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Location entrepôt - local d’activité Nord (59)

La consultation des 2 782 annonces d’entrepôt de stockage ou local d’activité en location dans le Nord (59), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique, est une première étape pour vous familiariser avec les loyers et les surfaces disponibles à la location dans les 464 zones d'activités logistiques et industrielles implantées dans ce département des Hauts-de-France.
Sachez également que ces 464 zones d’activités industrielles représentent 42,7 % de la surface occupée par les 1 325 zones d’activités économiques (ZAE) implantées en région Hauts-de-France. Ainsi, le Nord (59) est le 1er département, sur les 5 départements des Hauts-de-France, avec la plus grande superficie dédiée aux zones d'activités logistiques, artisanales et industrielles, dont les plus importantes sont : Port ouest (1 979 hectares) à Loon-Plage (59279), Port industriel (1 644 hectares) à Loon-Plage (59279), Port est (1 059 hectares) à Dunkerque (59140), Z.I.P. des huttes (569 hectares) à Gravelines (59820), P.A. vallée de l'escaut (357 hectares) à Onnaing (59264).
Pour les entreprises de logistique, de transport de marchandises ou de messagerie il est aussi important de signaler que le Nord (59) est traversé par un réseau routier long de 15 391 km, dont 291 km d'autoroutes et 89 km de routes nationales, composé de 3 autoroutes du réseau primaire (A2, A16 et A1), de 6 autoroutes régionales (A25, A23, A21, A22, A26 et A27), de 6 échangeurs autoroutiers (A22, A27 et A23, A1 et A25, A1 et A22...), et de 12 routes nationales (N2, N41, N225...).
De plus, l'autoroute A1 connecte le Nord (59) à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, et les métropoles logistiques régionales de Rouen (76000), Le Havre (76600), Orléans (45000), Dijon (21000), Montpellier (34000) et Nice (06000).

Nord (59) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

L’analyse des 2 438 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location dans le Nord (59) publiées depuis mai 2020 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité dans le Nord (59) à 60 € par m² par an. Ainsi, le loyer annuel pour la location d’un entrepôt ou local d’activité dans le Nord (59) est estimé à 36 000 €, pour une surface disponible à la location de 600 m² en moyenne.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité dans le Nord (59)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
60
Loyer bas: 26
Loyer haut: 113

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique dans le Nord (59)

Enterprise Immobilier d'Entreprise Lille
Rue Haddock Bath
59650 Villeneuve-d'Ascq
JLL Lille
Avenue le Corbusier
59800 Lille
CBRE Lille
3 Rue du Palais de Justice
59800 Lille
Arthur Loyd Lille
251 Avenue du Bois
59130 Lambersart
EOL Nord
238 Boulevard Clemenceau
59700 Marcq-en-Barœul

Les zones d'activités dans le Nord (59)

Port
19787.46 ha
COMMUNE DE LOON-PLAGE
59279 LOON-PLAGE
Port
16441.13 ha
GRAND PORT MARITIME DE DUNKERQUE
59386 LOON-PLAGE
Port
10586.91 ha
GRAND PORT MARITIME DE DUNKERQUE
59386 DUNKERQUE
Zone industrielle
5686.85 ha
COMMUNE DE GRAVELINES
59820 GRAVELINES
Zone industrielle
3568.12 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION VALENCIENNES MÉTROPOLE
59264 ONNAING
Zone industrielle
3408.68 ha
GRAND PORT MARITIME DE DUNKERQUE
59386 DUNKERQUE
Aéroport
3387.05 ha
COMMUNE DE FRETIN
59273 FRETIN
Zone industrielle
3382.52 ha
CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE
59121 HAULCHIN
Zone industrielle
2345.46 ha
SYNDICAT MIXTE DE HORDAIN-LIEU SAINT AMAND
59111 LIEU-SAINT-AMAND
Site de grande entreprise
2337.26 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU DOUAISIS (C.A.D.)
59552 LAMBRES-LEZ-DOUAI

Logistique : Quelle est la consistance du réseau routier dans le Nord (59) ?

Pour les entreprises de logistique, de messagerie ou de transport et de stockage de marchandises, sachez que le Nord (59) est le 2ème département, sur les 5 départements des Hauts-de-France, avec le plus grand réseau routier national (15 391 kilomètres). Dans le détail, ce réseau routier est composé de :
  • 3 autoroutes du réseau primaire (reliant Paris (75000) à une métropole régionale, un port d'intérêt national, voire une métropole étrangère) :
  • 6 autoroutes régionales :
    • L'autoroute A25 (E42) relie Lille (59000) à Socx (59380).
    • L'autoroute A23 débute au sud de la métropole Lilloise à Lesquin (59810) pour rejoindre Valenciennes (59300).
    • L'autoroute A21, surnommée la Rocade Minière, relie l'A26 au niveau de Bully-les-Mines (62160) à l'A2 au niveau de Douchy-les-Mines (59282), en contournant les villes de Lens (62300) et Douai (59500). Elle a vocation de relier ces dernières à Valenciennes (59300).
      • Villes avec intérêt logistique traversées par l'A21 : Liévin (62800) et Denain (59220).
      • l'autre département traversé par l'A21 : le Pas-de-Calais (62).
    • L'autoroute A22 (E17) relie le nord de l'agglomération de Lille (59000) à Gand en Belgique. Elle s'arrête à la frontière franco-belge, où commence l'autoroute belge A14. Elle possède la particularité de ne pas être connectée au reste du réseau autoroutier français.
    • L'autoroute A26 (E15/E17/E50), surnommée l'Autoroute des Anglais, relie Calais (62100) au sud-est de Troyes (10000) à son embranchement avec l'A5. Elle fait partie du Grand contournement de Paris (75000) avec l'A85, l'A29, l'A28, la RN151 et RN77.
    • L'autoroute A27 (E42) relie Lille (59000) à Bruxelles en Belgique.
      • Villes avec intérêt logistique traversées par l'A27 : Villeneuve-d'Ascq (59491) et Baisieux (59780).
  • 6 échangeurs autoroutiers :
    • entre l'A22, A27 et A23 à Lesquin (59810)
    • entre l'A1 et A25 à Ronchin (59790)
    • entre l'A1 et A22 à Ronchin (59790)
    • entre l'A2 et A21 à Douchy-les-Mines (59282)
    • entre l'A2 et A23 à Trith-Saint-Léger (59125)
    • entre l'A2 et A26 à Graincourt-lès-Havrincourt (62147)
  • 12 routes nationales :
    • la route nationale 2 (RN2) relie Paris (75000) à la frontière franco-belge. Elle est aménagée en voie express sur les sections les plus chargées, soit entre Paris (75000) et Laon (02000), ainsi qu'entre Avesnes-sur-Helpe (59440) et Maubeuge (59600).
    • la route nationale 41 (RN41) relie Illies (59480) à hauteur de la jonction avec la RN47 à Lille (59000) au niveau de l'échangeur d'Englos (59320). Elle permet de relier l'A21 et l'A26 à l'A25 en contournant Lille (59000) par l'ouest. Elle constitue un axe de transit majeur entre Lille (59000), Béthune (62400) et le Bassin Minier du Nords-Pas-de-Calais.
    • La route nationale 225 (RN225) constitue le prolongement de l'A25 à partir de Bergues (59380), jusqu'au croisement avec l'A16 au niveau de Bergues (59380).
    • La route nationale 227 (RN227), appelé communément « boulevard du Breucq », est située à l'est de Lille (59000). Elle coupe l'A22 de part et d'autre à travers Villeneuve-d'Ascq (59491). Au sud, elle permet de rejoindre l'A22, l'A27 et l'A23 via l'échangeur des Quatre-Cantons. Au nord, elle permet de raccorder l'A221 via l'échangeur de Babylone.
    • La route nationale 356 (RN356) assure la connexion entre les autoroutes A1 et A22 dans la traversée de l'agglomération de Lille (59000). Pour des raisons de sécurité, le transport de marchandises a été interdit sur cet axe.
    • la route nationale 49 (RN49) relie les deux tronçons de la RN2 à hauteur de Maubeuge (59600).
    • la route nationale 47 (RN47) constitue un axe majeur entre Lille (59000) et le Bassin Minier, en reliant Lens (62300) à Illies (59480) pour se connecter à la RN41.
    • La route nationale 316 (RN316) relie le Port autonome de Dunkerque (59140) sur la commune de Loon-Plage (59279) à l'échangeur n°53 de l'A16 à Craywick (59279).
    • La route nationale 335 (RN335) relie Crépy-en-Valois (60800) à Blérancourt (02300). Elle a été déclassée en RD 335 dans l'Oise et en RD 935 dans l'Aisne.

Comment louer le bon entrepôt dans le Nord (59) ?

En tant que futur locataire d’entrepôt ou local d’activité dans le Nord (59), vous êtes à la recherche de l’offre la plus adaptée à votre activité, mais surtout la plus flexible. Ainsi la proximité et l'accessibilité de votre entrepôt de stockage, hangar, usine, local d’activité ou bâtiment industriel à l'un des 8 bassins d'emploi et de consommation du Nord (59) : Lille (59000), Tourcoing (59200), Dunkerque (59140), Valenciennes (59300), Douai (59500), Cambrai (59400), Maubeuge (59600) ou Hazebrouck (59190), sera indispensable pour éviter tout camion qui repart à vide et ou des pénuries de personnel. Afin de cibler le bon emplacement pour votre location d’entrepôt ou local d’activité, nous vous conseillons de vous faire accompagner par l’un des 44 agents immobiliers spécialisés en immobilier logistique et industriel travaillant dans le Nord (59), afin d’identifier la zone d’implantation idéale de votre futur entrepôt ou local d’activité, grâce notamment au calcul du barycentre.
Si vous manquez d’opportunités d’hangar, usine, bâtiment industriel, entrepôt logistique ou local d’activité en location dans le Nord (59), n’hésitez pas à vous renseigner auprès des opérateurs publics fonciers et sociétés d’économies mixtes (SEM) des 17 intercommunalités de ce département des Hauts-de-France, telles que la Métropole Européenne de Lille, la Communauté urbaine de Dunkerque ou la Communauté d'agglomération Valenciennes Métropole. Ces professionnels de l’aménagement territorial, vous permettront d’identifier la destination économique du foncier des 464 zones d'activités industrielles et logistiques implantées dans le Nord (59), afin d’identifier celles où votre activité est autorisée.
Si vous trouvez l’entrepôt adapté à votre entreprise dans l’une des 464 zones d’activités le Nord (59), mais qu’il n'existe pas de bureaux d’accompagnement (ou que la surface de bureaux est trop petite), n’hésitez pas à regarder les bureaux en location dans le Nord (59) pour vous faire une idée des loyers, et ainsi identifier des bureaux à louer à proximité de votre entrepôt logistique.
Pour les opérateurs dans la logistique urbaine (prestataires chargeurs…), nous vous invitons à consulter en priorité les locaux commerciaux en location à Lille (59000) pour y développer dans chacun des 17 quartiers du centre-ville, votre réseau d’espaces logistiques urbains afin de livrer les 233 098 habitants de cette préfecture de région en un minimum de temps, tout en réduisant votre coût du dernier kilomètre.
Si malgré toutes ces informations vous ne trouvez pas d’entrepôt de stockage et ou de local d’activité en location dans le Nord (59), vous pouvez également consulter le prix des entrepôts à vendre dans le Nord (59) ou le prix des terrains industriels à vendre dans le Nord (59) pour y construire votre entrepôt de stockage frigorifique (froid positif ou négatif) ou local d’activité.
Finalement, vous pouvez élargir votre recherche vers les 861 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans les 4 autres départements des Hauts-de-France : le Pas-de-Calais (62), l'Oise (60), la Somme (80), et l'Aisne (02).
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