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Confier ma recherche2 recherches - Location local commercial Rives de l'Yon (85310)
Les annonces de location de local commercial à Rives de l'Yon (85310), publiées sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 4 180 habitants située dans le département de la Vendée.
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Loyer max : 1 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Charpente, menuiserie
Cherche à Rives de l'Yon un local commercial de 300 m² en location
Commerçant indépendant avec plusieurs affaires à mon actif, je souhaite ouvrir un commerce supplémentaire à Rives de l'Yon et je recherche activement un local commercial à louer pour Loyer maximum de 1000 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, sans droit d'entrée. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 100 m² minimum et jusqu’à 300 m², tout de plain-pied. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone, merci de me présenter des opportunités autres que ce que je trouve sur les sites de dépôt d'annonce.
2 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 avril 2024
Loyer max : 6 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie
Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 85 - 400 m²
Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) en Vendée, Loyer maximum de 6000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boulangerie, pâtisserie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 300 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
163 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 21 novembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Rives de l'Yon (85310)
9.7 km
10.1 km
Petit Centre Commercial
8 boutiques
7 550 m²
5 Rue des Sables, 85000 La Roche-sur-Yon
12.2 km
14 km
14.5 km
21.3 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
9 000 m²
Espace commercial, Rue de la Roche, 85190 Aizenay
25.4 km
Où trouver un local commercial en location à Rives de l'Yon (85310) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Rives de l'Yon (85310) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 5 centres commerciaux les plus proches, tels que Les flaneries ou Sud avenue, qui sont situés à La Roche-sur-Yon (85000).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Rives de l'Yon (85310) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Rives de l'Yon (85310) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
182 entreprises sont implantées à Rives de l'Yon (85310), ce qui la positionne comme la 7ème ville en nombre d’entreprises sur les 13 communes membres de la Communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de La Roche-sur-Yon (85000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Challans (85300), Les Herbiers (85500), Les Sables-d'Olonne (85100), Fontenay-le-Comte (85200), au niveau du département de la Vendée (85).
Côté démographique, la population a diminué de 274 habitants (- 6,15%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Rives de l'Yon (85310) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Les Sables-d'Olonne (85100), Montaigu (85600), La Roche-sur-Yon (85000), Talmont-Saint-Hilaire (85440), Brem-sur-Mer (85243), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vendée (85), ou de cibler les villes de La Chaize-le-Vicomte (85310), Aubigny-Les Clouzeaux (85430), La Ferrière (85280), Bournezeau (85480), Mouilleron-le-Captif (85000), qui sont limitrophes à Rives de l'Yon (85310).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,83% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 68,87% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 709€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Vendée (85) et en dessous de la moyenne de la région Pays de la Loire.
L'immobilier commercial à Rives de l'Yon (85310)
L'activité commerciale et artisanale à Rives de l'Yon (85310) est composée de 42 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 19 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 4 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 17 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Rives de l'Yon (85310), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 2 rues commerçantes suivantes : Rue des freres payraudeau, Rue georges clemenceau.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Rives de l'Yon (85310) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération.
Confier sa recherche de location de local commercial à Rives de l'Yon (85310) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Rives de l'Yon (85310) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vendée (85), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à La Roche-sur-Yon (85000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, vous devrez confronter à la réalité du marché les valeurs locatives trouvées sur les annonces immobilières, pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 42 boutiques en location à Rives de l'Yon (85310)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Rives de l'Yon (85310) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Rives de l'Yon (85310). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vendée (85), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à La Roche-sur-Yon (85000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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Location de locaux commerciaux dans la Vendée (85)
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