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Confier ma recherche2 recherches - Location local commercial Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Les 26 annonces de location de local commercial à Noirmoutier-en-l'Île (85330), publiées depuis décembre 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes de l'Ile de Noirmoutier.
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Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount
Recherche local commercial de 1300 m² sans droit au bail dans le 85
J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de solde, bazar, discount en Vendée et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 700 m² minimum et jusqu’à 1300 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
371 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 octobre 2024
Loyer max : 6 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie
Cherche local commercial sans pas de porte dans le 85 - 400 m²
Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure en Vendée, Loyer maximum de 6000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
319 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 juin 2024
Les centres commerciaux à proximité de Noirmoutier-en-l'Île (85330)
17 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
16 300 m²
332 Route de la Côte d'Amour, 44600 Saint-Nazaire
27.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
6 boutiques
6 000 m²
Rue de la Côté de Nacre, 44600 Saint-Nazaire
27.5 km
29.9 km
Où trouver un local commercial en location à Noirmoutier-en-l'Île (85330) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Noirmoutier-en-l'Île (85330) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : De l'europe, situé à Pornic (44210).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville ou Herbaudiere | Le Vieil. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Noirmoutier-en-l'Île (85330) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Noirmoutier-en-l'Île (85330) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
562 entreprises sont implantées à Noirmoutier-en-l'Île (85330), ce qui la positionne comme la 1ère ville en nombre d’entreprises sur les 4 communes membres de la Communauté de communes de l'Ile de Noirmoutier. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Challans (85300) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à La Roche-sur-Yon (85000), Les Herbiers (85500), Les Sables-d'Olonne (85100), Fontenay-le-Comte (85200), au niveau du département de la Vendée (85).
Côté démographique, la population a augmenté de 584 habitants (+ 14,49%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville ou Herbaudiere | Le Vieil. Si votre projet de location de local commercial à Noirmoutier-en-l'Île (85330) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Les Sables-d'Olonne (85100), Montaigu (85600), La Roche-sur-Yon (85000), Talmont-Saint-Hilaire (85440), Brem-sur-Mer (85243), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vendée (85), ou de cibler les villes de La Plaine-sur-Mer (44770), Pornic (44210), Beauvoir-sur-Mer (85230), Saint-Michel-Chef-Chef (44730), Saint-Brevin-les-Pins (44250), qui sont limitrophes à Noirmoutier-en-l'Île (85330).
Finalement, d’un point de vue économique, 86,65% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 64,37% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 715€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Vendée (85) et en dessous de la moyenne de la région Pays de la Loire.
L'immobilier commercial à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
L'activité commerciale et artisanale à Noirmoutier-en-l'Île (85330) est composée de 228 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 92 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 78 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 52 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 6 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Noirmoutier-en-l'Île (85330), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Grande rue, Avenue joseph pineau, Place de la republique, Rue du port, Rue du rosaire.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Noirmoutier-en-l'Île (85330) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 53 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 4 614 habitants située dans le département de la Vendée (85).
Confier sa recherche de location de local commercial à Noirmoutier-en-l'Île (85330) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Noirmoutier-en-l'Île (85330) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vendée (85), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Saint-Nazaire (44600) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 480 € par m² basée sur plus de 23 annonces de locaux commerciaux en location à Noirmoutier-en-l'Île (85330) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 228 boutiques en location à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Noirmoutier-en-l'Île (85330) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Noirmoutier-en-l'Île (85330). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vendée (85), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Pornic (44210) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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Location de locaux commerciaux dans la Vendée (85)
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