Recherche à louer à Paris 8e en centre-ville un local de 200 m²

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Paris 8e pour installer mon concept de coffee shop, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture). Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 8500 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 160 m² et maximum 200 m² dont 100 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.