Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Lancer ma recherche
CARTE

1 recherche - Location local commercial Boé (47550)

Les 38 annonces de location de local commercial à Boé (47550), publiées depuis janvier 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 5 589 habitants située dans le département du Lot-et-Garonne.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Boé (47550) ?

Au 8 janvier 2023, notre analyse des loyers affichés sur plus de 36 annonces de locaux commerciaux en location à Boé (47550), publiées depuis janvier 2022 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 135 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 174 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 23 490 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Boé (47550) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial Geant boe, qui héberge 27 boutiques sur 24 354 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale O'green, qui s'étend sur 18 200 m² avec 26 boutiques.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Boé (47550) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Voir plus

Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Boé (47550)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 8 janvier 2023
135
Loyer bas: 47
Loyer haut: 200

Nos recherches de local commercial

  -  
Filtrer
   -   1 recherche
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
En savoir plus
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche en location pure un local commercial de 2500 m² dans le 47

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département du Lot-et-Garonne sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
Voir plus

318 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 novembre 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Boé (47550)

Michel Simond Agen
1 Rue Albert Ferrasse
47550 Boé
Actorial
43 Rue Royale
47270 Puymirol

Les centres commerciaux à proximité de Boé (47550)

Grand Centre Commercial
27 boutiques
24 354
Avenue de Bigorre, 47550 Boé
1.5 km
Petit Parc d'activité commerciale
26 boutiques
18 200
Allée Lacapelette, 47550 Boé
1.7 km
Petit Centre Commercial
20 boutiques
7 750
Centre Commercial Intermarché, ZAC Agen Sud, Avenue de l'Atlantique, 47000 Agen
2.7 km
Petit Parc d'activité commerciale
6 boutiques
4 455
Avenue de Bordeaux Zac Auchan, 47300 Bias
25.9 km
Petit Centre Commercial
18 boutiques
10 985
Route Nationale, 111 Avenue de Bordeaux, 47300 Bias
26 km

Boé (47550) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

537 entreprises sont implantées à Boé (47550), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 31 communes membres de la Communauté d'agglomération d'Agen. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Agen (47000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Villeneuve-sur-Lot (47300), Marmande (47200), au niveau du département du Lot-et-Garonne (47).
Côté démographique, la population a augmenté de 36 habitants (+ 0,65%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Boé (47550) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Agen (47000), Montayral (47500), Tonneins (47400), Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), Marmande (47200), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Lot-et-Garonne (47), ou de cibler les villes de Le Passage (47520), Bon-Encontre (47240), Layrac (47390), Pont-du-Casse (47480), Foulayronnes (47510), qui sont limitrophes à Boé (47550).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,7% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 68,18% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 692€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Lot-et-Garonne (47) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Boé (47550)

L'activité commerciale et artisanale à Boé (47550) est composée de 209 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 142 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 22 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 41 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Boé (47550), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue de bigorre, Allée de lacapelette, Rue francois neveux, Rue albert ferrasse, Zac de fabas.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Boé (47550) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 86 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération d'Agen.

Confier sa recherche de location de local commercial à Boé (47550) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Boé (47550) à l’un des 2 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Lot-et-Garonne (47), et ou 18 avocats en droit immobilier situés à Bordeaux (33000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 135 € par m² basée sur plus de 36 annonces de locaux commerciaux en location à Boé (47550) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 2 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 209 boutiques en location à Boé (47550)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 2 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Boé (47550) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Boé (47550). En vous rapprochant des 2 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Lot-et-Garonne (47), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Agen (47000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
Notez cet article
(3 notes)
Loyer au m2
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus
Z.A. & Centres Co.