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Dernières recherches de locaux commerciaux à Marseille 15ème (13015)
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Les centres commerciaux à proximité de Marseille 15ème (13015)
Où trouver un local commercial en location dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville du 15ème arrondissement de Marseille (13015) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Marseille grand littoral, qui héberge 190 boutiques sur 119 114 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 5 quartiers commerçants suivants : La Viste, Euroméditerranée, Saint-Louis, Saint-Antoine, La Cabucelle; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Marseille 15ème (13015) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Le 15ème arrondissement de Marseille (13015) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
4 700 entreprises sont implantées dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015), ce qui la positionne comme la 6ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Aix-en-Provence (13080), Arles (13200), Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 435 habitants (+ 0,57%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Notre Dame Limite, Saint-Louis, Verduron. Si votre projet de location de local commercial dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Marseille 4ème (13004), Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les arrondissements de Marseille 14ème (13014), Marseille 16ème (13016), Marseille 3ème (13003), Marseille 2ème (13002), Marseille 1er (13001), qui sont limitrophes au 15ème arrondissement de Marseille (13015).
Finalement, d’un point de vue économique, 78,65% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 47,74% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 103€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et en dessous de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Les Borels, Saint-Antoine, La Delorme, avec un revenu moyen de 1 308 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Euroméditerranée, La Cabucelle, Notre Dame Limite, avec un revenu moyen de 624 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015)
L'activité commerciale et artisanale dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015) est composée de 950 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 411 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 216 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 231 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 92 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 11 quartiers :
- Quartier La Calade :
- Chemin du littoral
- Boulevard Ledru rollin
- Boulevard bernabo
- Boulevard paumont
- Chemin du cap janet
- Chemin des meules
- Impasse de la calade
- Rue des musardises
- Boulevard des italiens
- Rue de cyrano de bergerac
- Quartier Euroméditerranée :
- Avenue roger salengro
- Rue cougit
- Boulevard de magallon
- Traverse de la madrague
- Avenue felix zoccola
- Rue du marche
- Boulevard christophe moncada
- Traverse du chateau vert
- Avenue du cap pinede
- Place cazemajou
- Quartier La Cabucelle :
- Chemin madrague ville
- Rue de lyon
- Boulevard oddo
- Boulevard de la mediterranee
- Traverse du moulin a vent
- Boulevard viala
- Rue d'alexandrie
- Boulevard denis papin
- Boulevard d anjou
- Boulevard marie joseph
- Quartier Saint Louis :
- Avenue de saint louis
- Avenue des aygalades
- Avenue journet
- Chemin de saint louis au rove
- Chemin de la commanderie
- Avenue de la cascade
- Parc saint louis
- Rue du laos
- Boulevard nicolas paquet
- Impasse raynaud
- Quartier La Viste :
- Avenue de la viste
- Centre commercial Grand littoral
- Traverse de l'hermitage
- Route de la viste
- Traverse adoul
- Boulevard jean barbieri
- Boulevard des creneaux
- Rue serge douriant
- Place joseph lanibois
- Quartier Notre Dame Limite :
- Chemin de la bigotte
- Traverse de la batterie
- Chemin des baumillons
- Boulevard pierre dramard
- Avenue du vallon dol
- Rue palanque
- Boulevard jean juvenal
- Rue henri crest
- Quartier Saint Antoine :
- Avenue de saint antoine
- Chemin des bourrely
- Boulevard du bosphore
- Chemin de mimet
- Impasse magne
- Rue primitive
- Rue vert clos
- Quartier Les Aygalades :
- Chemin saint antoine a saint joseph
- Boulevard de la padouane
- Avenue de castellas
- Place du commerce
- Rue paul coxe
- Rue des champs
- Boulevard falque
- Quartier La Delorme :
- Rue Le chatelier
- Rue odette jasse
- Traverse de la chevre
- Avenue paul heroult
- Boulevard croix du sud
- Boulevard simon bolivar
- Quartier Verduron :
- Boulevard henri barnier
- Route de la gavotte
- Place alphonse canovas
- Place du merou
- Rue jorgi reboul
- Rond-point de foresta
- Quartier Les Borels :
- Chemin vallon des tuves
- Boulevard de la savine
- Vallon des tuves
- Boulevard bech
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 90 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 11 quartiers qui composent cette ville de 76 218 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015) à l’un des 40 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Marseille 16ème (13016) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 201 € par m² basée sur plus de 22 annonces de locaux commerciaux en location dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 40 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 950 boutiques en location dans le 15ème arrondissement de Marseille (13015)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 40 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Marseille 15ème (13015) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 15ème arrondissement de Marseille (13015). En vous rapprochant des 40 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Marseille 15ème (13015) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.