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4 recherches - Location local commercial Saint-Orens-de-Gameville (31650)

Les 27 annonces de location de local commercial à Saint-Orens-de-Gameville (31650), publiées depuis décembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de Toulouse Métropole.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Saint-Orens-de-Gameville (31650) ?

Au 1er novembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 27 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Orens-de-Gameville (31650), publiées depuis décembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 225 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 20 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 4 500 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Orens-de-Gameville (31650) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Saint-orens, qui héberge 110 boutiques sur 58 100 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant Zone d'Activités, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Saint-Orens-de-Gameville (31650) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Saint-Orens-de-Gameville (31650)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
225
Loyer bas: 130
Loyer haut: 554

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial de 2500 m² sans droit au bail dans le 31

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) en Haute-Garonne pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 800 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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292 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 novembre 2022
Loyer max : 6 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits bio et naturels

Recherche local commercial à Saint-Orens-de-Gameville de 800 m² en location pure

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de produits bio et naturels à Saint-Orens-de-Gameville et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte), Loyer maximum de 6000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 400 m² minimum et jusqu’à 800 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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64 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 octobre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche dans le 31 un local commercial - 3000 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) en Haute-Garonne pour installer une enseigne de magasin de solde, bazar, discount avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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452 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 juin 2022
Loyer max : 2 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Service à la personne

Cherche à Saint-Orens-de-Gameville un local commercial de 200 m² en location pure

Je cherche activement pour une enseigne d'agence de service à la personne, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Saint-Orens-de-Gameville, Loyer maximum de 2000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 100 m² et maximum 200 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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269 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 3 mai 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Saint-Orens-de-Gameville (31650)

Orpi Pro Actual Immobilier
73 Boulevard des Récollets
31400 Toulouse
BNP Paribas Real Estate Toulouse
10 Rue des Trente-Six Ponts
31400 Toulouse
Tourny Meyer Toulouse
15 Allées Jean Jaurès
31000 Toulouse
CBRE Toulouse
21 Boulevard de la Marquette
31000 Toulouse
Vudenhaut Immo France
Route de Seysses
31100 Toulouse

Les centres commerciaux à proximité de Saint-Orens-de-Gameville (31650)

Centre Commercial Régional
110 boutiques
58 100
CC Saint Orens, Allée des Champs Pinsons, 31650 Saint-Orens-de-Gameville
2.1 km
Grand Centre Commercial
116 boutiques
37 248
700 La Pyrénéenne, 31670 Labège
2.8 km
Petit Centre Commercial
50 boutiques
14 500
51 bis Rue du rempart Saint-Etienne, 31000 Toulouse
8.9 km
Centre Commercial Régional
82 boutiques
52 000
2 Chemin de Gabardie, 31200 Toulouse
9.4 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
12 000
3 Espl. Compans Caffarelli, 31000 Toulouse
10.4 km
Centre Commercial Régional
118 boutiques
60 600
Boulevard de l'Europe, 31120 Portet-sur-Garonne
11.3 km
Petit Parc d'activité commerciale
9 boutiques
14 530
Retail Park de l'Hippodrome 5 rue Joachim de Bellay, 31100 Toulouse
11.4 km
Grand Centre Commercial
18 boutiques
24 410
Pl. Edouard Bouillères, 31100 Toulouse
11.8 km
Petit Centre Commercial
28 boutiques
7 000
RD 888, Route d'Albi, 31180 Rouffiac-Tolosan
12.3 km
Grand Centre Commercial
43 boutiques
23 230
36-54 Route de Bayonne, 31300 Toulouse
13.2 km

Saint-Orens-de-Gameville (31650) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

776 entreprises sont implantées à Saint-Orens-de-Gameville (31650), ce qui la positionne comme la 9ème ville en nombre d’entreprises sur les 37 communes membres de Toulouse Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Toulouse (31000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Saint-Gaudens (31800), au niveau du département de la Haute-Garonne (31).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 996 habitants (+ 18,96%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Église | Orée du Bois, Les Carmes | Mairie, Cammas | Querqueille. Si votre projet de location de local commercial à Saint-Orens-de-Gameville (31650) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Toulouse (31000), Plaisance-du-Touch (31830), Seysses (31600), Tournefeuille (31170), Ramonville-Saint-Agne (31520), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Haute-Garonne (31), ou de cibler les villes de Quint-Fonsegrives (31130), Labège (31670), Escalquens (31750), Flourens (31130), Auzeville-Tolosane (31320), qui sont limitrophes à Saint-Orens-de-Gameville (31650).
Finalement, d’un point de vue économique, 83% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 68,77% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 041€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Haute-Garonne (31) et au-dessus de la moyenne de la région Occitanie. Les 3 quartiers les plus aisés sont Fondargent | Corail, Les Carmes | Mairie, Catala | Cayras, avec un revenu moyen de 2 328 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Église | Orée du Bois, Cammas | Querqueille, avec un revenu moyen de 1 997 € par mois.

L'immobilier commercial à Saint-Orens-de-Gameville (31650)

L'activité commerciale et artisanale à Saint-Orens-de-Gameville (31650) est composée de 254 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 147 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 31 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 71 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 5 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Saint-Orens-de-Gameville (31650), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Allée des champs pinsons, Avenue de gameville, Avenue de toulouse, Rue des lauriers, Avenue de la marqueille.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Saint-Orens-de-Gameville (31650) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 68 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Occitanie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 12 522 habitants située dans le département de la Haute-Garonne (31).

Confier sa recherche de location de local commercial à Saint-Orens-de-Gameville (31650) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Saint-Orens-de-Gameville (31650) à l’un des 36 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Haute-Garonne (31), et ou 30 avocats en droit immobilier situés à Toulouse (31000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 225 € par m² basée sur plus de 27 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Orens-de-Gameville (31650) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 36 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 254 boutiques en location à Saint-Orens-de-Gameville (31650)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 36 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Saint-Orens-de-Gameville (31650) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Orens-de-Gameville (31650). En vous rapprochant des 36 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Haute-Garonne (31), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Quint-Fonsegrives (31130) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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