Location pure local commercial 111 à 437 m²

412 Avenue de la Libération Charles de Gaulle, Le Bouscat (33110)

Location pure Local commercial 437 m² Le Bouscat

Location pure Local commercial 437 m² Le Bouscat - 2

Location pure Local commercial 437 m² Le Bouscat - 3

Location pure Local commercial 437 m² Le Bouscat - 1

Location pure Local commercial 437 m² Le Bouscat - 4

Surface

437 m²(Divisibles dès 111 m²)

Loyer (à partir de)

1 850 €par mois / HC-HT

Agencement

De plain pied

Type d'emplacement

Périphérie

Ce local commercial est également à vendre

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Description

Location Local Commercial 111-437 m² - Le Bouscat

Local commercial neuf de 437 m² idéalement positionné sur l'Avenue de la Libération Charles de Gaulle au Bouscat, en emplacement n°1 bis avec une visibilité optimale. Surface divisible à partir de 111 m², offrant une grande flexibilité d'occupation selon vos besoins.

Loyer à partir de 200 €/m²/an HC HT, soit 24 420 €/an HC HT pour 111 m² ou 68 460 €/an HC HT pour 326 m². Taxe foncière à la charge du preneur : 17 €/m²/an. Honoraires de location : 15% HT du loyer annuel HT/HC à charge preneur.

Local en brut béton avec fluides en attente, livré en 2025, permettant un aménagement entièrement personnalisé selon votre activité. Entrée indépendante garantissant une exploitation autonome. Accès PMR conforme aux normes en vigueur. Linéaire de façade de 32 mètres et linéaire vitrine de 30 mètres, assurant une excellente exposition commerciale.

Situé en périphérie du Bouscat, cet espace bénéficie d'une accessibilité aisée en véhicule et d'une bonne desserte des axes de circulation de l'agglomération bordelaise.

Environnement commercial dynamique en périphérie urbaine, adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services.

Disponibilité immédiate. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous via la plateforme.

Plaquette commerciale complète

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Mise à jour : 05/10/2026Réf. : A-N3TSO

Surfaces disponibles

Total 2 résultats

Etage

Type

Surface

RDC

Local commercial

111 m²

RDC

Local commercial

326 m²

Caractéristiques

Emplacement N°1 bis

Périphérie

Surface totale : 437 m²

Agencement : De plain pied

Linéaire façade : 32 m

Linéaire vitrine : 30 m

Brut de béton/fluides en attente

Année de construction : 2025

Accès PMR

Entrée indépendante

État neuf

Accès indépendant

Accès véhicules légers

Béton

Type de sol : béton brut

Baies vitrées

Conditions locatives

Type de location

Location pure

Loyer

200 € HT/HC/m²/an

Taxe foncière

17 € Preneur/m²/an

Disponibilité

Immédiate

Conditions locatives particulières
Honoraires de location : 15% HT du loyer annuel HT/HC charge preneur
Honoraires de vente : 5% HT du prix net vendeur

Performances Énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

DPE en cours de réalisation

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

GES en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Environnement et Accessibilité

412 Avenue de la Libération Charles de Gaulle, Le Bouscat (33110)

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