Cet indice prend en compte le coût facturé par les entreprises de construction aux maîtres d’ouvrage TVA incluse et hors frais liés à l’achat du terrain, honoraire et autres frais. Il s’agit seulement du prix lié au travaux de construction.
Nous pouvons nous poser plusieurs questions : Qui est concerné par l’indice du coût de la construction ? Comment réviser le loyer avec l’indice du coût de la construction ?
L’ICC pour qui ?
L’ICC sert de base de calcul pour la révision des loyers dans plusieurs cas : garages, locaux professionnels ou logements ne constituant pas la résidence principale du locataire…
Depuis le 1er septembre 2014, il n’est plus utilisé pour les baux commerciaux (Loi Pinel) conformément aux articles L. 145-34 et L. 145-38 du Code de commerce.
Désormais les nouveaux baux commerciaux signés ou renouvelés après cette date ne peuvent plus utiliser cet indice. Ils utilisent l’ILC, indice des loyers commerciaux ou l’ILAT, indice des loyers des activités tertiaires.
Il est toutefois obligatoire de prévoir l’indice dans le bail pour que la révision puisse avoir lieu.
L’ICC est publié au journal officiel et calculé tous les trimestres par l’INSEE, l’Institut national de la statistique et des études économiques. Pour retrouver tous les indices de l’ICC rendez-vous directement sur le site de l’INSEE. Chaque trimestre un nouvel indice est publié par l’Insee. Voici les dernières valeurs connues :
| Année | Trimestre | Valeur | Parution au J.O | Evolution |
| 2023 | Trimestre 4 | 2 162 | 29/03/2024 | 5,36 % |
| 2023 | Trimestre 3 | 2 106 | 22/12/2023 | 3,39 % |
| 2023 | Trimestre 2 | 2 123 | 26/09/2023 | 7,99 % |
| 2023 | Trimestre 1 | 2 077 | 23/06/2023 | 6,62 % |
| 2022 | Trimestre 4 | 2 052 | 25/03/2023 | 8,80% |
| 2022 | Trimestre 3 | 2 037 | 18/12/2022 | 8 % |
| 2022 | Trimestre 2 | 1 966 | 23/09/2022 | 7,96 % |
| 2022 | Trimestre 1 | 1 948 | 23/06/2022 | 6,92 % |
| 2021 | Trimestre 4 | 1 886 | 23/03/2022 | 5,07 % |
| 2021 | Trimestre 3 | 1 886 | 23/12/2021 | 6,86 % |
| 2021 | Trimestre 2 | 1 821 | 24/09/2021 | 3,88 % |
| 2021 | Trimestre 1 | 1 822 | 25/06/2021 | 2,94% |
| 2020 | Trimestre 4 | 1 795 | 21/03/2021 | 1,47% |
| 2020 | Trimestre 3 | 1 765 | 23/12/2020 | 1,09 % |
| 2020 | Trimestre 2 | 1 753 | 26/09/2020 | 0,40 % |
| 2020 | Trimestre 1 | 1 770 | 01/07/2020 | 2,43 % |
| 2019 | Trimestre 4 | 1 769 | 21/03/2020 | 3,88 % |
| 2019 | Trimestre 3 | 1 746 | 21/12/2019 | 0,75 % |
| 2019 | Trimestre 2 | 1 746 | 21/09/2019 | 2,77 % |
| 2019 | Trimestre 1 | 1 728 | 22/06/2019 | 3,41 % |
| 2018 | Trimestre 4 | 1 703 | 23/03/2019 | 2,16 % |
| 2018 | Trimestre 3 | 1 733 | 20/12/2018 | 3,77 % |
| 2018 | Trimestre 2 | 1 699 | 20/09/2018 | 2,10 % |
| 2018 | Trimestre 1 | 1 671 | 27/06/2018 | 1,27 % |
| 2017 | Trimestre 4 | 1 667 | 22/03/2018 | 1,34 % |
| 2017 | Trimestre 3 | 1 670 | 20/12/2017 | 1,64 % |
| 2017 | Trimestre 2 | 1 664 | 20/09/2017 | 2,59 % |
| 2017 | Trimestre 1 | 1 650 | 21/06/2017 | 2,17 % |
| 2016 | Trimestre 4 | 1 645 | 22/03/2017 | 0,98 % |
| 2016 | Trimestre 3 | 1 643 | 22/12/2016 | 2,18 % |
| 2016 | Trimestre 2 | 1 622 | 21/09/2016 | 0,50 % |
| 2016 | Trimestre 1 | 1 615 | 22/06/2016 | -1,04 % |
Retrouvez l'évolution de l'ICC avec une base 100 au 4ème trimestre 1953 :
Révision du loyer par L’ICC
Pour réviser le loyer il suffit comme pour l’ILC (indice des loyers commerciaux pour les activités commerciales et artisanales) ou L’ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) d’utiliser la formule suivante :
Exemple de calcul et de révision pour l’ICC
Un bail pour la location d’un garage est signé le 1er Septembre 2010 pour un loyer de 1000 € par mois, la révision du loyer Le 1er Septembre 2013 sera de :
Loyer actuel x (nouvelle indice / ancien indice) = 1000 x ( 1646 / 1508) = 1091.5 €
Attention : Cet indice peut toujours être utilisé dans un bail commercial par le biais d’une clause d’échelle mobile avec des précautions particulières.
L’essentiel à retenir de l'Indice du Coût de la Construction
L’ICC désigne l’indice du coût de la construction. Cet indice permet de mesurer l’évolution du prix de production des bâtiments neufs à usage d’habitation en France et non au niveau international. Il s’agit d’un indice de référence 100 au 4ème trimestre 1953, date de création de l’indice.
Il est publié chaque trimestre par l’insee. L’icc est à différencier de l’ILC et de l’ILAT. Depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, l’ICC n’est plus applicable pour l’indexation des loyers des baux commerciaux.
L’indice du coût de la construction est à différencier de l’indice des loyers commerciaux et de l’indice des loyers des activités tertiaires.
À noter : Vous avez le droit de faire appel à un avocat pour obtenir un conseil personnalisé sur votre situation et notamment en droit de l’immobilier. Votre Conseil pourra vous éclairer sur toutes vos interrogations à propos de votre contrat de location commerciale (évolution de l’indice de référence du loyer commercial, résiliation du bail commercial, révision du loyer, travaux …).