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7 recherches - Location local commercial Epagny Metz-Tessy (74370)

Les 33 annonces de location de local commercial à Epagny Metz-Tessy (74370), publiées depuis décembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans cette commune de 8 010 habitants située dans le département de la Haute-Savoie.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Epagny Metz-Tessy (74370) ?

Au 1er décembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 31 annonces de locaux commerciaux en location à Epagny Metz-Tessy (74370), publiées depuis décembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 185 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 460 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 85 100 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Epagny Metz-Tessy (74370) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Auchan grand epagny, qui héberge 61 boutiques sur 14 695 m² de surface commerciale.
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Epagny Metz-Tessy (74370) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Epagny Metz-Tessy (74370)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er décembre 2022
185
Loyer bas: 110
Loyer haut: 267

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 700 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bar, brasserie, débit de boissons

Recherche à Epagny Metz-Tessy un local commercial de 600 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de bar, brasserie, débit de boisson, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Epagny Metz-Tessy sans droit d'entrée, Loyer maximum de 700 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.20 mètres minimum. Les critères obligatoires pour le fonctionnement du concept sont : un espace extérieur ou terrasse et une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 150 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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479 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 novembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche dans le 74 un local commercial - 3000 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) en Haute-Savoie pour installer une enseigne de magasin de solde, bazar, discount avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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453 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 juin 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 74 de 600 m² sans pas de porte

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) en Haute-Savoie, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boulangerie, pâtisserie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 600 m² dont 200 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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1590 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022
Loyer max : 250 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche à louer un local commercial de 300 m² à Epagny Metz-Tessy

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Epagny Metz-Tessy sans pas de porte, Loyer maximum de 250 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville, périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 150 m² et maximum 300 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 100 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.50 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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215 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 25 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche dans le 74 un local de 2000 m² à louer en centre-ville

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) en Haute-Savoie pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 850 m² et maximum 2000 m² dont 50 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1799 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche local commercial sans droit au bail dans le 74 - 450 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de bricolage, travaux en Haute-Savoie et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 285 m² minimum et jusqu’à 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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1537 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial de 400 m² à Epagny Metz-Tessy en location

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Epagny Metz-Tessy sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 250 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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600 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 mai 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Epagny Metz-Tessy (74370)

Réseau Brokers Nicolas Parroche
74000 Annecy
 
BNP Paribas Real Estate Annecy & Chambéry
19 Avenue du Pré de Challes
74600 Annecy
Michel Simond Annecy
195 Avenue des Jourdies
74800 Saint-Pierre-en-Faucigny
Michel Simond Développement
370 Avenue des Jourdies
74800 Saint-Pierre-en-Faucigny
Réseau Brokers Anna Capolongo
73420 Méry
 

Les centres commerciaux à proximité de Epagny Metz-Tessy (74370)

Petit Centre Commercial
61 boutiques
14 695
Centre Commercial Auchan, Zone Grand Epagny, 74330
1.6 km
Petit Centre Commercial
26 boutiques
13 523
134 Avenue de Genève, 74000 Annecy
2.9 km
Petit Centre Commercial
41 boutiques
19 000
65 Rue Carnot, 74000 Annecy
4.6 km
Petit Parc d'activité commerciale
15 boutiques
13 200
55 Boulevard Costa de Beauregard, 74600 Seynod
6.8 km
Grand Centre Commercial
66 boutiques
29 212
20 Avenue de Périaz, 74600 Annecy
7.2 km
Centre Commercial Régional
23 boutiques
40 000
500 Impasse des Envignes, 74160 Neydens
20.2 km
Petit Centre Commercial
46 boutiques
18 500
21 Rue de l'Industrie, 74100 Etrembières
28.7 km
Petit Centre Commercial
14 boutiques
5 992
2 Avenue de Lattre de Tassigny, 01200 Valserhône
29.8 km

Epagny Metz-Tessy (74370) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

822 entreprises sont implantées à Epagny Metz-Tessy (74370), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 34 communes membres de la Communauté d'agglomération du Grand Annecy. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Annecy (74370) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Thonon-les-Bains (74200), Annemasse (74100), Cluses (74300), Sallanches (74700), au niveau du département de la Haute-Savoie (74).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 225 habitants (+ 18,05%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Epagny Metz-Tessy (74370) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Annecy (74370), Sallanches (74700), Poisy (74330), Saint-Julien-en-Genevois (74160), Saint-Pierre-en-Faucigny (74800), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Haute-Savoie (74), ou de cibler les villes de La Balme-de-Sillingy (74330), Sillingy (74330), Villaz (74370), Sévrier (74320), Fillière (74370), qui sont limitrophes à Epagny Metz-Tessy (74370).
Finalement, d’un point de vue économique, 84,41% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 73,54% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 271€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Haute-Savoie (74) et au-dessus de la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

L'immobilier commercial à Epagny Metz-Tessy (74370)

L'activité commerciale et artisanale à Epagny Metz-Tessy (74370) est composée de 260 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 168 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 40 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 50 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Epagny Metz-Tessy (74370), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Route de clermont, Route de bellegarde, Route de bellegarde, Rue des peupliers, Rue du centre.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Epagny Metz-Tessy (74370) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 108 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération du Grand Annecy.

Confier sa recherche de location de local commercial à Epagny Metz-Tessy (74370) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Epagny Metz-Tessy (74370) à l’un des 11 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Haute-Savoie (74), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à Annecy (74370) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 185 € par m² basée sur plus de 31 annonces de locaux commerciaux en location à Epagny Metz-Tessy (74370) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 11 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 260 boutiques en location à Epagny Metz-Tessy (74370)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 11 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Epagny Metz-Tessy (74370) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Epagny Metz-Tessy (74370). En vous rapprochant des 11 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Haute-Savoie (74), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Annecy (74370) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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