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1 recherche - Local commercial Marseille 13ème arrondissement (13013) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Marseille 13ème arrondissement (13013) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Marseille 13ème arrondissement (13013) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Marseille 13ème arrondissement (13013).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Marseille 13ème arrondissement (13013), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Marseille 13ème arrondissement (13013) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Marseille 13ème arrondissement (13013) est une commune située dans le département des bouches-du-rhône, en région provence-alpes-côte d'azur, de 91 754 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (108 communes).

La population à Marseille 13ème arrondissement (13013) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Marseille 13ème arrondissement (13013) (voir le département des bouches-du-rhône) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Marseille 13ème arrondissement (13013) a augmenté de 4 928 habitants soit une évolution de + 0,55% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,1% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département des bouches-du-rhône, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population des bouches-du-rhône atteindra 2 035 410 personnes soit une augmentation de + 98 005 habitants depuis 2006 (+ 0,49% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Marseille 13ème arrondissement (13013) ?

Votre recherche de local commercial en location à Marseille 13ème arrondissement (13013) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Marseille 13ème arrondissement (13013) est composée à 49% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (44 549 habitants) dont 62% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (71%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Marseille 13ème arrondissement (13013), 18% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 16 575 habitants), 19% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 17 255 habitants) et 12% sont en fin de carrière (55-64 ans - 10 719 habitants). Le taux d'emploi à Marseille 13ème arrondissement (13013), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 68% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 42% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Marseille (13000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 69 041 entreprises (85% dans le secteur du commerce, transports et services et 15% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Marseille 13ème arrondissement (13013), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 21% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (18 998 habitants) puis 7% des adolescents (6 424 habitants) et 7% des étudiants (6 510 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Marseille 13ème arrondissement (13013), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 17% de la population à Marseille 13ème arrondissement (13013) (15 274 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 11% (10 202 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 64% des ménages à Marseille 13ème arrondissement (13013) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 23 766 familles), et 34% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Marseille 13ème arrondissement (13013) ?

Votre local commercial en location à Marseille 13ème arrondissement (13013) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Marseille 13ème arrondissement (13013).
A Marseille 13, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 459 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 906€ / mois (Métropole d'Aix-Marseille-Provence, regroupant 108 communes), en dessous du revenu moyen du département des bouches-du-rhône (1 691€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région provence-alpes-côte d'azur (1 689€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 43% de la population active (15 949 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 186€ par personne. Cette CSP est composée de 4% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 24% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 29% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 42% de la population active (9 430 habitants) avec un salaire net par mois de 2 053 € par personne avec 30% d'employés et 13% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes des bouches-du-rhône avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département des bouches-du-rhône (21 348 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Aix-en-Provence (13080, 13090, 131...) (40 307 actifs = 61% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 645 € par mois)
  • Martigues (13117, 13500) (9 960 actifs = 46% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 526 € par mois)
  • Salon-de-Provence (13300) (9 533 actifs = 46% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 479 € par mois)
  • Aubagne (13400) (9 238 actifs = 47% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 330 € par mois)
  • Istres (13118, 13800) (8 872 actifs = 43% de CSP+ / salaire mensuel net de 3518 € par mois)
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :
  • Aix-en-Provence (13080, 13090, 131...) (25 337 actifs = 39% de CSP- / salaire mensuel net de 2 187 € par mois)
  • Arles (13104, 13123, 131...) (12 330 actifs = 58% de CSP- / salaire mensuel net de 2 012 € par mois)
  • Istres (13118, 13800) (11 913 actifs = 57% de CSP- / salaire mensuel net de 2 238 € par mois)
  • Martigues (13117, 13500) (11 901 actifs = 54% de CSP- / salaire mensuel net de 2 241 € par mois)
  • Salon-de-Provence (13300) (11 148 actifs = 54% de CSP- / salaire mensuel net de 2 131 € par mois)

La saisonalité à Marseille 13ème arrondissement (13013) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Marseille 13ème arrondissement (13013) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Marseille 13ème arrondissement (13013).
Aujourd'hui, 94% des logements sont des résidences principales avec 45% des résidents qui sont propriétaires et 31% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 1% du nombre total de logement (avec 4% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Marseille 13ème arrondissement (13013)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Marseille 13 (13013) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 811 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
61 commerces alimentaires :
  • 1 hypermarché (+ 2500m²) et 11 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 10 supérettes (120 – 400m²) et 39 épiceries (inférieur à 120 m²)
152 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 35 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 100 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 17 bars tabacs et débits de boissons
374 commerces de proximité :
  • 100 salons de coiffure
  • 75 instituts de beauté
  • 56 boulangeries pâtisseries
  • 39 pharmacies
  • 27 boucheries charcuteries
  • 20 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 13 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 20 magasins d'optique audition
  • 17 pressing, laveries
  • 4 drogueries, quincailleries
  • 3 poissonneries
261 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 70 agences immobilières
  • 88 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 23 boutiques de vêtements
  • 20 banques
  • 18 auto-écoles
  • 4 magasins de meubles
  • 3 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 1 magasin de chaussures
  • 8 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 6 horlogeries, bijouteries
  • 6 centres de service funéraire
  • 6 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 3 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 3 agences de location de voiture
  • 2 grandes surfaces de bricolage (+400m²)

Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Marseille 13ème arrondissement (13013) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 11 quartiers commerçants à Marseille 13, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :
  • Quartier La Rose :
    • Avenue de la rose
    • Avenue de frais vallon
    • Avenue de fuveau
    • Avenue francois mignet
    • Rue de la maurelle
    • Impasse ravel
    • Boulevard madeleine remusat
    • Boulevard du metro
    • Traverse de la rose
    • Chemin des jonquilles
  • Quartier Malpassé :
    • Boulevard bouge
    • Rue de roubaix
    • Boulevard barry
    • Rue de marathon
    • Boulevard gueidon
    • Avenue saint paul
    • Boulevard alphonse moutte
    • Traverse saint paul
    • Boulevard gemy
    • Rue raymonde martin
  • Quartier Saint Just :
    • Rue alphonse daudet
    • Avenue corot
    • Avenue de saint just
    • Avenue des chutes lavie
    • Rue chalusset
    • Chemin de raguse
    • Rue andre isaia
    • Avenue beau plan
    • Rue saint georges
    • Impasse sylvestre
  • Quartier Saint Mitre :
    • Chemin n d de consolation
    • Rue de l'escalet
    • Traverse Grandjean
    • Chemin des grives
    • Chemin de saint mitre a four de buze
    • Rue gratteloup
    • Rue nicolas appert
    • Boulevard du pac
    • Impasse notre dame
    • Place de saint mitre
  • Quartier La Croix Rouge :
    • Avenue de la croix rouge
    • Grand rue
    • Rue augustin fresnel
    • Rue albert einstein
    • Avenue marcel delprat
    • Boulevard brumaire
    • Rue niels bohr
    • Rue nicolas copernic
    • Rue Leon d'astros
    • Route nationale de la rose
  • Quartier Château Gombert :
    • Boulevard bara
    • Chemin de chateau gombert
    • Rue centrale
    • Avenue de chateau gombert
    • Rue louis neel
    • Rue max planck
    • Rue frederic joliot curie
    • Boulevard fernand durbec
    • Rue etienne miege
    • Allée des maraichers
  • Quartier Saint Jérome :
    • Avenue saint jerome
    • Avenue merleau ponty
    • Chemin du merlan a la rose
    • Rue albert marquet
    • Voie alexandre ansaldi
    • Boulevard herodote
    • Chemin de la rose au merlan
    • Place pelabon
    • Place du gaillardet
    • Avenue charles camoin
  • Quartier Les Olives :
    • Avenue des olives
    • Avenue des poilus
    • Avenue frederic mistral
    • Rue paul preboist
    • Avenue fournacLe
    • Rue professeur marcel arnaud
    • Chemin n21 des aurengues
    • Le mont riant
  • Quartier Palama :
    • Chemin de palama
    • Impasse du garou
    • Avenue paul dalbret
    • Impasse des majorettes
    • Avenue soLe moi
    • Impasse francois camoin
  • Quartier Les Mourets :
    • Traverse de la baume loubiere
    • Chemin des mourets
    • Rue de la calebasse
    • Rue lissandre
    • Boulevard marius masse
    • Traverse du jas de serre
  • Quartier Les Médecins :
    • Rue de la fumade
    • Chemin de la grave
    • Chemin du cavaou
    • Impasse du roudelet
    • Chemin de la betheline

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Marseille 13ème arrondissement (13013)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Marseille 13ème arrondissement (13013).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Marseille 13ème arrondissement (13013), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Marseille 13ème arrondissement (13013), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Marseille 13ème arrondissement (13013) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Marseille 13ème arrondissement (13013) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Marseille 13ème arrondissement (13013), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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11 septembre 2020
Bricolage, travaux, bâtiment

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