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7 recherches - Location local commercial Agen (47000)

Les 249 annonces de location de local commercial à Agen (47000), publiées depuis février 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette préfecture membre de la Communauté d'agglomération d'Agen.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Chaussures

Recherche local commercial de 130 m² en location pure à Agen

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Agen pour installer une enseigne de boutique de chaussures avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 80 m² et maximum 130 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 4.60 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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91 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 février 2024
Loyer max : 160 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Cherche local commercial à Agen de 420 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Agen, Loyer maximum de 160 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin de produits surgelés, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 380 m² et maximum 420 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.70 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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771 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 février 2024
Loyer max : 7 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche local commercial en location pure de 6000 m² à Agen

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Agen pour installer mon concept de salle de sport, qui sera mon tout premier commerce, en périphérie ou zone industrielle. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 7000 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 3000 m² et maximum 6000 m², tout de plain-pied. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.
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95 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 décembre 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche à louer un local commercial de 400 m² dans le 47

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département du Lot-et-Garonne sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 350 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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317 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 30 novembre 2023
Loyer max : 4 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entretien, réparation automobile

Recherche à louer à Agen en périphérie un local de 500 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de centre d' entretien, réparation automobile à Agen et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte), Loyer maximum de 4000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 200 m² minimum et jusqu’à 500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 3.50 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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1184 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 octobre 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche local commercial de 300 m² sans pas de porte à Agen

Je cherche activement pour une enseigne de boutique de prêt à porter, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Agen (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 240 m² et maximum 300 m². La surface de rez-de-chaussée doit être minimum de 230 m², avec l'étage et ou le sous-sol accessible par un escalier intérieur. La longueur de façade devra être minimum de 7 mètres et une hauteur sous plafond de 2.50 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : un accès pour personnes à mobilité réduite (PMR). Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter par message via la plateforme.
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3874 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 septembre 2023
Loyer max : 1 500 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Décoration, art de la table, linge de maison

Recherche local commercial en location pure à Agen - 250 m²

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Agen pour installer mon concept de boutique de décoration, art de la table, linge de maison, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville ou centre commercial. C'est un projet réfléchi, je recherche néanmoins toujours le financement. Mon budget : Loyer maximum de 1500 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 140 m² et maximum 250 m², tout de plain-pied. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.
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41 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 21 août 2023
Les centres commerciaux à proximité de Agen (47000)
Petit Centre Commercial
20 boutiques
7 750
Centre Commercial Intermarché, ZAC Agen Sud, Avenue de l'Atlantique, 47000 Agen
2.9 km
Grand Centre Commercial
27 boutiques
24 354
Avenue de Bigorre, 47550 Boé
3.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
26 boutiques
18 200
Allée Lacapelette, 47550 Boé
3.4 km
Petit Centre Commercial
18 boutiques
10 985
Route Nationale, 111 Avenue de Bordeaux, 47300 Bias
22.2 km
Petit Parc d'activité commerciale
6 boutiques
4 455
Avenue de Bordeaux Zac Auchan, 47300 Bias
22.3 km

Où trouver un local commercial en location à Agen (47000) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Agen (47000) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Intermarché hyper agen, qui héberge 20 boutiques sur 7 750 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant de l' Hôtel de ville | Carnot, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Agen (47000) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Agen (47000) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département du Lot-et-Garonne (47) avec Villeneuve-sur-Lot (47300), Marmande (47200), Agen (47000) héberge 2 527 entreprises, ce qui représente 37,3% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération d'Agen et lui confère la 1ère place sur les 31 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 2 397 habitants (+ 7,83%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Universités | Le Goulfie, Chatot | Tapie | Mondésir | Malconte, Palissy | Jean Jaures. Si votre projet de location de local commercial à Agen (47000) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montayral (47500), Tonneins (47400), Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), Marmande (47200), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Lot-et-Garonne (47), ou de cibler les villes de Le Passage (47520), Boé (47550), Pont-du-Casse (47480), Foulayronnes (47510), Bon-Encontre (47240), qui sont limitrophes à Agen (47000).
Finalement, d’un point de vue économique, 76,33% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 60,38% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 441€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Lot-et-Garonne (47) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine. Les 3 quartiers les plus aisés sont Le Gravier, L'Ermitage | Le Port | Gaillard | Agen Nord, Palissy | Jean Jaures, avec un revenu moyen de 1 742 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Langevin | Bartouille, Chatot | Tapie | Mondésir | Malconte, Gare, avec un revenu moyen de 909 € par mois.

L'immobilier commercial à Agen (47000)

L'activité commerciale et artisanale à Agen (47000) est composée de 825 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 398 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 197 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 204 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 26 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Agen (47000), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Boulevard de la republique, Boulevard du president carnot, Avenue du gal de gaulle, Avenue henri barbusse, Boulevard de la liberte.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Agen (47000) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 101 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 14 quartiers qui composent cette ville de 33 012 habitants située dans le département du Lot-et-Garonne (47).

Confier sa recherche de location de local commercial à Agen (47000) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Agen (47000) à l’un des 2 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Lot-et-Garonne (47), et ou 18 avocats en droit immobilier situés à Bordeaux (33000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 154 € par m² basée sur plus de 237 annonces de locaux commerciaux en location à Agen (47000) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 2 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 825 boutiques en location à Agen (47000)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 2 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Agen (47000) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Agen (47000). En vous rapprochant des 2 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Lot-et-Garonne (47), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Agen (47000) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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