Recherche local commercial de 70 m² sans droit d'entrée à Paris 8e

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Paris 8e pour installer mon concept de coffee shop, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville ou centre commercial. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 3800 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 30 m² et maximum 70 m², tout de plain-pied. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.