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2 recherches - Location local commercial Izon (33450)

Les 12 annonces de location de local commercial à Izon (33450), publiées depuis février 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 5 878 habitants située dans le département de la Gironde.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche à louer dans le 33 en périphérie un local de 400 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Gironde sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 350 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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664 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 31 juillet 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial à louer de 3000 m² dans le 33

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de solde, bazar, discount, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Gironde sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1155 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2024
Les centres commerciaux à proximité de Izon (33450)
Petit Parc d'activité commerciale
8 boutiques
5 600
Centre commercial L'Air du Temps Lieu-dit Biscaye, 33560 Sainte-Eulalie
9.7 km
Petit Parc d'activité commerciale
15 boutiques
14 363
2 avenue De L'Aquitaine, 33560 Sainte-Eulalie
9.9 km
Petit Parc d'activité commerciale
12 boutiques
8 206
26 Avenue de l'Aquitaine, 33560 Sainte-Eulalie
10 km
Grand Centre Commercial
60 boutiques
33 000
Avenue de l'Aquitaine, 33560 Sainte-Eulalie
10.2 km
Grand Centre Commercial
43 boutiques
20 845
Avenue du Général de Gaulle, 33500 Libourne
11.2 km
Petit Centre Commercial
24 boutiques
18 000
Avenue de l'Europe ZAC La Garosse, 33240 Saint-André-de-Cubzac
11.6 km
Parc d'activité commerciale
37 boutiques
34 628
RD 137, 33240 Saint-André-de-Cubzac
12 km
Grand Centre Commercial
88 boutiques
29 851
10 Centre Commercial des 4 Pavillons, 33310 Lormont
13.4 km
Centre Commercial Régional
118 boutiques
45 800
centre commercial Bordeaux Lac, Avenue des 40 Journaux, 33000 Bordeaux
16.5 km
Grand Centre Commercial
32 boutiques
21 125
Rue de la Gabarre, 33270 Bouliac
17.1 km

Où trouver un local commercial en location à Izon (33450) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Izon (33450) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : Grand tour ou l'un des 3 parcs d’activités commerciales, tels que Grand tour 2 ou Les vergers sainte eulalie, qui sont tous situés à Sainte-Eulalie (33560).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Izon (33450) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Izon (33450) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

344 entreprises sont implantées à Izon (33450), ce qui la positionne comme la 3ème ville en nombre d’entreprises sur les 45 communes membres de la Communauté d'agglomération du Libournais. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Bordeaux (33000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à La Teste-de-Buch (33260), Libourne (33500), Langon (33210), Lesparre-Médoc (33340), au niveau du département de la Gironde (33).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 100 habitants (+ 23,02%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Izon (33450) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Bordeaux (33000), Le Haillan (33185), Mérignac (33700), Bègles (33130), La Teste-de-Buch (33260), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Gironde (33), ou de cibler les villes de Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450), Vayres (33870), Saint-Loubès (33450), Montussan (33450), Sainte-Eulalie (33560), qui sont limitrophes à Izon (33450).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,49% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 71,53% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 833€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Gironde (33) et au-dessus de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Izon (33450)

L'activité commerciale et artisanale à Izon (33450) est composée de 50 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 22 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 4 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 21 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 3 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Izon (33450), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 2 rues commerçantes suivantes : Avenue de la republique, Avenue du general de gaulle.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Izon (33450) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 109 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération du Libournais.

Confier sa recherche de location de local commercial à Izon (33450) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Izon (33450) à l’un des 56 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Gironde (33), et ou 18 avocats en droit immobilier situés à Bordeaux (33000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 100 € par m² basée sur plus de 12 annonces de locaux commerciaux en location à Izon (33450) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 56 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 50 boutiques en location à Izon (33450)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 56 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Izon (33450) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Izon (33450). En vous rapprochant des 56 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Gironde (33), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Beychac-et-Caillau (33750) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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