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Dernières recherches de locaux commerciaux à Marseille 11ème (13011)
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Les centres commerciaux à proximité de Marseille 11ème (13011)
Où trouver un local commercial en location dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville du 11ème arrondissement de Marseille (13011) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 3 centres commerciaux : La galerie geant - la valentine (61 439 m²), Grand v la valentine (25 000 m²), La valentine (22 583 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : La Valentine, Saint-Marcel, La Pomme; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Marseille 11ème (13011) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Le 11ème arrondissement de Marseille (13011) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
3 849 entreprises sont implantées dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011), ce qui la positionne comme la 11ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Aix-en-Provence (13080), Arles (13200), Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a diminué de 1 407 habitants (- 2,4%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que La Pomme, Saint-Marcel, La Valbarelle. Si votre projet de location de local commercial dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Marseille 4ème (13004), Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les arrondissements de Marseille 9ème (13009), Marseille 10ème (13010), Marseille 6ème (13006), Marseille 7ème (13007), Marseille 1er (13001), qui sont limitrophes au 11ème arrondissement de Marseille (13011).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,22% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 60,41% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 633€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et en dessous de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Eoures, Les Accates, Les Camoins, avec un revenu moyen de 2 496 € par mois et les secteurs les plus populaires sont La Valbarelle, La Pomme, Saint-Marcel, avec un revenu moyen de 1 413 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011)
L'activité commerciale et artisanale dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011) est composée de 863 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 427 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 178 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 218 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 40 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 11 quartiers :
- Quartier Saint Marcel :
- Boulevard de saint marcel
- Allée de la rouguiere
- Boulevard adrien rousseau
- Boulevard de la forbine
- Rue de la graniere
- Traverse de la planche
- Traverse de la graniere
- Rue du dix aout
- Rue de siam
- Square de la rouguiere
- Quartier La Valbarelle :
- Boulevard de la valbarelle
- Avenue de vienne
- Avenue vincent andreu
- Avenue abbe lanfranchi
- Boulevard pascal
- Avenue elleon
- Chemin la valbarelle saint marcel
- Boulevard de saint loup
- Avenue noel coll
- Rue de rognac
- Quartier La Valentine :
- Route de la sabliere
- Traverse de la montre
- Route des 3 lucs
- Route de la valentine
- Rue de l'audience
- Avenue cesar boy
- ZAC de la valentine
- Quai de la valentine
- Avenue des peintres roux
- Impasse des vaudrans
- Quartier La Barasse :
- Boulevard de la barasse
- Montée commandant de robien
- Rue Leon bancal
- Avenue henri crocy
- Boulevard gilly qrt la barasse
- Traverse de la sabliere
- Impasse caillol
- Boulevard bernard
- Traverse beau site
- Boulevard lucien margaillan
- Quartier La Pomme :
- Avenue emmanuel allard
- Avenue jean lombard
- Boulevard de la pomme
- Avenue william booth
- Rue de la pinede
- Chemin de la parette
- Square berthier
- Place de la pommeraie
- Boulevard pierre menard
- Traverse de la dominique
- Quartier Les Accates :
- Route des camoins
- Route d'allauch
- Chemin de st menet aux accates
- Chemin des accates
- Place saint christophe
- Chemin de la salette
- Rue du midi quartier la Valen
- Rue etienne henry gouin
- Quartier Saint Menet :
- Avenue de saint menet
- Chemin du mouton
- Traverse de la buzine
- Traverse des ecoles
- Chemin de st menet
- Avenue de la gare
- Traverse de la caransanne
- Square des bories
- Quartier Eoures :
- Montée d eoures
- Chemin de la pageotte
- Rue arnould
- Traverse pierre abondance
- Traverse de la penne
- Chemin des Grandes bastides
- Quai d'eoures
- Quartier Les Camoins :
- Montée des camoins
- Place du monument
- Boulevard du Parc
- Boulevard de la germaine
- Chemin des quatre saisons
- Quartier La Milliere :
- Boulevard de la milliere
- Boulevard alphonse soLeirol
- Boulevard albert sauze
- Boulevard de l'herminette
- Vallon des eaux vives
- Quartier La Treille :
- Route de la treille
- Chemin de pluvence
- Boulevard louis pasteur
- Chemin de la clue
- Chemin vallat de la marteleine
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 90 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 11 quartiers qui composent cette ville de 57 247 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011) à l’un des 40 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 14 avocats en droit immobilier situés à Marseille 6ème (13006) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 240 € par m² basée sur plus de 45 annonces de locaux commerciaux en location dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 40 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 863 boutiques en location dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 40 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Marseille 11ème (13011) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 11ème arrondissement de Marseille (13011). En vous rapprochant des 40 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Marseille 11ème (13011) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.