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Local commercial Marseille 11ème arrondissement (13011) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Marseille 11ème arrondissement (13011) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Marseille 11ème arrondissement (13011) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Marseille 11ème arrondissement (13011).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Marseille 11ème arrondissement (13011), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Marseille 11ème arrondissement (13011) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Marseille 11ème arrondissement (13011) est une commune située dans le département des bouches-du-rhône, en région provence-alpes-côte d'azur, de 57 757 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (108 communes).

La population à Marseille 11ème arrondissement (13011) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Marseille 11ème arrondissement (13011) (voir le département des bouches-du-rhône) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Marseille 11ème arrondissement (13011) a augmenté de 2 058 habitants soit une évolution de + 0,36% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,17% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département des bouches-du-rhône, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population des bouches-du-rhône atteindra 2 035 410 personnes soit une augmentation de + 98 005 habitants depuis 2006 (+ 0,49% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Marseille 11ème arrondissement (13011) ?

Votre recherche de local commercial en location à Marseille 11ème arrondissement (13011) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Marseille 11ème arrondissement (13011) est composée à 51% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (29 571 habitants) dont 66% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (71%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Marseille 11ème arrondissement (13011), 16% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 9 025 habitants), 22% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 12 858 habitants) et 13% sont en fin de carrière (55-64 ans - 7 688 habitants). Le taux d'emploi à Marseille 11ème arrondissement (13011), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 73% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 46% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Marseille (13000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 69 041 entreprises (85% dans le secteur du commerce, transports et services et 15% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Marseille 11ème arrondissement (13011), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 19% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (10 828 habitants) puis 7% des adolescents (3 976 habitants) et 6% des étudiants (3 315 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Marseille 11ème arrondissement (13011), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 17% de la population à Marseille 11ème arrondissement (13011) (10 067 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 12% (7 167 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 69% des ménages à Marseille 11ème arrondissement (13011) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 15 676 familles), et 28% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Marseille 11ème arrondissement (13011) ?

Votre local commercial en location à Marseille 11ème arrondissement (13011) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Marseille 11ème arrondissement (13011).
A Marseille 11, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 633 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 906€ / mois (Métropole d'Aix-Marseille-Provence, regroupant 108 communes), en dessous du revenu moyen du département des bouches-du-rhône (1 691€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région provence-alpes-côte d'azur (1 689€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 46% de la population active (11 276 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 340€ par personne. Cette CSP est composée de 7% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 31% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 27% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 35% de la population active (5 686 habitants) avec un salaire net par mois de 2 299 € par personne avec 26% d'employés et 9% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes des bouches-du-rhône avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département des bouches-du-rhône (21 348 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Aix-en-Provence (13080, 13090, 131...) (40 307 actifs = 61% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 645 € par mois)
  • Martigues (13117, 13500) (9 960 actifs = 46% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 526 € par mois)
  • Salon-de-Provence (13300) (9 533 actifs = 46% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 479 € par mois)
  • Aubagne (13400) (9 238 actifs = 47% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 330 € par mois)
  • Istres (13118, 13800) (8 872 actifs = 43% de CSP+ / salaire mensuel net de 3518 € par mois)
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :
  • Aix-en-Provence (13080, 13090, 131...) (25 337 actifs = 39% de CSP- / salaire mensuel net de 2 187 € par mois)
  • Arles (13104, 13123, 131...) (12 330 actifs = 58% de CSP- / salaire mensuel net de 2 012 € par mois)
  • Istres (13118, 13800) (11 913 actifs = 57% de CSP- / salaire mensuel net de 2 238 € par mois)
  • Martigues (13117, 13500) (11 901 actifs = 54% de CSP- / salaire mensuel net de 2 241 € par mois)
  • Salon-de-Provence (13300) (11 148 actifs = 54% de CSP- / salaire mensuel net de 2 131 € par mois)

La saisonalité à Marseille 11ème arrondissement (13011) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Marseille 11ème arrondissement (13011) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Marseille 11ème arrondissement (13011).
Aujourd'hui, 94% des logements sont des résidences principales avec 54% des résidents qui sont propriétaires et 28% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 1% du nombre total de logement (avec 5% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Marseille 11ème arrondissement (13011)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Marseille 11 (13011) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 863 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
42 commerces alimentaires :
  • 1 hypermarché (+ 2500m²) et 5 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 5 supérettes (120 – 400m²) et 31 épiceries (inférieur à 120 m²)
178 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 50 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 105 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 23 bars tabacs et débits de boissons
249 commerces de proximité :
  • 69 salons de coiffure
  • 47 instituts de beauté
  • 52 boulangeries pâtisseries
  • 22 pharmacies
  • 14 boucheries charcuteries
  • 9 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 9 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 11 magasins d'optique audition
  • 5 pressing, laveries
  • 9 drogueries, quincailleries
  • 2 poissonneries
416 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 60 agences immobilières
  • 85 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 108 boutiques de vêtements
  • 15 banques
  • 12 auto-écoles
  • 8 magasins de meubles
  • 16 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 6 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 27 magasins de chaussures
  • 8 agences d'interim / travail temporaire
  • 17 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 13 horlogeries, bijouteries
  • 6 centres de service funéraire
  • 14 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 10 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 6 agences de location de voiture
  • 2 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 3 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Marseille 11ème arrondissement (13011) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 11 quartiers commerçants à Marseille 11, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :
  • Quartier Saint Marcel :
    • Boulevard de saint marcel
    • Allée de la rouguiere
    • Boulevard adrien rousseau
    • Boulevard de la forbine
    • Rue de la graniere
    • Traverse de la planche
    • Traverse de la graniere
    • Rue du dix aout
    • Rue de siam
    • Square de la rouguiere
  • Quartier La Valbarelle :
    • Boulevard de la valbarelle
    • Avenue de vienne
    • Avenue vincent andreu
    • Avenue abbe lanfranchi
    • Boulevard pascal
    • Avenue elleon
    • Chemin la valbarelle saint marcel
    • Boulevard de saint loup
    • Avenue noel coll
    • Rue de rognac
  • Quartier La Valentine :
    • Route de la sabliere
    • Traverse de la montre
    • Route des 3 lucs
    • Route de la valentine
    • Rue de l'audience
    • Avenue cesar boy
    • ZAC de la valentine
    • Quai de la valentine
    • Avenue des peintres roux
    • Impasse des vaudrans
  • Quartier La Barasse :
    • Boulevard de la barasse
    • Montée commandant de robien
    • Rue Leon bancal
    • Avenue henri crocy
    • Boulevard gilly qrt la barasse
    • Traverse de la sabliere
    • Impasse caillol
    • Boulevard bernard
    • Traverse beau site
    • Boulevard lucien margaillan
  • Quartier La Pomme :
    • Avenue emmanuel allard
    • Avenue jean lombard
    • Boulevard de la pomme
    • Avenue william booth
    • Rue de la pinede
    • Chemin de la parette
    • Square berthier
    • Place de la pommeraie
    • Boulevard pierre menard
    • Traverse de la dominique
  • Quartier Les Accates :
    • Route des camoins
    • Route d'allauch
    • Chemin de st menet aux accates
    • Chemin des accates
    • Place saint christophe
    • Chemin de la salette
    • Rue du midi quartier la Valen
    • Rue etienne henry gouin
  • Quartier Saint Menet :
    • Avenue de saint menet
    • Chemin du mouton
    • Traverse de la buzine
    • Traverse des ecoles
    • Chemin de st menet
    • Avenue de la gare
    • Traverse de la caransanne
    • Square des bories
  • Quartier Eoures :
    • Montée d eoures
    • Chemin de la pageotte
    • Rue arnould
    • Traverse pierre abondance
    • Traverse de la penne
    • Chemin des Grandes bastides
    • Quai d'eoures
  • Quartier Les Camoins :
    • Montée des camoins
    • Place du monument
    • Boulevard du Parc
    • Boulevard de la germaine
    • Chemin des quatre saisons
  • Quartier La Milliere :
    • Boulevard de la milliere
    • Boulevard alphonse soLeirol
    • Boulevard albert sauze
    • Boulevard de l'herminette
    • Vallon des eaux vives
  • Quartier La Treille :
    • Route de la treille
    • Chemin de pluvence
    • Boulevard louis pasteur
    • Chemin de la clue
    • Chemin vallat de la marteLeine

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Marseille 11ème arrondissement (13011)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Marseille 11ème arrondissement (13011).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Marseille 11ème arrondissement (13011), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Marseille 11ème arrondissement (13011), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Marseille 11ème arrondissement (13011) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Marseille 11ème arrondissement (13011) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Marseille 11ème arrondissement (13011), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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