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3 recherches - Location local commercial Bouc-Bel-Air (13320)

Les 13 annonces de location de local commercial à Bouc-Bel-Air (13320), publiées depuis mars 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Bouc-Bel-Air (13320) ?

Au 4 février 2023, notre analyse des loyers affichés sur plus de 13 annonces de locaux commerciaux en location à Bouc-Bel-Air (13320), publiées depuis mars 2022 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 267 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 40 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 10 680 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Bouc-Bel-Air (13320) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : Carrefour market gardanne, situé à Gardanne (13120).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Bouc-Bel-Air Sud, Gardure, Bouc-Bel-Air Nord; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Bouc-Bel-Air (13320) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Bouc-Bel-Air (13320)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 4 février 2023
267
Loyer bas: 90
Loyer haut: 438

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 13 - 450 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département des Bouches-du-Rhône pour installer une enseigne de magasin de bricolage, travaux avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 285 m² et maximum 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1694 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 février 2023
Loyer max : 150 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Crèche, garde d’enfant

Cherche local commercial de 400 m² à louer à Bouc-Bel-Air

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Bouc-Bel-Air, Loyer maximum de 150000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de crèche, garde d'enfant, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville ou périphérie. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 150 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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92 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 janvier 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche dans le 13 un local commercial - 3000 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département des Bouches-du-Rhône pour installer une enseigne de magasin de solde, bazar, discount avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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483 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 juin 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Bouc-Bel-Air (13320)

CBRE Aix-en-Provence
550 Rue Pierre Berthier
13290 Aix-en-Provence
BNP Paribas Real Estate Aix-en-Provence
350 Av J R G Gautier de la Lauziere
13290 Aix-en-Provence
Michel Simond Aix-en-Provence
Route de Valbrillant
13590 Meyreuil
EOL Sud-Est
83 Boulevard de l’Europe
13127 Vitrolles
BNP Paribas Real Estate Marseille
44 Boulevard de Dunkerque
13002 Marseille

Les centres commerciaux à proximité de Bouc-Bel-Air (13320)

Petit Parc d'activité commerciale
6 boutiques
6 800
ZAC Plan de Campagne, Rue Honoré Martin, 13480 Cabriès
4.4 km
Petit Centre Commercial
27 boutiques
2 600
7 Rue du Petit Chemin d'Aix, 13120 Gardanne
4.9 km
Grand Centre Commercial
118 boutiques
30 000
Plan de campagne, CD6, 13480 Cabriès
4.9 km
Parc d'activité commerciale
19 boutiques
38 000
Centre Commercial La Palmeraie, Rue Albert Manoukian, 13480 Cabriès
5 km
Grand Centre Commercial
90 boutiques
30 219
Avenue du Plan de Campagne, 13170 Plan de Campagne
5.1 km
Petit Parc d'activité commerciale
4 boutiques
4 000
centre commercial Plan De Campagne Lieu-Dit Le Rigon, 13170 Les Pennes-Mirabeau
5.3 km
Grand Centre Commercial
38 boutiques
32 600
1175 Rue Guillaume Du Vair Pole, 13100 Aix-en-Provence
7.1 km
Petit Parc d'activité commerciale
53 boutiques
15 000
95 Av. Giuseppe Verdi, 13100 Aix-en-Provence
9.6 km
Grand Centre Commercial
65 boutiques
35 235
210 Avenue de Bredasque, 13090 Aix-en-Provence
10 km
Centre Commercial Régional
190 boutiques
119 114
11 Avenue de St antoine, 13015 Marseille
10.3 km

Bouc-Bel-Air (13320) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

1 250 entreprises sont implantées à Bouc-Bel-Air (13320), ce qui la positionne comme la 30ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Aix-en-Provence (13080) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Marseille (13000), Arles (13200), Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 266 habitants (+ 9,37%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Bouc-Bel-Air Nord, Escaillon, Bouc-Bel-Air Sud. Si votre projet de location de local commercial à Bouc-Bel-Air (13320) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Marseille 4ème (13004), Velaux (13880), Marseille 13ème (13013), Istres (13118), Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les villes de Simiane-Collongue (13109), Gardanne (13120), Cabriès (13480), Septèmes-les-Vallons (13240), Mimet (13105), qui sont limitrophes à Bouc-Bel-Air (13320).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,46% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 69,13% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 292€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et au-dessus de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Bouc-Bel-Air Nord, La Salle, Gardure, avec un revenu moyen de 2 591 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Bouc-Bel-Air Sud, Escaillon, avec un revenu moyen de 2 342 € par mois.

L'immobilier commercial à Bouc-Bel-Air (13320)

L'activité commerciale et artisanale à Bouc-Bel-Air (13320) est composée de 211 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 84 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 39 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 81 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 7 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Bouc-Bel-Air (13320), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue de la croix d'or, Violesi, Avenue thiers, Avenue de violesi rn 8, Place jean moulin.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Bouc-Bel-Air (13320) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 90 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 14 784 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).

Confier sa recherche de location de local commercial à Bouc-Bel-Air (13320) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Bouc-Bel-Air (13320) à l’un des 39 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 9 avocats en droit immobilier situés à Aix-en-Provence (13080) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 267 € par m² basée sur plus de 13 annonces de locaux commerciaux en location à Bouc-Bel-Air (13320) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 39 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 211 boutiques en location à Bouc-Bel-Air (13320)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 39 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Bouc-Bel-Air (13320) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Bouc-Bel-Air (13320). En vous rapprochant des 39 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Gardanne (13120) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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