Les
98 agents immobiliers de Provence-Alpes-Côte d'Azur spécialisés en immobilier de commerce et d'entreprise seront par la suite un atout indispensable pour concrétiser votre recherche d'achat de local commercial dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003), mais également négocier le
loyer et les
clauses du bail commercial avec le locataire. Une fois inscrit sur leur liste de diffusion prioritaire, vous recevrez en exclusivité les meilleures opportunités de ventes de murs commerciaux libres ou occupés, dans lesquels un
fonds de commerce est exploité, parmi les 4 quartiers qui composent cette commune du département des Bouches-du-Rhône (13).
Saint-Lazare, Belle de Mai, Saint-Mauron, La Villette, sont les quartiers les plus recherchés par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003) pour l’achat de murs commerciaux, car on y retrouve une activité commerciale importante avec une forte concentration d'entreprises, bureaux et commerces, ce qui influence la capacité des commerçants à générer du chiffre d'affaires et ainsi augmente la
valeur des fonds de commerce à Marseille 3ème (13003).
724 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce, sont implantées dans le centre-ville du 3ème arrondissement de Marseille (13003). Sachant que la population totale est de 48 990 habitants, le 3ème arrondissement de Marseille (13003) détient la 45ème place en matière d’intensité commerciale (1,48 commerces pour 100 habitants) parmi les 92 communes qui composent l’intercommunalité de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence.
Concernant les locaux commerciaux situés en pied d’immeuble de centre-ville, les rues commerçantes sont réparties parmi les 4 quartiers suivants :
- Quartier Belle de Mai :
- Boulevard national
- Rue loubon
- Rue belle de mai
- Rue clovis hugues
- Rue du genie
- Rue jean cristofol
- Rue bernard
- Boulevard de la revolution
- Rue docteur Leon perrin
- Place bernard cadenat
- Quartier Saint Mauron :
- Rue felix pyat
- Boulevard de plombieres
- Boulevard ferdinand de Lesseps
- Rue auphan
- Avenue edouard vaillant
- Rue caravelLe
- Rue de la chapelle
- Boulevard de briancon
- Rue du jet d'eau
- Rue danton
- Quartier Saint Lazare :
- Avenue camille pelletan
- Rue du 141 ria
- Rue kleber
- Rue honnorat
- Rue mathieu stillati
- Rue Leon gozlan
- Avenue general Leclerc
- Rue du pasteur heuze
- Place marceau
- Rue cavaignac
- Quartier La Villette :
- Avenue roger salengro
- Rue de crimee
- Boulevard de strasbourg
- Rue hoche
- Rue de ruffi
- Rue eugene pottier
- Rue louis biroard
- Place strasbourg
- Boulevard de paris
- Boulevard gustave desplaces
Marseille 4ème (13004),
Velaux (13880),
Marseille 13ème (13013),
Istres (13118),
Marseille 8ème (13008), sont également des villes avec un fort potentiel commercial pour votre recherche de cession de murs commerciaux, car elles ont connu les plus fortes évolutions démographiques du département des Bouches-du-Rhône (13). Vous pouvez également viser les arrondissements de
Marseille 1er (13001),
Marseille 2ème (13002),
Marseille 6ème (13006),
Marseille 7ème (13007),
Marseille 5ème (13005), qui sont situés à proximité du 3ème arrondissement de Marseille (13003).
Vous augmenterez vos chances de rentabiliser votre
investissement en immobilier d'entreprise dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003) en :
- Vous faisant accompagner par un ou plusieurs des 40 agents immobiliers spécialisés en immobilier commercial travaillant dans le département des Bouches-du-Rhône (13). En effet, avant de démarrer la prospection de locaux commerciaux en vente, les agences en immobilier commercial affineront notre estimation de 2 870 € par m², en vous fournissant les prix de vente réels basés sur leurs dernières transactions immobilières et celles de leurs confrères dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003). Ils pourront également après la vente du local, s’occuper de la gestion locative de votre bien immobilier.
- Faisant appel à l’un des 10 avocats en droit immobilier à Marseille 1er (13001) pour la rédaction ou révision du bail commercial en cours. Ils pourront notamment vous conseiller sur l’insertion d’une clause d’interdiction de cession de droit au bail pour le locataire initial, et vous informer sur son droit de préemption ou droit de préférence lorsque vous souhaiterez vendre à votre tour vos murs commerciaux. Finalement, ils seront vous conseiller sur le meilleur montage juridique pour optimiser votre patrimoine immobilier, notamment via la création d'une société civile immobilière (SCI).