Où trouver un local commercial en location dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville du 9ème arrondissement de Marseille (13009) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Roy d'espagne, qui héberge 12 boutiques sur 18 300 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Saint-Marguerite, Mazargues, Le Cabot; nous vous invitons à consulter le
prix des fonds de commerce en vente à Marseille 9ème (13009) pour vous faire une idée du prix d’une
cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Le 9ème arrondissement de Marseille (13009) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
4 363 entreprises sont implantées dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009), ce qui la positionne comme la 8ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de
Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à
Aix-en-Provence (13080),
Arles (13200),
Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 243 habitants (+ 1,65%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Saint-Marguerite, Mazargues, Le Cabot. Si votre projet de location de local commercial dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que
Marseille 4ème (13004),
Velaux (13880),
Marseille 13ème (13013),
Istres (13118),
Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les arrondissements de
Marseille 10ème (13010),
Marseille 6ème (13006),
Marseille 11ème (13011),
Marseille 7ème (13007),
Marseille 1er (13001), qui sont limitrophes au 9ème arrondissement de Marseille (13009).
Finalement, d’un point de vue économique, 78,79% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 61,42% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 836€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et au-dessus de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Le Cabot, Le Redon, La Panouse, avec un revenu moyen de 2 204 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Saint-Marguerite, Sormiou, Mazargues, avec un revenu moyen de 1 806 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009)
L'activité commerciale et artisanale dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009) est composée de 725 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 295 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 144 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 254 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 32 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 8 quartiers :
- Quartier Mazargues :
- Boulevard du redon
- Rue emile zola
- Avenue j de lattre tassigny
- Traverse de la gouffonne
- Boulevard de la concorde
- Avenue de mazargues
- Chemin joseph aiguier
- Rue denis magdelon
- Boulevard francois robert
- Boulevard marechal koenig
- Quartier Sainte Marguerite :
- Boulevard romain rolland
- Boulevard de sainte marguerite
- Boulevard paul claudel
- Boulevard michelet
- Boulevard gustave ganay
- Rue aviateur Le brix
- Square michelet
- Rue augustin aubert
- Boulevard gillibert
- Place mignard
- Quartier Les Baumettes :
- Chemin de morgiou
- Impasse du pistou
- Rue jacques reattu
- Place robespierre
- Boulevard du vaisseau
- Boulevard de l'ocean
- Avenue colgate
- Impasse paradou
- Boulevard des bruyeres
- Rue capitaine jean croisa
- Quartier Le Cabot :
- Boulevard du cabot
- Traverse de la gaye
- Allée des pins
- Chemin colline saint joseph
- Avenue viton
- Chemin du val des bois
- Boulevard de la gaye
- Rue joseph petronio
- Avenue solvert
- Boulevard des alisiers
- Quartier Sormiou :
- Chemin du roy d'espagne
- Chemin de sormiou
- Rue fariniere
- Boulevard canlong
- Calanque de sormiou
- Quartier Le Redon :
- Avenue de luminy
- Avenue mireille
- Calanque de morgiou
- Rue henri cochet
- Quartier La Panouse :
- Rue nicoLe zemmour
- Avenue de la panouse
- Avenue de la Grande gorge
- Impasse des chaLets
- Quartier Vaufreges :
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 105 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 8 quartiers qui composent cette ville de 76 572 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009) à l’un des 39 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 14 avocats en droit immobilier situés à Marseille 6ème (13006) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
205 € par m² basée sur plus de
68 annonces de locaux commerciaux en location dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
39 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 725 boutiques en location dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
39 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Marseille 9ème (13009) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 9ème arrondissement de Marseille (13009). En vous rapprochant des
39 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Marseille 9ème (13009) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.