue de hambourg
    • Avenue pointe rouge
    • Boulevard du sablier
    • Avenue andre zenatti
    • Avenue joseph vidal
    • Avenue des goumiers
    • Boulevard velasquez
    • Rue floralia
    • Centre com de bonneveine
    • Traverse pourrieres
  • Quartier Saint Giniez :
    • Avenue du prado
    • Rue du commandant rolland
    • Rue negresko
    • Boulevard edouard herriot
    • Boulevard emIle sicard
    • Allée marcel Leclerc
    • Rue raphael
    • Rue rocca
    • Allée ray grassi
    • Rue Leon paulet
  • Quartier Perier :
    • Rue paradis
    • Boulevard perier
    • Boulevard lord duveen
    • Rue wulfram puget
    • Impasse de la frescoule
    • Rue daumier
    • Rue pierre dupre
    • Boulevard gaston cremieux
    • Place ernest delibes
    • Rue saint hermentaire
  • Quartier Sainte Anne :
    • Avenue de mazargues
    • Boulevard michelet
    • Avenue alexandre dumas
    • Boulevard reynaud
    • Boulevard sicard
    • Boulevard sainte anne
    • Rue thieux
    • Rue Callelongue
    • Boulevard barral
    • Boulevard des amis
  • Quartier Pointe Rouge :
    • Traverse parangon
    • Place joseph vidal
    • Traverse prat
    • Avenue du corail
    • Allée granados
    • Anse la pointe rouge
    • Traverse des nereides
    • Avenue odessa
    • Boulevard maire
    • Traverse conglu
  • Quartier Bonneveine :
    • Avenue pierre mendes france
    • Avenue clot bey
    • Avenue bonneveine
    • Avenue elsa trioLet
    • Boulevard Leau
    • Chemin du sablier
    • Avenue d haifa
    • Parc borely
    • Boulevard des vagues
    • Impasse des neiges
  • Quartier Montredon :
    • Avenue de la madrague montredon
    • Avenue de montredon
    • Boulevard de la grotte rolland
    • Rue audemar tibido
    • Traverse de carthage
    • Boulevard bonne brise
    • Boulevard des joncs
    • Rue des arapedes
    • Boulevard de la verrerie
    • Boulevard du petit nice
  • Quartier La Plage :
    • Promenade georges pompidou
    • Place de l'amiral muselier
    • Promenade de la plage
    • Boulevard tibouLen
    • Rue des mousses
    • Avenue du Parc borely
    • Avenue de saint raphael
    • Rue de la riante
    • Impasse riou
  • Quartier Les Goudes :
    • Rue desire pellaprat
    • Boulevard alexandre delabre
    • Chemin des goudes
    • Callelongue

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Marseille 8ème arrondissement (13008)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Marseille 8ème arrondissement (13008).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Marseille 8ème arrondissement (13008), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Marseille 8ème arrondissement (13008), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Marseille 8ème arrondissement (13008) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Marseille 8ème arrondissement (13008) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Marseille 8ème arrondissement (13008), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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Nos recherches de local commercial

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28 septembre 2020
Restaurant à thème, traditionnel

Cherche local commercial à louer de 300 m² à Marseille

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25 septembre 2020
Restauration rapide

Cherche à Marseille un local commercial - 200 m² sans droit d'entrée

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide à Marseille et je recherch...Voir plus
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23 septembre 2020
Sushi

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J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de restaurant sushi à Marseille 8e et je recherche un local commercial à...Voir plus
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18 septembre 2020
Pharmacie, parapharmacie, santé

Cherche local commercial à louer à Marseille - 250 m²

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17 septembre 2020
Restaurant à thème, traditionnel

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17 septembre 2020
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Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Marseille, Loyer maximum de 25000 € par an hors charges et hors tax...Voir plus
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17 septembre 2020
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Bricolage, travaux, bâtiment

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Restauration rapide

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10 septembre 2020
Restauration rapide

Cherche local commercial à louer à Marseille - 300 m²

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20 août 2020
Salle de sport

Recherche local commercial à Marseille 8e de 800 m² en location pure

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11 mai 2020
Esthetique, soin du corps

Cherche local commercial de 50 m² sans droit d'entrée à Marseille 8e

Commerçant indépendant avec plusieurs affaires à mon actif, je souhaite ouvrir un commerce supplémentaire d'institut d' esthétique, soin du corps à...Voir plus
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22 mars 2020
Entretien, réparation automobile

Recherche en location pure un local commercial à Marseille - 150 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Marseille pour installer une enseigne de centre d' entretien, réparat...Voir plus
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29 février 2020
Salle de sport

Recherche local commercial sans droit d'entrée de 2500 m² à Marseille

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport à Marseille et je recherche un local commercial à louer...Voir plus
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5 février 2020
Entretien, réparation automobile

Cherche local commercial sans pas de porte à Marseille - 600 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Marseille pour installer une enseigne de centre d' entretien, réparation automobil...Voir plus
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23 janvier 2020
Vente, réparation de téléphones

Cherche à louer à Marseille en centre commercial un local de 20 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boutique de vente, réparation de téléphones, je suis en charge du développement immobilier, un local com...Voir plus
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23 novembre 2019
Restauration rapide

Recherche local commercial en location pure à Marseille - 400 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Marseille pour installer une enseigne de restaurant type snack / restauration rapi...Voir plus
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