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Dernières recherches de locaux commerciaux à Marseille 2ème (13002)
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Les centres commerciaux à proximité de Marseille 2ème (13002)
Où trouver un local commercial en location dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville du 2ème arrondissement de Marseille (13002) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial Les terrasses du port, qui héberge 190 boutiques sur 62 700 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale Les docks marseille, qui s'étend sur 15 000 m² avec 65 boutiques.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 4 quartiers commerçants suivants : Euroméditerranée | Les Docks, Grands Carmes, Hôtel de ville, La Joliette; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Marseille 2ème (13002) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Le 2ème arrondissement de Marseille (13002) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
2 777 entreprises sont implantées dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002), ce qui la positionne comme la 21ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Aix-en-Provence (13080), Arles (13200), Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 37 habitants (+ 0,15%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que La Joliette, Grands Carmes, Hôtel de ville. Si votre projet de location de local commercial dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Marseille 4ème (13004), Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les arrondissements de Marseille 3ème (13003), Marseille 1er (13001), Marseille 5ème (13005), Marseille 7ème (13007), Marseille 6ème (13006), qui sont limitrophes au 2ème arrondissement de Marseille (13002).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,91% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 58,39% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 171€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et en dessous de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Hôtel de ville, La Joliette, Grands Carmes, avec un revenu moyen de 1 077 € par mois et le secteur le plus populaire est Euroméditerranée | Les Docks, avec un revenu moyen de 713 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002)
L'activité commerciale et artisanale dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002) est composée de 986 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 461 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 358 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 125 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 42 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 4 quartiers :
- Quartier Grands Carmes :
- Rue de la republique
- Rue des filatiers
- Avenue camille pelletan
- Boulevard des dames
- Rue de la joliette
- Rue de forbin
- Rue puvis de chavannes
- Place sadi carnot
- Place jules guesde
- Rue plumier
- Quartier Hôtel de ville :
- Quai du port
- Rue du bon pasteur
- Rue caisserie
- Rue de l'eveche
- Rue de la loge
- Rue coutellerie
- Grand rue
- Rue du panier
- Avenue saint jean
- Place de Lenche
- Quartier La Joliette :
- Place de la joliette
- Avenue robert schuman
- Boulevard de paris
- Rue mazenod
- Quai de la joliette
- Quai de la tourette
- Rue jean francois Leca
- Rue de la cathedrale
- Place albert londres
- Rue vincent Leblanc
- Quartier Euroméditerranée :
- Quai du lazaret
- Boulevard du littoral
- Boulevard dunkerque
- Chemin de la madrague ville
- Chemin du littoral
- Avenue roger salengro
- Place henri verneuil
- Rue de ruffi
- Quai d'arenc
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 90 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 24 873 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002) à l’un des 40 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 10 avocats en droit immobilier situés à Marseille 1er (13001) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 219 € par m² basée sur plus de 39 annonces de locaux commerciaux en location dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 40 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 986 boutiques en location dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 40 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Marseille 2ème (13002) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 2ème arrondissement de Marseille (13002). En vous rapprochant des 40 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Marseille 2ème (13002) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.