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Vente local commercial France

Les prix affichés sur les 26 175 annonces de vente de locaux commerciaux en France, publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier de commerce, est une bonne source d’information pour vous donner un aperçu du prix hors négociation des murs commerciaux dans les 13 régions et 95 départements de France métropolitaine. En complément, l’analyse des valeurs des fonds de commerce en vente est un indicateur avancé des prix des murs commerciaux pour les investisseurs en immobilier d'entreprise (family office, marchands de biens, institutionnels), car elles permettent d’estimer la capacité des commerçants à générer du chiffre d'affaires, ce qui influence le niveau des valeurs locatives.
Puis, en fonction de votre capacité d’investissement et de votre aversion au risque plusieurs options se présentent. Vous pouvez opter pour un investissement défensif en achetant des murs commerciaux sur des emplacements n°1 ou 1bis, ou dans une galerie marchande, dans les rues commerçantes des plus grandes métropoles françaises, telles que Paris (75000), Marseille (13000), Lyon (69000), Toulouse (31000), Nice (06000), Nantes (44000), Montpellier (34000), Strasbourg (67000), Bordeaux (33000) ou Lille (59000). Si votre budget est plus modeste, vous pouvez acheter un local commercial en pied-d’immeuble de centre-ville sur des emplacements n°2 ou 3 dans les 75 préfectures (Grenoble (38000), Angers (49000), Nîmes (30000)…) ou 155 sous-préfectures (Brest (29200), Boulogne-Billancourt (92100), Mulhouse (68100)…) de France métropolitaine.
L’achat de murs commerciaux en périphérie de ville sur un emplacement situé à proximité des 835 centres commerciaux, 600 parcs d’activités commerciales - retails parks ou 1 570 zones d’activités commerciales est également une très bonne stratégie d’investissement. En effet, votre local commercial sera attractif pour un commerçant dont l'activité demande une grande superficie et qui souhaite bénéficier du flux généré par la zone d'achalandage de ces grands pôles commerciaux. Parmi les plus grands centres commerciaux, retail parks et zones d’activités commerciales de France métropolitaine on retrouve notamment la Zone commerciale carré-sénart à Lieusaint (77127), la Z.A.C. paris oise à Longueil-Sainte-Marie (60126), Westfield rosny 2 à Rosny-sous-Bois (93110), Mondeville 2 à Mondeville (14120), Place du dauphiné à Tignieu-Jameyzieu (38230) ou encore Les couleurs à Valence (26000).

Quel est le prix d’un local commercial en France ?

Au 1er janvier 2022, le prix moyen d’un local commercial en vente en France métropolitaine est estimé à 2 043 € par m². Sachant que la surface moyenne d’un local commercial en vente (toutes pièces confondues) est de 132 m², le prix de vente estimé de murs commerciaux est de 269 676 €. Cette estimation est réalisée sur la base de 24 877 annonces de locaux commerciaux en vente en France métropolitaine, publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial.
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Prix au m2 d'un local commercial en France

Estimations de prix UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
2 043
Prix bas: 649
Prix haut: 10 000

Professionnels de l'immobilier commercial en France

Réseau Brokers Mathis Raynal
15 Rue Vivien
95270 Luzarches
Orpi Pro Tyrosse Immobilier Pro-PCI
31 Route de Bordeaux
40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
Orpi Pro Trollat & Chanove Immobilier
Cours Pierre Didier
26100 Romans-sur-Isère
Stoneimmo.Pro
Rue Costes et Bellonte
06200 Nice
Capifrance Michel Balnois
5 Rue Antoine Parmentier
29100 Douarnenez

Les centres commerciaux en France

Grand Parc d'Activité Commerciale
153 boutiques
150 000
Rue du Commerce, 67550 Vendenheim
Centre Commercial Régional
220 boutiques
141 000
Rue du Luxembourg, 94320 Thiais
Centre Commercial Régional
226 boutiques
139 400
2 Place de la Défense, 92800 Puteaux
Centre Commercial Régional
233 boutiques
132 000
17 Rue Dr Bouchut, 69003 Lyon
Centre Commercial Régional
221 boutiques
125 500
Avenue de la France libre, 94000 Créteil
Centre Commercial Régional
204 boutiques
123 000
2 Avenue Charles de Gaulle, 78150 Le Chesnay
Centre Commercial Régional
190 boutiques
119 114
11 Avenue de St antoine, 13015 Marseille
Centre Commercial Régional
178 boutiques
111 600
Avenue du Général de Gaulle, 93117 Rosny-sous-Bois
Centre Commercial Régional
100 boutiques
107 977
8 Rue Aristide Boucicaut, 14120 Mondeville
Centre Commercial Régional
180 boutiques
106 300
2 Avenue de l'Europe, 78140 Vélizy-Villacoublay

Pourquoi faire appel à un professionnel immobilier pour l'achat de murs commerciaux ?

Si votre projet d’investissement en immobilier d'entreprise est sérieux, nous vous conseillons de vous rapprocher des 971 agents immobiliers spécialisés en immobilier de commerce et d'entreprise en France métropolitaine. Tout d'abord, ils vous communiqueront les prix réels des murs commerciaux dans la ou les régions où ils sont implantés, ainsi que les loyers des locaux commerciaux en location pour calculer votre potentiel retour sur investissement en fonction de la forme de commerce exploitée par votre locataire. Ces professionnels de l'immobilier seront également de très bons conseils pour vous accompagner dans la gestion locative de votre local commercial et la négociation du bail commercial avec votre futur locataire (notamment concernant son droit de préemption ou droit de préférence).
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