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4 recherches - Location local commercial Verrières-en-Anjou (49112)

Les 10 annonces de location de local commercial à Verrières-en-Anjou (49112), publiées depuis décembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 7 365 habitants située dans le département du Maine-et-Loire.
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Loyer max : 60 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche dans le 49 un local de 600 m² à louer en périphérie

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure en Maine-et-Loire, Loyer maximum de 60000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1891 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 18 juillet 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche dans le 49 un local commercial de 1400 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Maine-et-Loire sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 1200 m² et maximum 1400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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429 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 juillet 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche en location pure dans le 49 un local commercial de 2000 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) en Maine-et-Loire pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1000 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1483 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 mai 2023
Loyer max : 80 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition

Cherche local commercial de 700 m² sans droit d'entrée à Verrières-en-Anjou

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin d' optique, audition à Verrières-en-Anjou et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 80000 € par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 170 m² minimum et jusqu’à 700 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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107 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 7 avril 2023
Les centres commerciaux à proximité de Verrières-en-Anjou (49112)
Grand Centre Commercial
29 boutiques
22 379
3 Boulevard Gaston Ramon, 49000 Angers
6 km
Centre Commercial Régional
120 boutiques
42 000
75 Avenue Montaigne, 49000 Angers
6.7 km
Petit Centre Commercial
5 boutiques
13 026
5 Place de la République, 49100 Angers
7.9 km
Petit Centre Commercial
14 boutiques
7 300
Boulevard Albert Camus, 49100 Angers
8.5 km
Grand Centre Commercial
70 boutiques
30 000
Rue du Grand Launay, 49000 Angers
10.6 km
Grand Parc d'Activité Commerciale
60 boutiques
71 000
Ecoparc du Buisson, 49073 Beaucouzé
12 km
Petit Centre Commercial
18 boutiques
13 000
Rue Gustave Eiffel ZAC Actival, 49250 Beaufort-en-Vallée
22.6 km

Où trouver un local commercial en location à Verrières-en-Anjou (49112) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Verrières-en-Anjou (49112) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale la plus proche : Zone commerciale pressoir franc, situé à Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Verrières-en-Anjou (49112) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Verrières-en-Anjou (49112) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

472 entreprises sont implantées à Verrières-en-Anjou (49112), ce qui la positionne comme la 8ème ville en nombre d’entreprises sur les 31 communes membres de la Communauté urbaine Angers Loire Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Angers (49000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Cholet (49300), Saumur (49400), Segré-en-Anjou Bleu (49500), au niveau du département du Maine-et-Loire (49).
Côté démographique, la population a augmenté de 126 habitants (+ 1,74%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Verrières-en-Anjou (49112) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Châteauneuf-sur-Sarthe (49330), Cholet (49300), Erdre-en-Anjou (49220), Rives-du-Loir-en-Anjou (49377), Orée d'Anjou (49270), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Maine-et-Loire (49), ou de cibler les villes de Écouflant (49000), Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124), Trélazé (49800), Angers (49000), Loire-Authion (49800), qui sont limitrophes à Verrières-en-Anjou (49112).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,78% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 69,95% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 806€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Maine-et-Loire (49) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire.

L'immobilier commercial à Verrières-en-Anjou (49112)

L'activité commerciale et artisanale à Verrières-en-Anjou (49112) est composée de 81 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 43 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 9 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 24 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 5 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Verrières-en-Anjou (49112), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Rue nationale, Place de l'echanson, Allée des cossieres.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Verrières-en-Anjou (49112) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 53 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté urbaine Angers Loire Métropole.

Confier sa recherche de location de local commercial à Verrières-en-Anjou (49112) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Verrières-en-Anjou (49112) à l’un des 6 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Maine-et-Loire (49), et ou 11 avocats en droit immobilier situés à Angers (49000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 120 € par m² basée sur plus de 10 annonces de locaux commerciaux en location à Verrières-en-Anjou (49112) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 6 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 81 boutiques en location à Verrières-en-Anjou (49112)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 6 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Verrières-en-Anjou (49112) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Verrières-en-Anjou (49112). En vous rapprochant des 6 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Maine-et-Loire (49), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Angers (49000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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