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1 recherche - Location local commercial Fenouillet (31150)

Les 32 annonces de location de local commercial à Fenouillet (31150), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 5 272 habitants située dans le département de la Haute-Garonne.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Fenouillet (31150) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 32 annonces de locaux commerciaux en location à Fenouillet (31150), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 252 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 30 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 7 560 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Fenouillet (31150) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial La galerie espaces fenouillet, qui héberge 130 boutiques sur 26 499 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale Retail park espace fenouillet, qui s'étend sur 24 000 m² avec 27 boutiques.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Fenouillet (31150) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Fenouillet (31150)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
252
Loyer bas: 120
Loyer haut: 300

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 1 900 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Cherche en location un local commercial de 250 m² à Fenouillet

Commerçant indépendant avec plusieurs affaires à mon actif, je souhaite ouvrir un commerce supplémentaire de magasin de bricolage, travaux à Fenouillet et je recherche activement un local commercial à louer pour Loyer maximum de 1900 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, sans pas de porte. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 100 m² minimum et jusqu’à 250 m², tout de plain-pied. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : un espace extérieur ou terrasse. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, zone industrielle ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone, merci de me présenter des opportunités autres que ce que je trouve sur les sites de dépôt d'annonce.
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509 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 11 octobre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Fenouillet (31150)

Michel Simond Toulouse
1 Rue Mathieu Lanes
31300 Toulouse
Capifrance Philippe Gallat
10 Rue du Flamant Rose
31240 L'Union
CBRE Toulouse
21 Boulevard de la Marquette
31000 Toulouse
Capifrance Philippe Silvestre
23 Boulevard de Bonrepos
31000 Toulouse
Pro Immo Conseil
54 Rue d’Alsace Lorraine
31000 Toulouse

Les centres commerciaux à proximité de Fenouillet (31150)

Grand Centre Commercial
130 boutiques
26 499
19 Rue des Usines, 31150 Fenouillet
1.2 km
Parc d'activité commerciale
27 boutiques
24 000
Rue des Usines, 31150 Fenouillet
1.2 km
Centre Commercial Régional
122 boutiques
48 586
2 Allée Emile Zola, 31700 Blagnac
4.5 km
Grand Centre Commercial
43 boutiques
23 230
36-54 Route de Bayonne, 31300 Toulouse
8.2 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
12 000
3 Espl. Compans Caffarelli, 31000 Toulouse
8.9 km
Petit Centre Commercial
94 boutiques
12 000
6 Rue du Ctre, 31770 Colomiers
9.4 km
Centre Commercial Régional
82 boutiques
52 000
2 Chemin de Gabardie, 31200 Toulouse
9.6 km
Petit Centre Commercial
28 boutiques
7 000
RD 888, Route d'Albi, 31180 Rouffiac-Tolosan
10.2 km
Petit Centre Commercial
50 boutiques
14 500
51 bis Rue du rempart Saint-Etienne, 31000 Toulouse
10.3 km
Petit Parc d'activité commerciale
9 boutiques
14 530
Retail Park de l'Hippodrome 5 rue Joachim de Bellay, 31100 Toulouse
11.1 km

Fenouillet (31150) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

424 entreprises sont implantées à Fenouillet (31150), ce qui la positionne comme la 17ème ville en nombre d’entreprises sur les 37 communes membres de Toulouse Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Toulouse (31000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Saint-Gaudens (31800), au niveau du département de la Haute-Garonne (31).
Côté démographique, la population a diminué de 60 habitants (- 1,13%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Fenouillet (31150) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Toulouse (31000), Plaisance-du-Touch (31830), Seysses (31600), Tournefeuille (31170), Ramonville-Saint-Agne (31520), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Haute-Garonne (31), ou de cibler les villes de Beauzelle (31700), Saint-Alban (31140), Seilh (31840), Aucamville (31140), Castelginest (31780), qui sont limitrophes à Fenouillet (31150).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,89% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 71,31% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 759€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Haute-Garonne (31) et au-dessus de la moyenne de la région Occitanie.

L'immobilier commercial à Fenouillet (31150)

L'activité commerciale et artisanale à Fenouillet (31150) est composée de 188 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 118 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 31 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 36 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 3 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Fenouillet (31150), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue des usines, Route de paris, Avenue de toulouse, Rue de la gravette.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Fenouillet (31150) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 65 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Occitanie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de Toulouse Métropole.

Confier sa recherche de location de local commercial à Fenouillet (31150) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Fenouillet (31150) à l’un des 29 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Haute-Garonne (31), et ou 30 avocats en droit immobilier situés à Toulouse (31000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 252 € par m² basée sur plus de 32 annonces de locaux commerciaux en location à Fenouillet (31150) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 29 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 188 boutiques en location à Fenouillet (31150)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 29 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Fenouillet (31150) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Fenouillet (31150). En vous rapprochant des 29 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Haute-Garonne (31), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Blagnac (31700) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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