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Les zones d'activités dans les Hauts-de-France
Comment cibler ma recherche d'entrepôt dans les Hauts-de-France pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 720 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans les Hauts-de-France pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 5 départements de la région Hauts-de-France par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : le Nord (20 488 hectares), le Pas-de-Calais (12 397 hectares), l'Oise (6 206 hectares), la Somme (5 209 hectares) et l'Aisne (3 707 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 3ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Port ouest (1 979 hectares) à Loon-Plage (59279), Port industriel (1 644 hectares) à Loon-Plage (59279), Port est (1 059 hectares) à Dunkerque (59140), Z.I.P. des huttes (569 hectares) à Gravelines (59820) et Pôle jules verne (535 hectares) à Glisy (80440).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Hauts-de-France est le 10ème plus long de France avec 1177 km d'autoroutes et 567 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail de 4 autoroutes du réseau primaire (A16, A1, A2 et A4), de 8 autoroutes régionales (A26, A29, A25, A21, A23, A28...), de 16 échangeurs autoroutiers (A16, A216 et A26, A22, A27 et A23, A16 et A28...), et de 22 routes nationales (N2, N31, N25...).
De plus, l'autoroute A1 connecte la région Hauts-de-France à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A4 relie également les Hauts-de-France au corridor logistique qui innerve l'Est de la France et de l'Europe. Ce dernier démarre du plus grand pôle logistique en France : Île-de-France, puis traverse les métropoles logistiques régionales de Reims (51100), Metz (57000) et Strasbourg (67000).
Quel est le meilleur département des Hauts-de-France pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 720 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées dans les Hauts-de-France n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 5 départements des Hauts-de-France :
- Le Nord (59) est le 1er département des Hauts-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 19 676 hectares soit 44,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Nord (59) est le 2ème plus long réseau routier des Hauts-de-France (15 391 km), il est composé de 3 autoroutes du réseau primaire (A2, A16 et A1), de 6 autoroutes régionales (A25, A23, A21, A22, A26 et A27), de 6 échangeurs autoroutiers (A22, A27 et A23, A1 et A25, A1 et A22...), et de 12 routes nationales (N2, N41, N225...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 8 bassins d'emploi et de consommation du Nord (59) : Lille (59000), Tourcoing (59200), Dunkerque (59140), Valenciennes (59300), Douai (59500), Cambrai (59400), Maubeuge (59600) et Hazebrouck (59190). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Nord (59) : Port ouest (1 979 hectares) à Loon-Plage (59279), Port industriel (1 644 hectares) à Loon-Plage (59279), Port est (1 059 hectares) à Dunkerque (59140), Z.I.P. des huttes (569 hectares) à Gravelines (59820), P.A. vallée de l'escaut (357 hectares) à Onnaing (59264).
- Le Pas-de-Calais (62) est le 2ème département des Hauts-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 11 463 hectares soit 25,8 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Pas-de-Calais (62) est le 1er plus long réseau routier des Hauts-de-France (15 810 km), il est composé de 3 autoroutes du réseau primaire (A16, A1 et A2), de 2 autoroutes régionales (A26 et A21), de 5 échangeurs autoroutiers (A16, A216 et A26, A26 et A21, A21 et A211...), et de 8 routes nationales (N42, N25, N17...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 6 bassins d'emploi et de consommation du Pas-de-Calais (62) : Calais (62100), Arras (62000), Boulogne-sur-Mer (62200), Lens (62300), Béthune (62400) et Berck (62600). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Pas-de-Calais (62) : Parc des industries artois-flandres (448 hectares) à Billy-Berclau (62138), Plate-forme multimodale delta 3 (373 hectares) à Dourges (62119), Zone portuaire (312 hectares) à Calais (62100), Actiparc - magna park (283 hectares) à Saint-Laurent-Blangy (62223), Z.A. eurotunnel (273 hectares) à Coquelles (62231).
- L'Oise (60) est le 3ème département des Hauts-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 5 041 hectares soit 11,4 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Oise (60) est le 3ème plus long réseau routier des Hauts-de-France (12 895 km), il est composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A16 et A1), et de 4 routes nationales (N31, N2, N330...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation de l'Oise (60) : Beauvais (60000), Compiègne (60200) et Creil (60100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Oise (60) : Aéroport de beauvais-tille (175 hectares) à Tillé (60000), Z.I. de la croissette (157 hectares) à Crépy-en-Valois (60800), Z.I. nord (131 hectares) à Compiègne (60200), Parc des vallées d'amblainville (120 hectares) à Amblainville (60110), Z.I. de pont brenouille (110 hectares) à Pont-Sainte-Maxence (60700).
- La Somme (80) est le 4ème département des Hauts-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 4 885 hectares soit 11 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Somme (80) est le 4ème plus long réseau routier des Hauts-de-France (11 587 km), il est composé de 3 autoroutes du réseau primaire (A16, A1 et A2), de 3 autoroutes régionales (A29, A28 et A26), de 4 échangeurs autoroutiers (A16 et A28, A16 et A29, A16 et A29...), et de 2 routes nationales (N25 et N1). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de la Somme (80) : Amiens (80080) et Abbeville (80100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Somme (80) : Pôle jules verne (535 hectares) à Glisy (80440), Espace industriel nord - pôle logistique (474 hectares) à Amiens (80080), P.A. les deux vallées (191 hectares) à Abbeville (80100), Aéroport albert picardie (181 hectares) à Méaulte (80300), Z.A. du val de somme (151 hectares) à Villers-Bretonneux (80800).
- L'Aisne (02) est le 5ème département des Hauts-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 337 hectares soit 7,5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Aisne (2) est le 5ème plus long réseau routier des Hauts-de-France (11 417 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A4), de 2 autoroutes régionales (A26 et A29), d'un échangeur autoroutier (A26 et A29), et de 2 routes nationales (N2 et N31). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 4 bassins d'emploi et de consommation de l'Aisne (2) : Saint-Quentin (02100), Soissons (02200), Laon (02000) et Château-Thierry (02400). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Aisne (2) : Extension de la Z.I.R. la moiserie (172 hectares) à Château-Thierry (02400), Parc du plateau (154 hectares) à Courmelles (02200), Pôle d’activités du griffon (152 hectares) à Barenton-Bugny (02000), P.A. des autoroutes (135 hectares) à Saint-Quentin (02100), Z.I. du champ du roy (129 hectares) à Laon (02000).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 5 départements des Hauts-de-France, nous vous invitons à confier votre recherche aux 70 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 91 intercommunalités de la région Hauts-de-France
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux dans les Hauts-de-France
- si vous êtes opérateur en logistique urbaine, ils vous accompagneront dans la recherche de locaux commerciaux en location à Lille (59000) pour créer votre réseau d'entrepôts logistiques urbains
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité dans les Hauts-de-France, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt dans les Hauts-de-France ou sur l'acquisition de terrains industriels dans les Hauts-de-France pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 3 régions limitrophes : l'Île-de-France, le Grand Est et la Normandie.