Optimiser ma recherche d'entrepôt à Les Mureaux (78130) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette commune des Yvelines (78), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 6 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Les Mureaux (78130) : Aérodrome des mureaux, Z.I. des garennes, Z.A. pierre curie, Z.A.C. les mureaux ouest, Z.A.C. du prolongement du centre ville et La haye.
Les Mureaux (78130) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux aux 2 zones logistiques (Z.I. des garennes et La haye) située en périphérie de Les Mureaux (78130), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Île-de-France.
D’un point de vue du réseau routier, Les Mureaux (78130) est situé à 2,5 km de l'autoroute A13 (via la RD 44 située à Bouafle (78410)), 10,6 km de l'autoroute A15 (via la RN 14 et RD 22 située à
Puiseux-Pontoise (95650)), 11,3 km de l'autoroute A14 (via la RD 113 située à
Poissy (78300)), 12,5 km de la nationale 184 (via la RD 48 située à
Conflans-Sainte-Honorine (78700)) et 16,1 km de la nationale 13 (via la RN 184 située à
Saint-Germain-en-Laye (78112)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Les Mureaux (78130), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 11,2 km l'échangeur entre A13 et A14 situé à
Poissy (78300), 23,3 km l'échangeur entre A13 et A13a situé à
Rosny-sur-Seine (78710) et 23,8 km l'échangeur entre A15 et A115 situé à
Franconville (95130).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Les Mureaux (78130) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Les Mureaux (78130) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Les Mureaux (78130) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Les Mureaux (78130) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Les Mureaux (78130) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Chapet (78130),
Meulan-en-Yvelines (78250),
Ecquevilly (78920),
Flins-sur-Seine (78410) et
Verneuil-sur-Seine (78480) qui se trouvent à proximité de Les Mureaux (78130), et dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. du mitan, Z.A.C. des aulnes, Z.A.C. du petit parc - zone nord, Site renault, Z.A. le rouillard…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Les Mureaux (78130), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Les Mureaux (78130).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 6 zones d’activités implantées à Les Mureaux (78130), telles que Aérodrome des mureaux, Z.I. des garennes, Z.A. pierre curie, Z.A.C. les mureaux ouest, Z.A.C. du prolongement du centre ville et La haye, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Les Mureaux (78130) aux 374 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Île-de-France pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Les Mureaux (78130), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
