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4 recherches - Local commercial Saint-Malo (35400) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Saint-Malo (35400) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Saint-Malo (35400) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Saint-Malo (35400).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Saint-Malo (35400), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Saint-Malo (35400) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Saint-Malo (35400) est la sous-préfecture du département de l' ille-et-vilaine, en région bretagne, de 46 005 habitants (population légale 2016) et appartenant à la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Malo - Saint-Malo Agglomération (18 communes).

La population à Saint-Malo (35400) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Saint-Malo (35400) (voir le département de l' ille-et-vilaine) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Saint-Malo (35400) a diminué de 3 656 habitants soit une évolution de - 0,76% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à s'inverser sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,18% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département de l' ille-et-vilaine, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de l' ille-et-vilaine atteindra 1 076 330 personnes soit une augmentation de + 130 479 habitants depuis 2006 (+ 1,3% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Saint-Malo (35400) ?

Votre recherche de local commercial en location à Saint-Malo (35400) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Saint-Malo (35400) est composée à 47% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (21 530 habitants) dont 65% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (78%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Saint-Malo (35400), 13% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 6 172 habitants), 18% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 8 431 habitants) et 15% sont en fin de carrière (55-64 ans - 6 935 habitants). Le taux d'emploi à Saint-Malo (35400), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 76% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 41% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Saint-Malo (35400) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 3 829 entreprises (88% dans le secteur du commerce, transports et services et 12% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Saint-Malo (35400), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 13% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (5 843 habitants) puis 6% des adolescents (2 731 habitants) et 5% des étudiants (2 346 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Saint-Malo (35400), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 29% de la population à Saint-Malo (35400) (13 532 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 19% (8 893 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 21% des ménages à Saint-Malo (35400) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 5 010 familles), et 48% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Saint-Malo (35400) ?

Votre local commercial en location à Saint-Malo (35400) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Saint-Malo (35400).
A Saint-Malo, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 734 € / mois ce qui est au dessus du revenu moyen de l'intercommunalité 1 716€ / mois (communauté d'agglomération du Pays de Saint-Malo - Saint-Malo Agglomération, regroupant 18 communes), en dessous du revenu moyen du département de l' ille-et-vilaine (1 744€ / mois) et finalement au dessus du revenu moyen de la région bretagne (1 709€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 47% de la population active (8 547 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 483€ par personne. Cette CSP est composée de 7% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 15% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 24% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 53% de la population active (9 820 habitants) avec un salaire net par mois de 2 044 € par personne avec 31% d'employés et 22% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes de l' ille-et-vilaine avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de l' ille-et-vilaine (3 049 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :
  • Rennes (35000, 35200, 357...) (42 605 actifs = 43% de CSP- / salaire mensuel net de 2 067 € par mois)
  • Saint-Malo (35400) (9 820 actifs = 53% de CSP- / salaire mensuel net de 2 044 € par mois)
  • Fougères (35300) (5 151 actifs = 59% de CSP- / salaire mensuel net de 1 932 € par mois)
  • Vitré (35500) (4 627 actifs = 54% de CSP- / salaire mensuel net de 1 957 € par mois)
  • Bruz (35170) (3 792 actifs = 44% de CSP- / salaire mensuel net de 2 347 € par mois)

La saisonalité à Saint-Malo (35400) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Saint-Malo (35400) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Saint-Malo (35400).
Aujourd'hui, 70% des logements sont des résidences principales avec 50% des résidents qui sont propriétaires et 26% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 25% du nombre total de logement (avec 6% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Saint-Malo (35400)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Saint-Malo (35400) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 1 158 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
40 commerces alimentaires :
  • 2 hypermarchés (+ 2500m²) et 10 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 9 supérettes (120 – 400m²) et 19 épiceries (inférieur à 120 m²)
275 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 133 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 84 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 58 bars tabacs et débits de boissons
314 commerces de proximité :
  • 86 salons de coiffure
  • 33 instituts de beauté
  • 60 boulangeries pâtisseries
  • 26 pharmacies
  • 12 boucheries charcuteries
  • 22 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 24 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 21 magasins d'optique audition
  • 10 pressing, laveries
  • 8 drogueries, quincailleries
  • 12 poissonneries
529 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 86 agences immobilières
  • 46 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 154 boutiques de vêtements
  • 39 banques
  • 10 auto-écoles
  • 20 magasins de meubles
  • 24 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 26 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 28 magasins de chaussures
  • 22 agences d'interim / travail temporaire
  • 17 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 11 horlogeries, bijouteries
  • 8 centres de service funéraire
  • 12 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 7 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 10 agences de location de voiture
  • 2 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 3 laboratoires d'analyses et de biologie médicales
  • 4 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les rues commerçantes à Saint-Malo (35400) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 5 rues commerçantes à Saint-Malo :
  • Rue ville pepin, Chaussée du sillon, Rue jacques cartier, Rue de dinan, Rue broussais

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Saint-Malo (35400)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Saint-Malo (35400).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Saint-Malo (35400), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Saint-Malo (35400), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Saint-Malo (35400) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Saint-Malo (35400) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Saint-Malo (35400), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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