Où trouver un local commercial en location dans le 1er arrondissement de Marseille (13001) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville du 1er Arrondissement de Marseille (13001) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 2 centres commerciaux : Centre bourse (46 960 m²), Gare saint-charles (4 800 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Opéra, Belsunce, Noailles; nous vous invitons à consulter le
prix des fonds de commerce en vente à Marseille 1er (13001) pour vous faire une idée du prix d’une
cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Le 1er arrondissement de Marseille (13001) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
7 264 entreprises sont implantées dans le 1er arrondissement de Marseille (13001), ce qui la positionne comme la 5ème ville en nombre d’entreprises sur les 92 communes membres de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de
Marseille (13000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à
Aix-en-Provence (13080),
Arles (13200),
Martigues (13500), au niveau du département des Bouches-du-Rhône (13).
Côté démographique, la population a diminué de 2 069 habitants (- 4,92%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Belsunce, Saint-Charles, Chapitre. Si votre projet de location de local commercial dans le 1er arrondissement de Marseille (13001) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que
Marseille 4ème (13004),
Velaux (13880),
Marseille 13ème (13013),
Istres (13118),
Marseille 8ème (13008), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Bouches-du-Rhône (13), ou de cibler les arrondissements de
Marseille 3ème (13003),
Marseille 2ème (13002),
Marseille 7ème (13007),
Marseille 6ème (13006),
Marseille 5ème (13005), qui sont limitrophes au 1er arrondissement de Marseille (13001).
Finalement, d’un point de vue économique, 77,67% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 57,51% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 155€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (13) et en dessous de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les 3 quartiers les plus aisés sont Saint-Charles, Thiers, Chapitre, avec un revenu moyen de 1 378 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Belsunce, Noailles, Opéra, avec un revenu moyen de 845 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 1er arrondissement de Marseille (13001)
L'activité commerciale et artisanale dans le 1er arrondissement de Marseille (13001) est composée de 2 194 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 968 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 741 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 372 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 113 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 1er arrondissement de Marseille (13001), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 6 quartiers :
- Quartier Belsunce :
- La canebiere
- Cours belsunce
- Rue d'aix
- Rue des dominicaines
- Rue nationale
- Rue de la republique
- Rue colbert
- Rue thubaneau
- Rue vincent scotto
- Rue bir hakeim
- Quartier Saint Charles :
- Boulevard national
- Rue francis de pressense
- Rue des petites maries
- Boulevard camille flammarion
- Rue d'isoard
- Boulevard charles nedelec
- Place des marseillaises
- Quartier Opéra :
- Rue d'aubagne
- Rue sainte
- Rue saint ferreol
- Rue paradis
- Rue francis davso
- Rue saint saens
- Rue de la paix marcel paul
- Boulevard dugommier
- Rue longue des capucins
- Cours h d'estienne d'orves
- Quartier Chapitre :
- Boulevard de la liberation
- Boulevard d'athenes
- Allée Leon gambetta
- Rue bernard du bois
- Rue de la fare
- Rue saint bazIle
- Rue de la Grande armee
- Boulevard voltaire
- Rue villeneuve
- Rue du baignoir
- Quartier Thiers :
- Rue curiol
- Rue adolphe thiers
- Rue consolat
- Boulevard longchamp
- Place jean jaures
- Cours joseph thierry
- Rue mission de france
- Rue mazagran
- Cours franklin roosevelt
- Rue du theatre francais
- Quartier Noailles :
- Rue de rome
- Rue de la palud
- Rue tapis vert
- Rue du musee
- Rue rodolphe pollak
- Rue de l academie
- Cours lieutaud
- Rue halle delacroix
- Rue des trois mages
- Rue des feuillants
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 1er arrondissement de Marseille (13001) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 101 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 39 967 habitants située dans le département des Bouches-du-Rhône (13).
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 1er arrondissement de Marseille (13001) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 1er arrondissement de Marseille (13001) à l’un des 42 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), et ou 10 avocats en droit immobilier situés dans le 1er arrondissement de Marseille (13001) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
279 € par m² basée sur plus de
260 annonces de locaux commerciaux en location dans le 1er arrondissement de Marseille (13001) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
42 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 2 194 boutiques en location dans le 1er arrondissement de Marseille (13001)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
42 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Marseille 1er (13001) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 1er Arrondissement de Marseille (13001). En vous rapprochant des
42 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Marseille 1er (13001) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.