Location pure local commercial 416 m²

Allée Ferdinand de Lesseps, Gujan-Mestras (33470)

Location pure Local commercial 416 m² Gujan-Mestras - 2

Location pure Local commercial 416 m² Gujan-Mestras - 3

Location pure Local commercial 416 m² Gujan-Mestras - 1

Surface

416 m²

Loyer

4 200 €par mois / HC-HT

Surface RDC

280 m²

Type d'emplacement

ZAC / Retail park

Description

À Louer – Local D'activité / Commercial 416 m² Avec Parking

Secteur recherché : Zone d'activité de Gujan-Mestras – Proche accès autoroute

📍 LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

Idéalement situé au cœur de la Zone d'activité à Gujan-Mestras, à proximité immédiate de l'autoroute (A660), bénéficiant d'une excellente accessibilité logistique et d'un environnement dynamique.

✨ CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Bâtiment récent et isolé (construction 2019) offrant une surface totale d'environ 416 m² répartie comme suit :

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Rez-de-chaussée (~280 m²) : Grand volume d'accueil et d'exploitation, sanitaires aux normes ERP et zone de stockage.

Mezzanine / R+1 (136 m²) : Espace bureaux, salle de réunion/réception et espace multimédia.
climatisation réversible

Extérieurs & Annexes :

13 places de stationnement privatives en façade.

Zone extérieure arrière dédiée au stockage / livraisons.

Local fonctionnel offrant de multiples possibilités d'agencement.

💼 CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES

Type de bail : Bail commercial tous commerces (3/6/9 ans)

Loyer mensuel : 4 200 € HT

Régime de paiement : Trimestriel d'avance

Indexation : Annuelle selon indice ILC

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Taxe foncière : 6 238 € / an (base 2025)

Disponibilité : Immédiate
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT

📞 CONTACT & VISITES

Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou pour organiser une visite :

le responsable – notre agence

Spécialiste Immobilier d'Entreprise & Commercial

Mise à jour : 09/09/2026Réf. : A-N3J8V

Surfaces disponibles

Total 2 résultats

Etage

Type

Surface

Etage 1

Local commercial

136 m²

RDC

Local commercial

280 m²

Caractéristiques

Emplacement N°1 bis

ZAC / Retail park

Surface totale : 416 m²

Agencement : 280 m² (RDC)

Terrain extérieur : 550 m²

Bon état

Nombre de niveaux : 2 niveau(x)

Accès PMR

RDC avec escalier intérieur

Immeuble classé ERP

Accès plain-pied

Open Space

Type de sol : béton lissé

Courant triphasé (380V)

Installation électrique existante

Climatisation

Climatisation réversible

Ventilation simple flux

Double vitrage

Fibre optique

Baie de Brassage

Bar

Cuisine

Douches

Sanitaires communs

Sanitaires privés

Espace de stockage

Site clos

Portail manuel

Parking extérieur privatif

Construction récente

Année de construction : 2019

Immeuble indépendant

Salle de réunion privée

Chauffage réversible

Type de chauffage : climatisation réversible

Parking extérieur

Parking véhicules légers

Bureaux aménagés

Aire de chargement

Cours de livraison

Conditions locatives

Type de location

Location pure

Loyer

4 200 € HT/HC/mois

Honoraires preneur

12 600 € HT

Dépôt de garantie

12 600 € HT

Taxe foncière

6 238 € Preneur/an

Disponibilité

Immédiate

Conditions locatives particulières
loyer trimestriel indexation ILC bail commercial 3/6/9

Performances Énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

DPE en cours de réalisation

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

GES en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Environnement et Accessibilité

Allée Ferdinand de Lesseps, Gujan-Mestras (33470)

Commerces et services de proximité

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BoulangeriesRayon de 300m

Restaurants / BarsRayon de 300m

Superettes / SupermarchésRayon de 300m

Salles de sport / TerrainsRayon de 300m

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