Vente murs libres entrepôt 480 m²

Opportunité d'acquisition rare en zone d'activités : local de 480 m² composé de deux lots indépendants, idéal pour un utilisateur-investisseur ou un investisseur pur recherchant un actif mixte à rendement immédiat.

Prix de vente : 757 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 868 € (référence 2025).

Lot 1 de 200 m² occupé par un locataire en place, bail commercial courant jusqu'au 31/12/2026 avec renouvellement prévu, générant un revenu locatif dès l'acquisition. Lot 2 de 280 m² disponible immédiatement, comprenant un bureau d'accueil avec entrée piétonnière indépendante, un espace sanitaire et cuisine d'environ 50 m², une zone dépôt/activité de plus de 230 m² et une mezzanine d'environ 50 m².

Le bâtiment présente un bon état général. Chaque lot dispose de compteurs individuels. Parmi les équipements : dallage armé, deux portes sectionnelles, accès plain-pied et nombreuses places de stationnement au droit du bâtiment.

Situé dans la zone artisanale et économique des Afforêts à La Roche-sur-Foron, secteur dynamique regroupant artisans, PME et activités industrielles, avec un accès rapide vers Annecy, Genève et la vallée de l'Arve.

Renseignements et visites sur demande via la plateforme.