Cherche local commercial sans pas de porte à Paris 10e - 130 m²

Je souhaite ouvrir ma 1ère affaire d'institut d' esthétique, soin du corps à Paris 10e et je recherche activement un local commercial à louer pour un Loyer maximum de 4500 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, en location pure. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 90 m² minimum et jusqu’à 130 m² avec 50 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. Je cible un emplacement en gare avec un fort flux de piétons. Les emplacements que j'ai trouvé sur les sites classiques ne sont pas top, on m'a parlé de ce site avec des dossiers confidentiels très bien placés. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone.