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2 recherches - Location local commercial Saint-Jean-d'Illac (33127)

Les 64 annonces de location de local commercial à Saint-Jean-d'Illac (33127), publiées depuis décembre 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté de communes Jalle-Eau-Bourde.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Cherche local commercial à louer dans le 33 - 3000 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) en Gironde pour installer une enseigne de magasin de solde, bazar, discount avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1265 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 21 novembre 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche à louer dans le 33 en périphérie un local de 400 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Gironde sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 350 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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689 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 31 juillet 2024
Les centres commerciaux à proximité de Saint-Jean-d'Illac (33127)
Petit Parc d'activité commerciale
19 boutiques
10 000
7 Rue Euclide, 33700 Mérignac
11.1 km
Petit Parc d'activité commerciale
16 boutiques
18 000
26 Avenue Jean Perrin, 33700 Mérignac
11.3 km
Centre Commercial Régional
126 boutiques
53 000
17 Avenue de la Somme, 33700 Mérignac
12 km
Grand Centre Commercial
70 boutiques
22 300
34 Avenue René Descartes, 33160 Saint-Médard-en-Jalles
12.8 km
Grand Centre Commercial
60 boutiques
24 851
1 bis Avenue Gustave Eiffel, 33600 Pessac
13 km
Petit Centre Commercial
19 boutiques
7 774
100 Avenue de Bordeaux, 33850 Léognan
17.8 km
Petit Centre Commercial
8 boutiques
7 300
57 Rue du Château d'Eau, 33000 Bordeaux
17.8 km
Grand Centre Commercial
75 boutiques
35 000
57 Rue du Château d'Eau, 33000 Bordeaux
17.9 km
Petit Centre Commercial
32 boutiques
13 020
Centre Commercial Saint-Christoly 17 rue Père Louis de Jabrun, Place Saint-Christoly, 33000 Bordeaux
18.4 km
Petit Centre Commercial
19 boutiques
5 469
12 Place des Grands Hommes, 33000 Bordeaux
18.5 km

Où trouver un local commercial en location à Saint-Jean-d'Illac (33127) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Jean-d'Illac (33127) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale la plus proche : Centre commercial gazinet nord, situé à Cestas (33610).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Le Las ou Boulac. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Saint-Jean-d'Illac (33127) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Saint-Jean-d'Illac (33127) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

700 entreprises sont implantées à Saint-Jean-d'Illac (33127), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 3 communes membres de la Communauté de communes Jalle-Eau-Bourde. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Bordeaux (33000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à La Teste-de-Buch (33260), Libourne (33500), Langon (33210), Lesparre-Médoc (33340), au niveau du département de la Gironde (33).
Côté démographique, la population a augmenté de 611 habitants (+ 7,57%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Le Las ou Boulac. Si votre projet de location de local commercial à Saint-Jean-d'Illac (33127) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Bordeaux (33000), Le Haillan (33185), Mérignac (33700), Bègles (33130), La Teste-de-Buch (33260), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Gironde (33), ou de cibler les villes de Martignas-sur-Jalle (33127), Cestas (33610), Saint-Médard-en-Jalles (33160), Pessac (33600), Canéjan (33610), qui sont limitrophes à Saint-Jean-d'Illac (33127).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,18% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 71,55% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 056€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Gironde (33) et au-dessus de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Saint-Jean-d'Illac (33127)

L'activité commerciale et artisanale à Saint-Jean-d'Illac (33127) est composée de 133 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 68 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 20 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 40 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 5 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Saint-Jean-d'Illac (33127), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Avenue de bordeaux, Rue du 503 eme regt du train, Avenue du las, Avenue du 18 juin 1940.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Saint-Jean-d'Illac (33127) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 114 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 8 678 habitants située dans le département de la Gironde (33).

Confier sa recherche de location de local commercial à Saint-Jean-d'Illac (33127) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Saint-Jean-d'Illac (33127) à l’un des 60 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Gironde (33), et ou 18 avocats en droit immobilier situés à Bordeaux (33000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 194 € par m² basée sur plus de 50 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Jean-d'Illac (33127) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 60 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 133 boutiques en location à Saint-Jean-d'Illac (33127)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 60 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Saint-Jean-d'Illac (33127) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Jean-d'Illac (33127). En vous rapprochant des 60 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Gironde (33), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Médard-en-Jalles (33160) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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