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La Métropole de Reims : Un Carrefour Stratégique du Grand Est
La Métropole de Reims se présente comme un épicentre stratégique pour les entrepreneurs, fusionnant harmonieusement tradition et innovation. Surnommée affectueusement la Cité des Rois, Reims se situe au cœur d'une agglomération dynamique. Avec ses 184 000 habitants et une zone de chalandise englobant 16 communes métropolitaines, telles Villers-aux-Nœuds, Bezannes, Saint-Thierry, Courcy, Bétheny, Witry-lès-Reims, Cernay-lès-Reims, Saint-Léonard, Puisieulx, Taissy et Trois-Puits, elle touche directement près de 220 000 personnes, faisant d'elle un hub attractif pour le commerce et les entreprises.
Son riche patrimoine, allant de la majestueuse Cathédrale Notre-Dame de Reims à ses célèbres maisons de Champagne (Taittinger, Ruinart, Mumm, Veuve Clicquot, Pommery...), sans oublier les sites Gallo-romains, confère à Reims une aura exceptionnelle. Cette ville bénéficie d'une localisation privilégiée à l'intersection des principaux axes autoroutiers et d'une desserte TGV directe, la plaçant à seulement 45 minutes de Paris et à une demi-heure de l'aéroport Roissy-Charles De Gaulle. Ce positionnement offre un accès sans pareil aux marchés du Nord-Est européen, affirmant ainsi son rôle de pivot économique et touristique majeur.
En tant que cœur du Grand Reims, qui rassemble 143 communes pour 298 000 habitants, elle se profile comme la deuxième plus grande agglomération de la Région Grand Est, et la première du département de la Marne. Ambitionnant d'être la "porte d'entrée Ouest" de la région Grand Est et la "porte d'entrée Est" du Grand Paris, Reims s'affirme comme un carrefour essentiel des dynamiques régionales et interrégionales.
Au cœur de cette dynamique économique, le quartier d'affaires Clairmarais-Charles Arnould émerge comme le centre nerveux de l'activité professionnelle à Reims. Situé au nord de l'agglomération, juste derrière la gare de Reims et à deux pas du centre-ville ainsi que de l'autoroute A4, ce secteur bénéficie d'une position centrale idéale. Reconnu comme la zone la plus propice pour louer des bureaux à Reims, avec la présence notable de la zone industrielle du Parc Colbert, il représente un choix stratégique pour les entreprises en quête d'un emplacement privilégié au cœur de la cité.
La vitalité économique de Reims est indéniable, portée par un écosystème d'entreprises florissant et une force de travail de 450 000 personnes. Elle attire plus d'un million d'habitants dans un rayon d'une heure, grâce à une densité démographique élevée, une qualité de vie supérieure et une offre culturelle et sportive reconnue par l'UNESCO. Ce cadre de vie attractif est un terreau fertile pour le développement commercial et entrepreneurial.
Les commerçants qui envisagent de louer un local commercial à Reims bénéficient d'un marché consommateur large et diversifié, enrichi par plus de 3,5 millions de visiteurs annuels et une population étudiante de 35 000 personnes. Ces derniers, répartis dans des établissements d'enseignement supérieur de renom, contribuent à dynamiser l'économie locale et à enrichir le tissu social et culturel de la ville.
L'essor immobilier de Reims se manifeste par la livraison annuelle de 20 000 à 30 000 m² de locaux neufs et la construction de 6 000 logements, affirmant son statut de pôle de compétitivité mondial de la bioéconomie. Avec des investissements s'élevant à 1 milliard d'euros, un chiffre d'affaires de 800 millions d'euros et la création de 1 100 emplois, Reims attire des établissements d'enseignement supérieur et des groupes internationaux, renforçant son attractivité pour les investissements grâce à une offre immobilière variée et compétitive par rapport à Paris.
Choisir Reims, c'est opter pour une ville au cœur d'une métropole florissante, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une qualité de vie inégalée et d'un marché élargi de consommateurs. La synergie entre Reims et sa métropole crée un cadre idéal pour les affaires, combinant tradition et modernité pour explorer des opportunités commerciales uniques.
Les Zones Commerciales de Reims : Au Cœur de l'Activité Urbaine
La ville de Reims, avec plus de 3 500 commerces répartis sur son territoire, se distingue par son centre-ville vivant et ses quartiers commerçants animés. Le cœur de cette activité se concentre principalement en centre-ville, où l'on trouve environ 700 commerces offrant une large gamme de produits et services, allant de l'équipement personnel à la décoration de la maison. Les valeurs locatives dans ces zones privilégiées varient entre 500 et 1 000€ hors taxes et hors charges par an et par mètre carré.
Le Centre-Ville de Reims : Un Lieu de Vie et de Commerce
Le centre-ville de Reims s'articule autour de deux principales zones commerciales :
- La première zone, située entre la Place Royale et l'Hôtel de Ville, comprend des rues clés telles que la rue Colbert et la place du Forum, constituant des axes majeurs pour le shopping. Cette zone est appréciée pour ses enseignes uniques et la qualité de ses boutiques, offrant ainsi aux consommateurs une expérience d'achat exceptionnelle.
- La seconde zone commerciale, s'étendant à l'Ouest du centre historique, se déploie autour de la fontaine de la Solidarité et de la Place Drouet d'Erlon. Ce secteur, dynamisé par la rencontre des rues de Chativesle, Buirette, et de l'Étape, converge vers la Place Drouet d'Erlon, formant un hub d'attraction majeur grâce à ses diverses enseignes, restaurants, et cafés.
Cette seconde zone se complexifie et s'enrichit notamment au nord, où la rue de Chativesle croise la Place Drouet d'Erlon, se poursuivant jusqu'au croisement avec la rue Buirette et la rue de l'Étape. Plus loin, la Place Drouet d'Erlon s'associe à la fontaine de la Solidarité par les rues Condorcet, de Thillois, Marx Dormoy, et Théodore Dubois, ces deux dernières menant directement à la rue de Vesle, au sud du centre-ville. À l'ouest, la rue Talleyrand rejoint également la Place Drouet d'Erlon au niveau de la fontaine de la Solidarité via le passage Talleyrand, un passage couvert dédié aux piétons.
Points d'Intérêt majeurs dans la seconde zone commerciale du centre ville de Reims :
- L'Espace D'Erlon, situé en face de la Place Drouet d'Erlon, constitue un centre commercial clé du centre-ville de Reims. Il regroupe sous un même toit une multitude d'enseignes, rendant le parcours d'achat des consommateurs à la fois simple et agréable.
- La rue de Vesle, positionnée au sud de la zone commerciale ouest, est réputée comme la rue la plus commerçante de Reims. Elle est jalonnée de boutiques diverses, de magasins de vêtements et de chaussures, sans oublier la présence des Galeries Lafayette, attrayant ceux en quête d'articles haut de gamme.
Centres Commerciaux en périphérie de Reims
En périphérie du centre-ville, Reims propose également des options de shopping avec Reims Village et le centre Carrefour Reims, qui élargissent l'éventail des possibilités pour les résidents et les visiteurs.
Reims Village, positionné à l'extrémité sud-ouest de la ville dans l'Ecoparc Reims Sud et juste à la sortie de la bretelle d'autoroute de l'A34, propose une gamme variée de magasins dans un cadre accueillant, facilitant l'accès aux consommateurs venant de divers horizons.
Le Carrefour de Reims, situé stratégiquement entre deux axes pénétrants, la route de Cernay D980 et la N51, assure un accès aisé et rapide renforçant ainsi son attractivité comme destination de shopping majeure en périphérie urbaine de Reims.
Cora Reims, à l’entrée nord de la ville dans la zone d’activité Actipôle de la Neuvillette, sur l’axe pénétrant D966 et la rocade périphérique nord : le boulevard des Tondeurs, vient compléter l'offre commerciale périphérique de Reims.
Avec son association unique de zones commerçantes pittoresques en centre-ville et de centres commerciaux modernes en périphérie, Reims présente une offre commerciale complète et diversifiée. Les commerçants et consommateurs bénéficient ainsi d'un environnement riche en opportunités, soutenu par une affluence conséquente de la métropole et une valeur locative attractive pour les espaces commerciaux en centre-ville.
Soutien à l'Implantation Commerciale à Reims : Les Acteurs Engagés
L'écosystème entrepreneurial de Reims, riche et diversifié, bénéficie de l'appui de deux piliers fondamentaux pour les commerçants et artisans souhaitant s'implanter dans la ville : l'Espace Reims Commerce initié par la municipalité et les associations locales de commerçants. Ces acteurs, essentiels au tissu commercial rémois, offrent un accompagnement précieux, allant de l'aide administrative à la recherche du local commercial idéal, en complémentarité avec les professionnels de l'immobilier commercial.
L'Espace Reims Commerce : Un Guichet Unique Pour Les Commerçants
L'Espace Reims Commerce, créé par la ville de Reims, se veut être le point de convergence pour les commerçants et artisans, qu'ils soient déjà installés ou en phase de projet. Cette initiative vise à simplifier les démarches administratives et faciliter l'implantation commerciale en centralisant l'accès aux services municipaux nécessaires. Reconnaissant les défis posés par le parcours administratif, la ville a mis en place ce guichet unique pour offrir un accompagnement sur-mesure, incluant des permanences avec les services de la Ville et ses partenaires tels que les chambres consulaires et diverses organisations professionnelles.
L'Espace propose une gamme étendue de services, de la mise à disposition d'espaces pour des événements à l'assistance dans les démarches administratives, en passant par le conseil à la création d'entreprise. Il se présente également comme un lieu d'échange et de formation, offrant des ateliers et des séances d'information pour enrichir les compétences des professionnels. La "boutique éphémère", intégrée au projet, permet aux porteurs de projet de tester la viabilité de leur concept directement sur le terrain.
Les Associations Locales de Commerçants : Un Réseau Dynamique
En plus de l'initiative municipale, Reims s'appuie sur un réseau dense d'associations de commerçants qui animent les différents quartiers et contribuent à la dynamisation du tissu commercial local. Ces associations organisent régulièrement des événements, tels que des brocantes et des actions commerciales thématiques, qui renforcent l'attractivité des quartiers et créent des opportunités pour les nouveaux venus. Parmi les associations actives, on trouve Les Vitrines de Reims, l'Association des commerçants du Faubourg de Laon, et bien d'autres qui œuvrent pour la promotion et le développement de l'activité commerciale dans leurs secteurs respectifs.
Ces associations offrent une plateforme de soutien et de visibilité pour les commerçants, favorisant l'échange d'expériences et la mutualisation des ressources. Elles constituent également un interlocuteur privilégié pour les nouveaux entrepreneurs en quête d'informations et de conseils sur l'environnement commercial rémois.
L'Espace Reims Commerce et les associations locales de commerçants représentent deux piliers essentiels pour tout commerçant désireux de s'implanter à Reims. En fournissant un accompagnement administratif, logistique et relationnel, ils facilitent l'intégration des nouveaux commerces dans le paysage rémois et contribuent à la vitalité économique de la ville. Leur rôle est d'autant plus crucial qu'ils aident les entrepreneurs à naviguer dans le paysage commercial complexe, à trouver le local adéquat et à s'intégrer dans la communauté locale.
Le Droit de Préemption Commercial à Reims : Un Levier pour la Diversité Commerciale
La Ville de Reims a instauré une politique proactive en faveur de la diversité commerciale et artisanale au travers du droit de préemption commercial sur les cessions de fonds de commerce à Reims et de baux commerciaux. Ce dispositif ciblé permet à la municipalité d'intervenir dans les transactions pour préserver l'authenticité et la variété des offres dans des secteurs historiques et/ou stratégiques, essentiels à l'identité et au dynamisme de la ville.
À chaque notification de cession de fonds de commerce ou de droit au bail, la Ville de Reims évalue la possibilité de préemption selon des critères bien définis, tels que l'emplacement de l'établissement et le type d'activité proposée, avec un œil particulier sur les risques de concentration excessive d'un même type de service. Cette mesure s'est avérée efficace pour maintenir un équilibre commercial et encourager une diversité d'activités, en évitant la prolifération de services au détriment des commerces et ateliers artisanaux.
Pour qu'une cession de fonds de commerce soit considérée comme valide, elle doit être officiellement signalée auprès de la Direction de l'Urbanisme. Après réception de cette notification, la Ville dispose d'un délai de deux mois pour prendre sa décision concernant l'exercice du droit de préemption, soulignant son engagement à soutenir activement le paysage commercial rémois.
Quant au périmètre d'application de ce droit, il s'étend sur plusieurs zones clés de Reims, reflétant la volonté de la municipalité de protéger et de dynamiser des espaces variés à travers la ville :
- Le centre historique de Reims, cœur de l'activité commerciale et artisanale.
- À l'Est : L'avenue Jean Jaurès, la rue de Cernay, marquant des axes importants de flux commercial.
- Au Nord : L'avenue de Laon, la place Pierre de Fermat, des secteurs stratégiques pour le commerce local.
- À l'Ouest : La rue du Colonel Fabien, l'avenue de Paris, la rue de Clovis Chezel, la rue Maison Blanche, la rue Estiennes d'Orves, la rue Courlancy, la rue de Louvois, et la place Sainte-Clotilde.
- Au Sud : Les centres commerciaux Pays de France, place Jeanne Jugan, Turenne, et René Clair.
Cette stratégie de préemption commerciale démontre la détermination de la Ville de Reims à favoriser une croissance équilibrée et diversifiée de son tissu économique, en veillant à la préservation de son patrimoine commercial et artisanal dans un cadre réglementaire structuré.
Découvrez les Zones Commerciales en Périphérie de Reims : Un Terreau fertile pour les Entrepreneurs
Quand le cœur de Reims et sa périphérie immédiate ne répondent pas à vos attentes en matière de local commercial, tournez-vous vers les villes voisines, où se révèlent des alternatives commerciales pleines de potentiel. Profitant de valeurs locatives attractives, variant de 95 à 250€ HT HC/an/m² selon le secteur et le type de retail park (avec des axes entrants à 150-250€, les Retail Park Premium à 150-200€, et les Retails Park masse market à 95-130€), ces zones promettent un environnement propice au développement entrepreneurial.
Cormontreuil : Une Destination Commerciale au Sud de Reims
Cormontreuil, établie au sud de Reims, est la plus grande zone commerciale de la région avec plus de 250 enseignes nationales et un chiffre d'affaires annuel avoisinant les 450 millions d'euros. Entre Cormontreuil-Times Square, Cora Reims Cormontreuil, et Les Blancs Monts, un grand parc d'activité commerciale de 110 boutiques, la ville attire par sa diversité de boutiques. Stratégiquement placée à la croisée des autoroutes A4 et A34 ainsi que de la nationale N244, Cormontreuil se pose en choix de prédilection pour les commerçants en quête de visibilité et de dynamisme en périphérie de Reims.
Saint-Brice-Courcelles et Champfleury : Les Géants de la Distribution
Les centres commerciaux E.Leclerc, situés à Saint-Brice-Courcelles près de l'autoroute A26 et le long de l'axe nord D944, ainsi qu'à Champfleury, accessible via la sortie sud de l'A4, dominent le marché de la grande distribution. Avec des chiffres d'affaires impressionnants, atteignant respectivement 150 millions d'euros pour E.Leclerc Saint-Brice et 120 millions d'euros pour E.Leclerc Champfleury, ces points de vente se distinguent comme des piliers de l'économie en périphérie de Reims.
Tinqueux et Thillois : Des Espaces dédiés au Loisir et à l'Équipement de la Maison
L'ouest de Reims, avec Tinqueux et Thillois, se révèle être un pôle commercial d’importance régional, centré sur le loisir et l'équipement domestique. Le Carrefour Étoile de Tinqueux et le Champea Shopping de Thillois, bénéficiant d'une situation privilégiée à l'intersection de l'A344, de l'A26, et de la N31, élargissent l'éventail des enseignes et des activités de loisir, incluant notamment IKEA, Champea et les cinémas Gaumont à Thillois.
Ces zones commerciales dévoilent un panorama d'opportunités pour ceux à la recherche de sites alternatifs au centre ville de Reims. Leur emplacement stratégique le long des principaux axes routiers assure une accessibilité et une visibilité optimales, essentielles pour réussir dans le commerce. Se projeter dans ces zones permet d'atteindre une clientèle variée tout en profitant de conditions locatives plus avantageuses qu'au centre historique de Reims, ouvrant ainsi la voie à des perspectives de croissance et d'épanouissement pour les entreprises de toutes tailles.