LIDA CAPITAL est une agence de conseil en immobilier commercial dédiée à Paris et à l'Île-de-France. Fondée par Dan Smadja et Eden Liwer, tous deux issus du commerce parisien, nous réunissons dix-sept années d'expérience cumulée au service d'une même exigence : la maîtrise du terrain, rue par rue.

Nous intervenons sur deux terrains complémentaires. D'un côté, la vente de murs commerciaux, de murs de boutique et d'immeubles de rapport, auprès de foncières privées, d'investisseurs institutionnels et de SCPI. De l'autre, la commercialisation locative de locaux commerciaux auprès d'enseignes, de franchises et de concepts émergents. Cette double lecture, investissement et location, nous permet d'évaluer un actif comme un investisseur et de le défendre comme un exploitant.

Nos savoir-faire couvrent l'évaluation par capitalisation du loyer, l'analyse du bail en place et de la qualité de la signature locataire, la détermination de la valeur locative de marché et la négociation du bail 3/6/9, avec ou sans droit d'entrée. Nous accompagnons également l'implantation d'enseignes et le développement de réseau, en sourçant les emplacements rue par rue, off-market inclus, la cession d'immeubles en monopropriété en toute confidentialité, la cession d'actifs hôteliers — murs, fonds, ou murs et fonds — et les commerçants qui souhaitent acquérir leurs propres murs pour transformer un loyer en patrimoine.

Notre conviction est simple : les valeurs locatives s'apprécient rue par rue, jamais par arrondissement. Sur une même avenue, l'écart d'un trottoir à l'autre suffit à changer l'équilibre d'une opération. C'est cette connaissance fine des comparables, plus que la taille d'un portefeuille, qui fait la différence sur un mandat.

Notre signature tient au suivi : un point hebdomadaire avec nos clients sur chaque mandat, à chaque étape, du premier rendez-vous à la signature. Nous répondons personnellement et nous déplaçons sur site partout en Île-de-France.