Dans un environnement commercial dense, comprenant de nombreuses enseignes nationales (METRO, TRUFFAUT, SPORT 2000, AUCHAN), le projet consiste à réaffecter un bâtiment de 1 700 m² édifié sur un terrain de 3 950 m². OBAZYNE va développer un programme de commerce, restauration et services, en sortie sur giratoire de la D 824, axe classé comme « important » par les services départementaux. Le projet situé à l'est de la ville et à proximité de toutes les commodités, bénéficie d'une visibilité en bordure d'un axe à très fort flux et d'un accès simple et rapide. Les enseignes FEUILLETTE, KRYS, MOBALPA se sont déjà installées sur des surfaces de 730 m², 300 m² et 299 m². L'enseigne YSATIS salon de coiffure (environ 25 salons sur le sud-ouest) vient de prendre une cellule de 103 m² jouxtant Mobalpa. L'ouverture de Feuillette est une grande réussite, les 2 franchisés avaient jeté leur dévolu sur cet emplacement répondant parfaitement à leurs besoins en termes de flux véhicule et de visibilité de l'axe passant.

Périphérie

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bâtiment grand terrain

Accès véhicules légers

Immeuble classé ERP

Parking extérieur

+7

Périphérie

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bâtiment grand terrain

Accès véhicules légers

Immeuble classé ERP

Parking extérieur

Local commercial de 2 024 m² en emplacement n°1 bis au sein du retail park d'Angoulême à Champniers. Visibilité maximale depuis la voie principale grâce à un linéaire de façade de 30 mètres. Fort flux de clientèle capté par la dynamique des enseignes environnantes. Disponible immédiatement. Loyer mensuel : 20 833 € HT HC. Dépôt de garantie : 125 000 € HT. Honoraires preneur : 75 000 € HT. Les informations relatives aux charges et taxes foncières seront communiquées à réception d'une lettre d'intention. Local de plain-pied sur un seul niveau, en bon état général. Façade bardage double peau assurant une excellente visibilité. Couverture bac acier. Sol carrelé. Établissement classé ERP. Accessibilité PMR conforme. Configuration polyvalente, adaptée à la restauration ou à toute enseigne commerciale compatible avec l'environnement retail. Accès aisé pour les véhicules légers, parking mutualisé à disposition de la clientèle. Plain-pied sans contrainte pour la livraison ou l'accueil du public. Implanté dans une zone commerciale à fort trafic, ce local bénéficie d'une clientèle captive et d'une synergie naturelle avec les enseignes voisines. Contactez-nous via la plateforme pour tout renseignement ou pour organiser une visite.

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Façade bardage double peau

Couverture bac acier

Accès PMR

Immeuble classé ERP

Accès plain-pied

Accès véhicules légers

Carrelage

Type de couverture (bac acier)

Type de sol (carrelé)

Parking véhicules légers

Parking extérieur

+16

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Bon état

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Façade bardage double peau

Couverture bac acier

Accès PMR

Immeuble classé ERP

Accès plain-pied

Accès véhicules légers

Carrelage

Type de couverture (bac acier)

Type de sol (carrelé)

Parking véhicules légers

Parking extérieur

Extension SDP sur env. 6 000 m² ; Prennent places : Aldi, Darty = Possibilité avec l'OK de l'adhérent Leclerc : Jouet, Bazar, entretien auto, Surgelés, Fleuriste, Coiffeur, Restauration, Loisir indoor, Fitness........... Accès depuis l'entrée principale du centre commercial et seconde entrée vers la station carburant. Différentes cellules à diviser en Vefa ou Befa.

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

À partir de 1er T 2028

État neuf

Parking extérieur

+5

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

À partir de 1er T 2028

État neuf

Parking extérieur

Local de env. 1 220 m² de plain-pied, réserve, locaux sociaux, accès camions, stationnement devant et sur le côté du local. La façade sera refaite à l'identique de l'extension du Retail à 100 m (imitation bois, peinture….)

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

Immédiatement

Accès plain-pied

Accès poids lourds

Parking extérieur

Espace de stockage

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

+8

Zone commerciale / Retail park

Emplacement N°1

Immédiatement

Accès plain-pied

Accès poids lourds

Parking extérieur

Espace de stockage

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Situé sur l'axe menant vers Leclerc à 350 m, proche Mc Do, KFC, LIDL, Maxi Zoo, Pimkie, Distri Center, Darty… Idéal loisir indoor = forte demande de la mairie. Toutes activités sauf restaurant assis, textile sauf lié au sport (nous consulter pour implantation suivant activité, PLUI restrictif même si élargi depuis mars 2026).

Situé sur un axe principal de la ville, emplacement n° 1 menant vers Leclerc : face Décathlon, Bistrot Régent, Buffalo, Darty, direction autoroute, Center Parcs......... Locaux commerciaux VEFA ou BEFA sur 1 500 m².

Périphérie

Emplacement N°1

À partir de T4 2027

État neuf

Accès véhicules légers

+5

Périphérie

Emplacement N°1

À partir de T4 2027

État neuf

Accès véhicules légers

Au cœur de l’adresse la plus recherchée de Bordeaux, à quelques mètres de la place Gambetta, ce local commercial bénéficie d’un emplacement d’angle exceptionnel, offrant une visibilité rare sur deux axes majeurs du Triangle d’Or. Développant 335 m² de surface utile, l’actif dispose d’un vaste espace de vente, de réserves, locaux techniques et cave, permettant l’implantation d’une enseigne premium dans un environnement commercial de premier ordre. Les atouts • Adresse emblématique du Triangle d’Or • Emplacement d’angle avec forte visibilité • Plus de 8,90 mètres linéaires de vitrines sur deux rues • Flux piéton et automobile très important • Immeuble en pierre de caractère • Climatisation réversible VMC Alarme Vidéosurveillance • Double accès Cours Georges Clémenceau / Rue Rolland • Environnement immédiat composé d’enseignes nationales et internationales Surfaces Rez-de-chaussée commercial Entresol Réserves Cave Surface utile : 335 m² Surface pondérée : 184 m² Destination Convient parfaitement à une activité de : Luxe Beauté / Cosmétique Joaillerie Mode Concept Store Cabinet Premium Showroom Dossier complet et visites sur demande