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3 recherches - Location local commercial Bouc-Bel-Air (13320)

Les 19 annonces de location de local commercial à Bouc-Bel-Air (13320), publiées depuis avril 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence.
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Loyer max : 200 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche en location un local commercial de 400 m² dans le 13

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boulangerie, pâtisserie dans le département des Bouches-du-Rhône et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 200 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 250 m² minimum et jusqu’à 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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202 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 novembre 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage

Cherche dans le 13 en périphérie un local de 450 m² en location

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de bricolage, travaux dans le département des Bouches-du-Rhône et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 285 m² minimum et jusqu’à 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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2283 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 18 septembre 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial dans le 13 de 3000 m² sans droit d'entrée

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de solde, bazar, discount dans le département des Bouches-du-Rhône et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 2200 m² minimum et jusqu’à 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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897 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 septembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Bouc-Bel-Air (13320)
Petit Parc d'activité commerciale
6 boutiques
6 800
ZAC Plan de Campagne, Rue Honoré Martin, 13480 Cabriès
4.4 km
Petit Centre Commercial
27 boutiques
2 600
7 Rue du Petit Chemin d'Aix, 13120 Gardanne
4.9 km
Grand Centre Commercial
118 boutiques
30 000
Plan de campagne, CD6, 13480 Cabriès
4.9 km
Parc d'activité commerciale
19 boutiques
38 000
Centre Commercial La Palmeraie, Rue Albert Manoukian, 13480 Cabriès
5 km
Grand Centre Commercial
90 boutiques
30 219
Avenue du Plan de Campagne, 13170 Plan de Campagne
5.1 km
Petit Parc d'activité commerciale
4 boutiques
4 000
centre commercial Plan De Campagne Lieu-Dit Le Rigon, 13170 Les Pennes-Mirabeau
5.3 km
Grand Centre Commercial
38 boutiques
32 600
1175 Rue Guillaume Du Vair Pole, 13100 Aix-en-Provence
7.1 km
Petit Parc d'activité commerciale
53 boutiques
15 000
95 Av. Giuseppe Verdi, 13100 Aix-en-Provence
9.6 km
Grand Centre Commercial
65 boutiques
35 235
210 Avenue de Bredasque, 13090 Aix-en-Provence
10 km
Centre Commercial Régional
190 boutiques
119 114
11 Avenue de St antoine, 13015 Marseille
10.3 km

Où trouver un local commercial en location à Bouc-Bel-Air (13320) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Bouc-Bel-Air (13320) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : Carrefour market gardanne, situé à Gardanne (13120).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Bouc-Bel-Air Sud, Gardure, Bouc-Bel-Air Nord; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Bouc-Bel-Air (13320) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Bouc-Bel-Air (13320) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

1 250 entreprises sont implantées à Bouc-Bel-Air (13320), ce qui la positionne comme la 30ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Aix-en-Provence (13080) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Marseille (13000), Arles (13200), Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 266 habitants (+ 9,37%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Bouc-Bel-Air Nord, Escaillon, Bouc-Bel-Air Sud. Si votre projet de location de local commercial à Bouc-Bel-Air (13320) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Marseille 4ème (13004), Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les villes de Simiane-Collongue (13109), Gardanne (13120), Cabriès (13480), Septèmes-les-Vallons (13240), Mimet (13105), qui sont limitrophes à Bouc-Bel-Air (13320).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,46% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 69,13% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 292€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et au-dessus de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Bouc-Bel-Air Nord, La Salle, Gardure, avec un revenu moyen de 2 591 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Bouc-Bel-Air Sud, Escaillon, avec un revenu moyen de 2 342 € par mois.

L'immobilier commercial à Bouc-Bel-Air (13320)

L'activité commerciale et artisanale à Bouc-Bel-Air (13320) est composée de 211 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 84 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 39 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 81 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 7 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Bouc-Bel-Air (13320), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue de la croix d'or, Violesi, Avenue thiers, Avenue de violesi rn 8, Place jean moulin.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Bouc-Bel-Air (13320) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 100 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 14 784 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).

Confier sa recherche de location de local commercial à Bouc-Bel-Air (13320) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Bouc-Bel-Air (13320) à l’un des 41 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 9 avocats en droit immobilier situés à Aix-en-Provence (13080) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 209 € par m² basée sur plus de 18 annonces de locaux commerciaux en location à Bouc-Bel-Air (13320) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 41 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 211 boutiques en location à Bouc-Bel-Air (13320)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 41 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Bouc-Bel-Air (13320) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Bouc-Bel-Air (13320). En vous rapprochant des 41 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Gardanne (13120) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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