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13 recherches - Terrain à vendre (achat) ou à louer à Marseille

Trouver un terrain à l'achat ou à la location à Marseille sans les bons contacts et les bonnes informations sur le marché local peut vite s'avérer un parcours du combattant. En 3 minutes, faites-vous une 1ère idée du potentiel commercial de Marseille pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer (VEFA ou BEFA).
Dès que vous êtes sûr, lancez gratuitement votre recherche de terrain (à l'achat et ou location) à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (terrains à louer ou à acheter) à Marseille, les dossiers étant trop confidentiels pour être visibles publiquement sur le net.

Marseille en 2 lignes, pour votre recherche de terrain à vendre / à louer

Marseille est la préfecture du département des bouches-du-rhône, en région provence-alpes-côte d'azur, de 862 211 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (108 communes).

La population à Marseille est-elle en augmentation ?

L'achat ou la location d'un terrain bien localisé sera déterminant pour votre activité, encore faut t'il que Marseille (voir le département des bouches-du-rhône) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Marseille a augmenté de 11 593 habitants soit une évolution de + 0,27% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,14% en moyenne chaque année.
Pour guider votre recherche de terrain à louer ou à vendre (VEFA ou BEFA) vers les lieux les plus vivants du département des bouches-du-rhône, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les chutes du nombre d'habitants les plus notables ont été remarquées dans les villes suivantes (zones qui ne seront pas une priorité pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population des bouches-du-rhône atteindra 2 035 410 personnes soit une augmentation de + 98 005 habitants depuis 2006 (+ 0,49% par an en moyenne).

Mes futurs clients sont ils nombreux à Marseille ?

Votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Marseille ne sera pas en vain si votre future clientèle est assez nombreuse pour assurer la rentabilité et le développement de votre commerce.
Dans les grandes lignes, la population à Marseille est composée à 50% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (431 630 habitants) dont 63% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (71%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Marseille, 19% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 167 003 habitants), 19% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 166 837 habitants) et 11% sont en fin de carrière (55-64 ans - 97 790 habitants). Le taux d'emploi à Marseille, donnée vitale pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer, est quant à lui de 68% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 46% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Marseille est le principal bassin d'emploi du secteur avec 69 041 entreprises (85% dans le secteur du commerce, transports et services et 15% dans la construction et l'industrie).
A propos de la jeune génération à Marseille, pour implanter un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture sur votre terrain ; 18% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (158 176 habitants) puis 6% des adolescents (54 087 habitants) et 7% des étudiants (58 429 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Marseille, ce type de commerce n'est pas très demandeur en matière de superficie / espace de vente).
Enfin, 18% de la population à Marseille (159 889 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 12% (105 829 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez déniché votre terrain à la location (BEFA) ou à l'achat (VEFA) et démarré votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous implanterez sur le terrain que vous recherchez à la location ou à l'achat, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 56% des ménages à Marseille sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 218 158 familles), et 41% des ménages, sont composés d'1 personne.

Votre terrain à Marseille devra être situé dans une zone où le pouvoir d'achat est adapté à votre commerce

Votre terrain à vendre ou à louer à Marseille devra être localisé à proximité du principal flux de trafic piéton et ou voiture de votre zone de chalandise, mais également dans un environnement où le niveau de vie des habitants est adapté à votre concept et votre politique de prix. En effet, sur votre terrain vous pourrez implanter un commerce de produits de luxe (parfumerie, cosmétique, restaurant haut de gamme, épicerie fine…) si et seulement si la zone de chalandise est composée de résidents à fort pouvoir d’achat, et de l’autre côté, votre projet de food court en restauration rapide n’aura aucun mal à décoller si il est à proximité d’un lycée, quartier étudiant ou à proximité d’une zone où le revenu moyen est plus faible.
A Marseille, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 511 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 906€ / mois (Métropole d'Aix-Marseille-Provence, regroupant 108 communes), en dessous du revenu moyen du département des bouches-du-rhône (1 691€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région provence-alpes-côte d'azur (1 689€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 50% de la population active (182 174 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 349€ par personne. Cette CSP est composée de 6% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 18% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 26% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 50% de la population active (181 871 habitants) avec un salaire net par mois de 2 115 € par personne avec 32% d'employés et 18% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Que diriez-vous de découvrir des villes supplémentaires où le pouvoir d'achat serait en phase avec votre cible client ? Ne perdez pas votre temps à chercher un terrain à louer ou à vendre dans toutes les villes du département, nous avons déjà choisi pour vous le top 5 des villes des bouches-du-rhône avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département des bouches-du-rhône (21 348 habitants / ville).
Votre recherche de terrain à vendre ou à louer cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
A contrario, si la profitabilité de votre business est sur un prix bas et un volume de client important, les villes suivantes aiguilleront votre recherche de terrain à acheter (VEFA) ou à la location (BEFA) dans le bon sens :

Marseille est-elle une ville avec une forte période estivale ?

Votre clientèle à Marseille sera-t-elle présente 10 mois sur 12 ? ou, serez-vous contraint de générer 70% de votre chiffre d'affaires en 5 mois ? L'étude du poucentage de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette interrogation, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Marseille
Aujourd'hui, 90% des logements sont des résidences principales avec 44% des résidents qui sont propriétaires et 17% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 3% du nombre total de logement (avec 8% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est le paysage concurrentiel aux alentours de mon terrain à Marseille ?

Se renseigner sur l'environnement concurrentiel local est critique pour louer ou acheter votre terrain en toute sécurité à Marseille dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 14 994 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
933 commerces alimentaires :
  • 13 hypermarchés (+ 2500m²) et 125 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 141 supérettes (120 – 400m²) et 654 épiceries (inférieur à 120 m²)
3815 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 1029 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 2076 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 710 bars tabacs et débits de boissons
4270 commerces de proximité :
  • 1116 salons de coiffure
  • 673 instituts de beauté
  • 683 boulangeries pâtisseries
  • 417 pharmacies
  • 336 boucheries charcuteries
  • 206 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 270 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 241 magasins d'optique audition
  • 162 pressing, laveries
  • 106 drogueries, quincailleries
  • 60 poissonneries
6383 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 1356 agences immobilières
  • 1150 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 1457 boutiques de vêtements
  • 409 banques
  • 187 auto-écoles
  • 149 magasins de meubles
  • 232 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 156 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 215 magasins de chaussures
  • 146 agences d'interim / travail temporaire
  • 241 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 182 horlogeries, bijouteries
  • 99 centres de service funéraire
  • 138 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 134 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 93 agences de location de voiture
  • 23 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 2 laboratoires d'analyses et de biologie médicales
  • 14 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers avec le plus de commerces à Marseille pour faciliter ma recherche de terrain?

Notre équipe a identifié 35 quartiers commerçants à Lyon, idéals pour votre recherche de terrain à vendre (VEFA) ou à louer (BEFA). Voici le détail pour chacun des 9 arrondissements avec la rue la plus commercante (cliquez sur l'arrondissement pour avoir le détail des rues commerçantes):
  • 6 quartiers commerçants à Marseille 1er (13001) :
    • Belsunce (La canebiere)
    • Saint Charles (Boulevard national)
    • Opéra (Rue d'aubagne)
    • Chapitre (Boulevard de la liberation)
    • Thiers (Rue curiol)
    • Noailles (Rue de rome)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 2ème (13002) :
    • Grands Carmes (Rue de la republique)
    • Hôtel de ville (Quai du port)
    • La Joliette (Place de la joliette)
    • Euroméditerranée (Quai du lazaret)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 3ème (13003) :
    • Belle de Mai (Boulevard national)
    • Saint Mauron (Rue felix pyat)
    • Saint Lazare (Avenue camille pelletan)
    • La Villette (Avenue roger salengro)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 4ème (13004) :
    • Chutes Lavie (Avenue des chutes lavie)
    • Les Chartreux (Avenue des chartreux)
    • La Blancarde (Boulevard blancarde)
    • Cinq Avenues (Boulevard de la liberation)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 5ème (13005) :
    • Le Camas (Boulevard chave)
    • Baille (Boulevard bailLe)
    • La Conception (Rue saint pierre)
    • Saint Pierre (Chemin de saint jean du desert)
  • 6 quartiers commerçants à Marseille 6ème (13006) :
    • Castellane (Rue edmond rostand)
    • Lodi (Rue de lodi)
    • Cours julien , Notre Dame des Monts (Cours lieutaud)
    • Palais de Justice (Rue breteuil)
    • Préfecture (Rue de rome)
    • Vauban (Rue paradis)
  • 7 quartiers commerçants à Marseille 7ème (13007) :
    • Saint Victor (Rue sainte)
    • Endourme , Vallée des Auffres (Rue du vallon des auffes)
    • Saint Lambert (Rue d endoume)
    • Catalans , Pharo (Avenue de la corse)
    • Bompard (Corniche du president john fitzgerald kennedy)
    • Roucas Blanc (Chemin du roucas blanc)
    • Les Iles (Ile du frioul)
  • 10 quartiers commerçants à Marseille 8ème (13008) :
    • Le Rouet (Rue du rouet)
    • Vielle Chapelle (Avenue de hambourg)
    • Saint Giniez (Avenue du prado)
    • Perier (Rue paradis)
    • Sainte Anne (Avenue de mazargues)
    • Pointe Rouge (Traverse parangon)
    • Bonneveine (Avenue pierre mendes france)
    • Montredon (Avenue de la madrague montredon)
    • La Plage (Promenade georges pompidou)
    • Les Goudes (Rue desire pellaprat)
  • 8 quartiers commerçants à Marseille 9ème (13009) :
    • Mazargues (Boulevard du redon)
    • Sainte Marguerite (Boulevard romain rolland)
    • Les Baumettes (Chemin de morgiou)
    • Le Cabot (Boulevard du cabot)
    • Sormiou (Chemin du roy d'espagne)
    • Le Redon (Avenue de luminy)
    • La Panouse (Rue nicoLe zemmour)
    • Vaufreges (Route Leon lachamp)
  • 6 quartiers commerçants à Marseille 10ème (13010) :
    • Pont de Vivaux (Boulevard de pont de vivaux)
    • Saint Loup (Boulevard de saint loup)
    • Saint Tronc (Boulevard romain rolland)
    • La Capelette (Avenue de la capelette)
    • La Timone (Avenue de la timone)
    • Menpenti (Avenue de toulon)
  • 11 quartiers commerçants à Marseille 11ème (13011) :
    • Saint Marcel (Boulevard de saint marcel)
    • La Valbarelle (Boulevard de la valbarelle)
    • La Valentine (Route de la sabliere)
    • La Barasse (Boulevard de la barasse)
    • La Pomme (Avenue emmanuel allard)
    • Les Accates (Route des camoins)
    • Saint Menet (Avenue de saint menet)
    • Eoures (Montée d eoures)
    • Les Camoins (Montée des camoins)
    • La Milliere (Boulevard de la milliere)
    • La Treille (Route de la treille)
  • 7 quartiers commerçants à Marseille 12ème (13012) :
    • Les Trois Lucs (Avenue des poilus)
    • Saint Barnabé (Rue montaigne)
    • Saint Julien (Rue pierre beranger)
    • Montolivet (Avenue jean compadieu)
    • La Fourragère (Avenue du 24 avril 1915)
    • Saint Jean du Désert (Rue saint pierre)
    • Les Caillols (Traverse pignatel)
  • 11 quartiers commerçants à Marseille 13ème (13013) :
    • La Rose (Avenue de la rose)
    • Malpassé (Boulevard bouge)
    • Saint Just (Rue alphonse daudet)
    • Saint Mitre (Chemin n d de consolation)
    • La Croix Rouge (Avenue de la croix rouge)
    • Château Gombert (Boulevard bara)
    • Saint Jérome (Avenue saint jerome)
    • Les Olives (Avenue des olives)
    • Palama (Chemin de palama)
    • Les Mourets (Traverse de la baume loubiere)
    • Les Médecins (Rue de la fumade)
  • 7 quartiers commerçants à Marseille 14ème (13014) :
    • Bon Secours (Chemin de gibbes)
    • Le Canet (Boulevard danielle casanova)
    • Sainte Marthe (Avenue prosper merimee)
    • Le Merlan (Avenue du merlan)
    • Les Arnavaux (Marche des arnavaux)
    • Saint Barthélémy (Avenue georges braque)
    • Saint Joseph (Rue paul coxe)
  • 11 quartiers commerçants à Marseille 15ème (13015) :
    • La Calade (Chemin du littoral)
    • Euroméditerranée (Avenue roger salengro)
    • La Cabucelle (Chemin madrague ville)
    • Saint Louis (Avenue de saint louis)
    • La Viste (Avenue de la viste)
    • Notre Dame Limite (Chemin de la bigotte)
    • Saint Antoine (Avenue de saint antoine)
    • Les Aygalades (Chemin saint antoine a saint joseph)
    • La Delorme (Rue Le chatelier)
    • Verduron (Boulevard henri barnier)
    • Les Borels (Chemin vallon des tuves)
  • 4 quartiers commerçants à Marseille 16ème (13016) :
    • Saint André (Centre commercial Grand littoral)
    • L'Estaque (Rue Le pelletier)
    • Saint Henri (Rue rabelais)
    • Les Riaux (Plage de l'estaque)

Gagnez du temps (et de l'argent) en confiant à un professionnel votre recherche de terrain à vendre ou à louer à Marseille

Le marché local à Marseille n'a plus de secret pour vous et vous pouvez désormais vous concentrer sur l'aspect concret de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat.
La tentation de passer en direct propriétaire pour votre recherche de terrain à louer (BEFA) ou à l’achat (VEFA) à Marseille est toujours grande surtout avec le développement des sites internets de particulier à particulier. Mais cette option ne vous protége pas d'éventuels vices cachés (terrain non constructible, permis de construire PC finalement non validé, projet sur plan qui est au final une escroquerie…), là où un professionnel de l’immobilier commercial travaillant dans la zone de Marseille vous aurez accompagné dans votre recherche pour trouver avec vous les meilleurs terrains à vendre ou à louer pour votre projet et surtout vous aurez évité de perdre votre temps et beaucoup d'argent.
Voici les principales raisons qui nous poussent à vous conseiller de faire appel à un professionnel de l’immobilier commercial pour votre recherche de terrain à l’achat ou à la location à Marseille :
  • Vous bénéficiez d’une expertise sur le marché de Marseille
  • Vous affinez en détail votre cahier des charges par rapport à la réalité du marché
  • Vous êtes informé en exclusivité d’opportunités off market (jamais publiées sur internet)
  • Vous décrochez de bien meilleures conditions qu’en négociant seul
  • Vous êtes accompagné et recevez des conseils juridiques jusqu’à la visite finale chez le notaire
Pour avertir tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Marseille, sans avoir à les contacter un à un par mail, lancez dès maintenant votre recherche de terrain à louer ou à acheter via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (dossier de terrain à louer (BEFA) ou à l'achat (VEFA)) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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14 octobre 2019
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