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7 recherches - Location local commercial Vitrolles (13127)

Les 157 annonces de location de local commercial à Vitrolles (13127), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Vitrolles (13127) ?

Au 10 août 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 143 annonces de locaux commerciaux en location à Vitrolles (13127), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 179 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 181 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 32 399 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Vitrolles (13127) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 2 centres commerciaux : Grand vitrolles (61 111 m²), La halle vitrolles (17 000 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Bords de l'étang | Tribales | Ferme de Croze ou Roucas | Les Pins | Le Liourat, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Vitrolles (13127) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Vitrolles (13127)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 10 août 2022
179
Loyer bas: 100
Loyer haut: 300

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Occasions, dépôt-vente

Recherche local de 400 m² à louer à Vitrolles en centre-ville

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Vitrolles pour installer une enseigne de magasin d' occasions, dépôt-vente avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 100 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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4490 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 juillet 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Meubles, literie

Recherche à Vitrolles un local de 450 m² à louer en centre-ville

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Vitrolles pour installer une enseigne de magasin de meubles, literie avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville, périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 130 m² et maximum 450 m² dont 130 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1389 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 27 juillet 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche dans le 13 un local commercial - 3000 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département des Bouches-du-Rhône pour installer une enseigne de magasin de solde, bazar, discount avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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350 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 juin 2022
Loyer max : 30 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Pharmacie, parapharmacie, santé

Recherche en location un local commercial à Vitrolles - 150 m²

Je cherche activement pour une enseigne de pharmacie, parapharmacie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Vitrolles sans droit d'entrée, Loyer maximum de 30000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. La superficie totale du local doit être minimum de 100 m² et maximum 150 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.20 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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2570 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 20 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche dans le 13 un local commercial - 450 m² sans droit au bail

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de bricolage, travaux dans le département des Bouches-du-Rhône et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 285 m² minimum et jusqu’à 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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1473 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 mai 2022
Loyer max : 3 500 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entretien, réparation automobile

Recherche local commercial à Vitrolles de 300 m² en location

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Vitrolles, Loyer maximum de 3500 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de centre d' entretien, réparation automobile, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 150 m² et maximum 300 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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759 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 5 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche à louer un local commercial de 2500 m² à Vitrolles

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Vitrolles (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter par message via la plateforme.
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748 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 avril 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Vitrolles (13127)

EOL Sud-Est
83 Boulevard de l’Europe
13127 Vitrolles
BNP Paribas Real Estate Aix-en-Provence
350 Av J R G Gautier de la Lauziere
13290 Aix-en-Provence
CBRE Aix-en-Provence
550 Rue Pierre Berthier
13290 Aix-en-Provence
BNP Paribas Real Estate Marseille
44 Boulevard de Dunkerque
13002 Marseille
CBRE Marseille
Boulevard de Dunkerque
13002 Marseille

Les centres commerciaux à proximité de Vitrolles (13127)

Petit Centre Commercial
22 boutiques
17 000
Avenue Denis Padovani, 13127 Vitrolles
2 km
Centre Commercial Régional
79 boutiques
61 111
9 Route Nationale 113 Carrefour Grand, Quartier du Griffon, 13127 Vitrolles
2.3 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
5 000
Avenue Jacques Prévert ZAC de la Lauve, 13730 Saint-Victoret
4.7 km
Petit Centre Commercial
13 boutiques
9 000
chemin Saint Pierre, Avenue du 8 Mai 1945, 13700 Marignane
6.8 km
Parc d'activité commerciale
19 boutiques
38 000
Centre Commercial La Palmeraie, Rue Albert Manoukian, 13480 Cabriès
7.9 km
Grand Centre Commercial
118 boutiques
30 000
Plan de campagne, CD6, 13480 Cabriès
8.2 km
Petit Parc d'activité commerciale
6 boutiques
6 800
ZAC Plan de Campagne, Rue Honoré Martin, 13480 Cabriès
8.3 km
Petit Parc d'activité commerciale
4 boutiques
4 000
centre commercial Plan De Campagne Lieu-Dit Le Rigon, 13170 Les Pennes-Mirabeau
8.3 km
Grand Centre Commercial
90 boutiques
30 219
Avenue du Plan de Campagne, 13170 Plan de Campagne
8.5 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
13 973
D568, 13220 Châteauneuf-les-Martigues
11 km

Vitrolles (13127) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

2 820 entreprises sont implantées à Vitrolles (13127), ce qui la positionne comme la 20ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Aix-en-Provence (13080), Arles (13200), Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a diminué de 1 790 habitants (- 5,13%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Roucas | Les Pins | Le Liourat, Bords de l'étang | Tribales | Ferme de Croze, Centre-Ville. Si votre projet de location de local commercial à Vitrolles (13127) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Marseille 4ème (13004), Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les villes de Saint-Victoret (13730), Marignane (13700), Rognac (13340), Cabriès (13480), Les Pennes-Mirabeau (13170), qui sont limitrophes à Vitrolles (13127).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,5% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 62,66% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 655€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et en dessous de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La répartition des 3 quartiers des plus aisés aux plus populaires est la suivante : Bords de l'étang | Tribales | Ferme de Croze, Centre-Ville, Roucas | Les Pins | Le Liourat.

L'immobilier commercial à Vitrolles (13127)

L'activité commerciale et artisanale à Vitrolles (13127) est composée de 737 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 353 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 176 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 179 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 29 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Vitrolles (13127), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Route nationale 113, Avenue denis padovani, Boulevard de l'europe, Avenue jean monnet, Avenue jean moulin.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Vitrolles (13127) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 86 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 3 quartiers qui composent cette ville de 33 101 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).

Confier sa recherche de location de local commercial à Vitrolles (13127) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Vitrolles (13127) à l’un des 41 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 9 avocats en droit immobilier situés à Aix-en-Provence (13080) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 179 € par m² basée sur plus de 143 annonces de locaux commerciaux en location à Vitrolles (13127) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 41 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 737 boutiques en location à Vitrolles (13127)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 41 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Vitrolles (13127) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Vitrolles (13127). En vous rapprochant des 41 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Vitrolles (13127) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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