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12 recherches - Location local commercial Saint-Malo (35400)

Les 112 annonces de location de local commercial à Saint-Malo (35400), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Malo - Saint-Malo Agglomération.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Saint-Malo (35400) ?

Au 1er mai 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 95 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Malo (35400), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 209 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 45 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 9 405 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Malo (35400) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 4 centres commerciaux : La madeleine (25 000 m²), La decouverte (15 072 m²), Grand mât (6 200 m²), Le cézembre (5 000 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant Intramuros, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Saint-Malo (35400) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Saint-Malo (35400)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er mai 2022
209
Loyer bas: 84
Loyer haut: 388

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Recherche en centre-ville à Saint-Malo un local de 250 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Saint-Malo (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 140 m² et maximum 250 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.50 mètres minimum. Les critères obligatoires pour le fonctionnement du concept sont : un espace extérieur ou terrasse et un accès pour personnes à mobilité réduite (PMR). Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter par message via la plateforme.
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779 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 20 mai 2022
Loyer max : 5 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cuisine, salle de bains

Cherche en retail park à Saint-Malo un local de 500 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de cuisine, salle de bains, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Saint-Malo sans pas de porte, Loyer maximum de 5000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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3152 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Multi-concept

Cherche à Saint-Malo en périphérie un local de 220 m² en location

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Saint-Malo pour installer une enseigne multi-concept avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 120 m² et maximum 220 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.20 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 8 m. N'hésitez pas à me faire part de vos dossiers par message, je répondrai dans les plus brefs délais.
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1913 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 mai 2022
Loyer max : 130 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Chocolat, confiserie

Cherche local commercial à louer de 200 m² à Saint-Malo

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de chocolat, confiserie à Saint-Malo et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte), Loyer maximum de 130 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 150 m² minimum et jusqu’à 200 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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935 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 mai 2022
Loyer max : 150 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Chocolat, confiserie

Recherche local commercial sans pas de porte à Saint-Malo - 200 m²

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Saint-Malo, Loyer maximum de 150 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boutique de chocolat, confiserie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 150 m² et maximum 200 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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319 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 mai 2022
Loyer max : 450 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Pharmacie, parapharmacie, santé

Cherche local commercial sans droit d'entrée à Saint-Malo - 220 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de pharmacie, parapharmacie à Saint-Malo et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 450 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 140 m² minimum et jusqu’à 220 m² avec 100 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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1132 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 mai 2022
Loyer max : 200 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche à louer à Saint-Malo en centre-ville un local de 2000 m²

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Saint-Malo sans pas de porte, Loyer maximum de 200000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 600 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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399 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 mars 2022
Loyer max : 10 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Recherche en location pure un local commercial de 200 m² à Saint-Malo

Je cherche activement pour une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Saint-Malo sans pas de porte, Loyer maximum de 10000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1). La superficie totale du local doit être minimum de 120 m² et maximum 200 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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952 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 mars 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Parc de loisirs indoor, outdoor

Recherche en location pure à Saint-Malo un local commercial de 1500 m²

Je cherche activement pour une enseigne de parc de loisirs indoor, outdoor, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Saint-Malo, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 1000 m² et maximum 1500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.50 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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329 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 février 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche à louer un local commercial de 2000 m² dans le 35

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans l' Ille-et-Vilaine sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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624 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 35 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans l' Ille-et-Vilaine sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1185 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : 1 900 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Crèche, garde d’enfant

Recherche local commercial sans pas de porte à Saint-Malo - 160 m²

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Saint-Malo pour installer mon concept de crèche, garde d'enfant, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville (axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 1900 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 130 m² et maximum 160 m², tout de plain-pied. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.
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241 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 décembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Saint-Malo (35400)

Blot Entreprise Saint Malo
26 Rue Ville Pepin
35400 Saint-Malo
Murs et Fonds.com
49 Rue de la Marne
35400 Saint-Malo
1001 Enseignes
8 Rue du Genie
35400 Saint-Malo
Michel Simond Saint-Brieuc & Vannes
Rue de la Prunelle
22190 Plérin
Orpi Pro Triskell Habitat et Entreprise
15 Rue de Rohan
22000 Saint-Brieuc

Les centres commerciaux à proximité de Saint-Malo (35400)

Petit Centre Commercial
24 boutiques
15 072
Avenue du Général de Gaulle, 35400 Saint-Malo
1.9 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
6 200
55 Boulevard des Déportés, 35400 Saint-Malo
2.3 km
Grand Centre Commercial
47 boutiques
25 000
Avenue de la Flaudaie, 35400 Saint-Malo
3.2 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
5 000
2 Impasse de la Haute Futaie, 35400 Saint-Malo
3.4 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
7 300
5 Rue du Cap de Bonne Espérance, 35730 Pleurtuit
6.4 km
Petit Centre Commercial
20 boutiques
13 500
3 rue du Cap Breton ZAC du Tertre Esnault, 35730 Pleurtuit
6.5 km
Petit Centre Commercial
14 boutiques
6 628
Rue de Cassepot, 22100 Quévert
23.2 km
Petit Centre Commercial
25 boutiques
6 714
2 Rue de la Coulebart, 22100 Léhon
23.4 km

Saint-Malo (35400) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de l'Ille-et-Vilaine (35) avec Rennes (35000), Fougères (35300), Vitré (35500), Redon (35600), Saint-Malo (35400) héberge 3 829 entreprises, ce qui représente 61,% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Malo - Saint-Malo Agglomération et lui confère la 1ère place sur les 18 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 2 217 habitants (+ 5,01%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Paramé, Saint-Servan, Saint-Ideuc | La Haize. Si votre projet de location de local commercial à Saint-Malo (35400) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Rennes (35000), Cesson-Sévigné (35510), Guichen (35580), Saint-Jacques-de-la-Lande (35136), Montauban-de-Bretagne (35360), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Ille-et-Vilaine (35), ou de cibler les villes de Dinard (35800), Saint-Méloir-des-Ondes (35350), Pleurtuit (35730), Cancale (35260), Beaussais-sur-Mer (22650), qui sont limitrophes à Saint-Malo (35400).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,92% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 60,45% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 734€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de l'Ille-et-Vilaine (35) et en dessous de la moyenne de la région Bretagne. Les 3 quartiers les plus aisés sont Rothéneuf | Le Pont, Cité | Sablons, Grande Plage | Sillon, avec un revenu moyen de 2 275 € par mois et les secteurs les plus populaires sont La DécouveRoute, La Gare | Marville, Marne | Eveil | L'Hôpital, avec un revenu moyen de 1 297 € par mois.

L'immobilier commercial à Saint-Malo (35400)

L'activité commerciale et artisanale à Saint-Malo (35400) est composée de 1 158 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 539 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 275 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 306 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 38 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Saint-Malo (35400), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Rue ville pepin, Chaussée du sillon, Rue jacques cartier, Rue de dinan, Rue broussais.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Saint-Malo (35400) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 46 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Bretagne. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 16 quartiers qui composent cette ville de 46 478 habitants située dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35).

Confier sa recherche de location de local commercial à Saint-Malo (35400) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Saint-Malo (35400) à l’un des 25 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Ille-et-Vilaine (35), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier à Saint-Malo (35400) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 209 € par m² basée sur plus de 95 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Malo (35400) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 25 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 1 158 boutiques en location à Saint-Malo (35400)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 25 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Saint-Malo (35400) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Malo (35400). En vous rapprochant des 25 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Ille-et-Vilaine (35), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Malo (35400) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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Loyer au m2
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus
Z.A. & Centres Co.