Location pure local commercial 400 à 1 121 m²

Emplacement N°1 en zone commerciale retail park sur l'axe très passant de l'avenue de la Résistance à Saint-Paul-lès-Dax. Ce bâtiment de grande capacité offre une visibilité maximale et un flux de clientèle constant, dans un secteur à fort dynamisme commercial.
Situé à proximité de SoCoo'c, Bricorama et But.

Surface totale de 1 121 m², comprenant 971 m² en rez-de-chaussée et 150 m² de mezzanine.
Divisibilité possible à partir de 400 m², permettant d'adapter le projet à différentes configurations d'activité.
Le local est livré brut, fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement.

Loyer annuel : 115 000 € HT/an.
Honoraires preneur : 20 % HT du loyer annuel HT.
Taxe foncière prévisionnelle : 9 000 €/an.
Assurance PNO à la charge du preneur : 2 240 €/an. Disponibilité immédiate.

Parking extérieur mutualisé d'environ 87 places, partagé avec une enseigne génératrice de flux.
Linéaire de façade de 45 mètres assurant une excellente visibilité depuis la voie principale.
Terrain extérieur de 3 000 m² complétant le dispositif.

Idéal pour des activités commerciales de grande surface, showroom, enseigne de distribution ou prestataire de services nécessitant un espace fonctionnel et modulable.

Opportunité rare sur ce secteur. Renseignements et visites sur demande via la plateforme.