Location pure local commercial 1 260 m²

Emplacement N°1 en zone commerciale d'Épagny Metz-Tessy (74), situé face à un rond-point avec une visibilité maximale. Ce local bénéficie d'un flux de circulation exceptionnel, avec environ 2 500 000 véhicules par an, au cœur d'un environnement commercial particulièrement dynamique et dense en enseignes.

Loyer annuel : 240 000 € HT HC. Dépôt de garantie : 60 000 € HT. Taxe foncière à la charge du preneur (11 880 €/an). Bail commercial à créer. Disponibilité immédiate.

Surface totale de 1 260 m² en rez-de-chaussée, sur un seul niveau, avec un aménagement entièrement modulable. Le bâtiment présente des dimensions généreuses d'environ 28 m de large sur 45 m de long. Des surfaces complémentaires jusqu'à 1 200 m² sont disponibles au 1er étage, offrant une capacité d'extension significative.

Le local est climatisé (climatisation réversible) et dispose de faux plafonds. Accès plain-pied, entrée indépendante, stores électriques. Une porte sectionnelle facilite les opérations logistiques, avec une cour de livraison et une aire de chargement dédiées. Accès poids lourds possible. Le bien est conforme aux normes PMR.

Grand parking extérieur privatif directement associé au local, garantissant un accès aisé pour la clientèle.

Destination : tous commerces, hors restauration.

Environnement : H&H, Médor et Compagnie, Cuisine Plus, Hygena, Fitness Park, LDLC, France Literie, Bureau Vallée...

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