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3 recherches - Location local commercial Tignieu-Jameyzieu (38230)

Les 16 annonces de location de local commercial à Tignieu-Jameyzieu (38230), publiées depuis juin 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 7 385 habitants située dans le département de l'Isère.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Tignieu-Jameyzieu (38230) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 16 annonces de locaux commerciaux en location à Tignieu-Jameyzieu (38230), publiées depuis juin 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 145 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 467 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 67 715 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Tignieu-Jameyzieu (38230) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial E.leclerc tignieu, qui héberge 26 boutiques sur 6 800 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale Place du dauphiné, qui s'étend sur 60 000 m² avec 80 boutiques.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Tignieu-Jameyzieu (38230) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Tignieu-Jameyzieu (38230)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
145
Loyer bas: 71
Loyer haut: 193

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche en location pure dans le 38 un local commercial de 600 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boulangerie, pâtisserie en Isère et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 250 m² minimum et jusqu’à 600 m² avec 200 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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1198 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche local commercial dans le 38 de 450 m² sans droit d'entrée

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de bricolage, travaux, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Isère sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 285 m² et maximum 450 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1052 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 6 octobre 2021
Loyer max : 2 500 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Crèche, garde d’enfant

Recherche local commercial sans pas de porte de 150 m² à Tignieu-Jameyzieu

Je souhaite ouvrir ma 1ère affaire de crèche, garde d'enfant à Tignieu-Jameyzieu et je recherche activement un local commercial à louer pour un Loyer maximum de 2500 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, en location pure. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 120 m² minimum et jusqu’à 150 m² avec 85 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Les emplacements que j'ai trouvé sur les sites classiques ne sont pas top, on m'a parlé de ce site avec des dossiers confidentiels très bien placés. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone.
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145 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 juin 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Tignieu-Jameyzieu (38230)

Réseau Brokers Asmik Oudry
29 Route d’Heyrieux
69720 Saint-Laurent-de-Mure
Attos
34 Rue du Plâtre
69720 Saint-Bonnet-de-Mure
Capifrance Georges Candelier
420 Montée de la Grande Perrière
01700 Miribel
Orpi Pro Key Solutions
29 Place Jules Grandclément
69100 Villeurbanne
Guy Hoquet Villeurbanne Zola
168 Rue Francis de Pressensé
69100 Villeurbanne

Les centres commerciaux à proximité de Tignieu-Jameyzieu (38230)

Petit Centre Commercial
26 boutiques
6 800
Rue des Ardennes, 38230 Tignieu-Jameyzieu
2.1 km
Grand Parc d'Activité Commerciale
80 boutiques
60 000
37 Rue du Dauphiné, 38230 Tignieu-Jameyzieu
2.4 km
Grand Centre Commercial
80 boutiques
21 032
Parc du convent, 38090 Villefontaine
11.3 km
Grand Centre Commercial
33 boutiques
35 530
25 Rue des Sayes, 38080 L'Isle-d'Abeau
13.2 km
Parc d'activité commerciale
13 boutiques
22 000
19 Rue des Sayes, 38080 L'Isle-d'Abeau
13.3 km
Petit Parc d'activité commerciale
25 boutiques
12 000
21 Rue Louis Pasteur, 69720 Saint-Bonnet-de-Mure
13.3 km
Petit Centre Commercial
25 boutiques
13 000
8 Place de la Folatière, 38300 Bourgoin-Jallieu
17.3 km
Petit Centre Commercial
33 boutiques
18 500
Zac des Baterses, 01700 Beynost
18 km
Grand Centre Commercial
48 boutiques
36 000
236 Avenue Franklin Roosevelt, 69120 Vaulx-en-Velin
19.4 km
Grand Centre Commercial
63 boutiques
26 429
Boulevard de la Porte des Alpes, 69800 Saint-Priest
19.6 km

Tignieu-Jameyzieu (38230) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

450 entreprises sont implantées à Tignieu-Jameyzieu (38230), ce qui la positionne comme la 1ère ville en nombre d’entreprises sur les 47 communes membres de la Communauté de communes Les Balcons du Dauphiné. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Lyon (69000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Grenoble (38000), Vienne (38200), Bourgoin-Jallieu (38300), Voiron (38500), au niveau du département de l'Isère (38).
Côté démographique, la population a augmenté de 497 habitants (+ 7,22%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Tignieu-Jameyzieu (38230) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Saint-Martin-d'Hères (38400), Bourgoin-Jallieu (38300), Morestel (38510), Roussillon (38150), Pont-de-Chéruy (38230), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Isère (38), ou de cibler les villes de Charvieu-Chavagneux (38230), Saint-Romain-de-Jalionas (38460), Chavanoz (38230), Crémieu (38460), Loyettes (01360), qui sont limitrophes à Tignieu-Jameyzieu (38230).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,52% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 69% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 783€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de l'Isère (38) et en dessous de la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

L'immobilier commercial à Tignieu-Jameyzieu (38230)

L'activité commerciale et artisanale à Tignieu-Jameyzieu (38230) est composée de 155 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 88 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 23 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 40 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Tignieu-Jameyzieu (38230), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue de la republique, Route de cremieu, Rue centrale, Place du dauphine.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Tignieu-Jameyzieu (38230) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 105 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté de communes Les Balcons du Dauphiné.

Confier sa recherche de location de local commercial à Tignieu-Jameyzieu (38230) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Tignieu-Jameyzieu (38230) à l’un des 15 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Isère (38), et ou 7 avocats en droit immobilier situés à Grenoble (38000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 145 € par m² basée sur plus de 16 annonces de locaux commerciaux en location à Tignieu-Jameyzieu (38230) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 15 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 155 boutiques en location à Tignieu-Jameyzieu (38230)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 15 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Tignieu-Jameyzieu (38230) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Tignieu-Jameyzieu (38230). En vous rapprochant des 15 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Isère (38), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Saint-Laurent-de-Mure (69720) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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