Cherche local commercial de 60 m² à Paris 5e en location pure

Je souhaite ouvrir ma 1ère affaire de magasin d' informatique, fourniture de bureau à Paris 5e et je recherche activement un local commercial à louer pour un Loyer maximum de 4000 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, sans droit d'entrée. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 40 m² minimum et jusqu’à 60 m² avec 40 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. Je cible un emplacement en centre commercial ou gare avec un fort flux de piétons. Les emplacements que j'ai trouvé sur les sites classiques ne sont pas top, on m'a parlé de ce site avec des dossiers confidentiels très bien placés. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone.