Location pure local commercial 200 m²

1 Rue Sully, Coutras (33230)

Location pure Local commercial 200 m² Coutras - 2

Location pure Local commercial 200 m² Coutras - 3

Location pure Local commercial 200 m² Coutras - 1

Location pure Local commercial 200 m² Coutras - 4

Location pure Local commercial 200 m² Coutras - 5

Surface

200 m²

Loyer

2 000 €par mois / HC-HT

Agencement

De plain pied

Type d'emplacement

Centre ville

Description

Local Commercial De 200 m² - Coutras

Local professionnel de près de 200 m², modulable à l'infini, pour y installer votre activité en plein cœur d'un secteur dynamique

À deux pas du centre-ville, ce bien allie praticité et visibilité pour les professionnels exigeants. Ancien cabinet médical (ophtalmologie) aux normes PMR, il offre un cadre fonctionnel et adaptable : hall d'accueil généreux, bureaux indépendants reconfigurables en un clin d'œil, espaces techniques optimisés et climatisation intégrale pour un confort optimal toute l'année.

Son emplacement stratégique, sur un axe très fréquenté, garantit une excellente exposition, tandis que son accès privatif et son stationnement dédié simplifient l'accueil des clients et collaborateurs. Les nombreuses places de parking gratuites aux alentours renforcent encore son attractivité.

Parfaitement adapté aux professions libérales, aux activités médicales ou paramédicales, aux entreprises tertiaires ou aux agences en quête d'un lieu premium, ce local allie flexibilité, qualité d'usage et emplacement de choix. Disponible sans délai, il vous attend pour concrétiser vos projets.

Ses atouts :

Près de 200 m² entièrement modulables
Normes PMR pour un accès universel
Climatisation intégrale et espaces techniques optimisés
Hall d'accueil spacieux et bureaux indépendants
Stationnement privatif et nombreuses places gratuites à proximité
Visibilité optimale sur un axe passant
Proximité immédiate du centre-ville, des commerces et services
Disponibilité immédiate pour une installation rapide

Mise à jour : 02/09/2026Réf. : A-12U9E

Surfaces disponibles

Total 1 résultats

Etage

Type

Surface

RDC

Local commercial

200 m²

Caractéristiques

Emplacement N°1

Centre ville

Surface totale : 200 m²

Agencement : De plain pied

Accès PMR

Climatisation

Bureaux cloisonnés

Espace d'attente

Accès indépendant

Parking extérieur privatif

Parking gratuit dans la rue

Immeuble classé ERP

Cloisons amovibles

Conditions locatives

Type de location

Location pure

Loyer

24 000 € HT/HC/an

Charges locatives

1 000 € HT /an

Honoraires preneur

7 200 € HT

Taxe foncière

2 800 € Preneur/an

Disponibilité

Immédiate

Performances Énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

DPE en cours de réalisation

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

GES en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Environnement et Accessibilité

1 Rue Sully, Coutras (33230)

Commerces et services de proximité

Presses et tabacRayon de 300m

BoulangeriesRayon de 300m

Restaurants / BarsRayon de 300m

Superettes / SupermarchésRayon de 300m

Salles de sport / TerrainsRayon de 300m

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