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4 recherches - Location local commercial Cluses (74300)

Les 37 annonces de location de local commercial à Cluses (74300), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Cluses (74300) ?

Au 1er novembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 34 annonces de locaux commerciaux en location à Cluses (74300), publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 151 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 100 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 15 100 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Cluses (74300) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Carrefour cluses, qui héberge 22 boutiques sur 9 400 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville ou La Serdagne | Est, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Cluses (74300) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Cluses (74300)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
151
Loyer bas: 90
Loyer haut: 293

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche dans le 74 un local commercial - 3000 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) en Haute-Savoie pour installer une enseigne de magasin de solde, bazar, discount avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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452 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 juin 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 74 de 600 m² sans pas de porte

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) en Haute-Savoie, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boulangerie, pâtisserie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 600 m² dont 200 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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1590 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche dans le 74 un local de 2000 m² à louer en centre-ville

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) en Haute-Savoie pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 850 m² et maximum 2000 m² dont 50 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1797 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche local commercial sans droit au bail dans le 74 - 450 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de bricolage, travaux en Haute-Savoie et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 285 m² minimum et jusqu’à 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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1536 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 mai 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Cluses (74300)

Michel Simond Annecy
195 Avenue des Jourdies
74800 Saint-Pierre-en-Faucigny
Michel Simond Développement
370 Avenue des Jourdies
74800 Saint-Pierre-en-Faucigny
BNP Paribas Real Estate Annecy & Chambéry
19 Avenue du Pré de Challes
74600 Annecy
Réseau Brokers Nicolas Parroche
74000 Annecy
 
Cabinet Hermès Annecy
54 Rue Sommeiller
74000 Annecy

Les centres commerciaux à proximité de Cluses (74300)

Petit Centre Commercial
22 boutiques
9 400
Avenue Georges Clemenceau, 74300 Cluses
1.7 km
Petit Centre Commercial
18 boutiques
12 500
Rue du Mont Blanc, 74700 Sallanches
12.2 km
Petit Centre Commercial
20 boutiques
11 179
Rue du Mont Blanc, 74700 Sallanches
12.3 km
Petit Parc d'activité commerciale
9 boutiques
3 800
95 Rue de Verdun, 74700 Sallanches
12.4 km
Petit Parc d'activité commerciale
10 boutiques
14 373
6 Rue de Montréal, 74100 Ville-la-Grand
28.6 km
Grand Centre Commercial
40 boutiques
23 245
14 Rue de la Résistance, 74100 Annemasse
29.7 km

Cluses (74300) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Haute-Savoie (74) avec Annecy (74370), Thonon-les-Bains (74200), Annemasse (74100), Sallanches (74700), Cluses (74300) héberge 1 131 entreprises, ce qui représente 30,4% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes et lui confère la 1ère place sur les 10 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a diminué de 38 habitants (- 0,22%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville, Les Villages, Les Ewues. Si votre projet de location de local commercial à Cluses (74300) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Annecy (74370), Sallanches (74700), Poisy (74330), Saint-Julien-en-Genevois (74160), Saint-Pierre-en-Faucigny (74800), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Haute-Savoie (74), ou de cibler les villes de Scionzier (74950), Marnaz (74460), Thyez (74300), Vougy (74130), Magland (74300), qui sont limitrophes à Cluses (74300).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,93% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 66,58% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 644€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Haute-Savoie (74) et en dessous de la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les 3 quartiers les plus aisés sont Les Villages, La Serdagne | Ouest, Centre-Ville, avec un revenu moyen de 1 943 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Les Ewues, Messy, La Serdagne | Est, avec un revenu moyen de 1 475 € par mois.

L'immobilier commercial à Cluses (74300)

L'activité commerciale et artisanale à Cluses (74300) est composée de 363 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 174 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 75 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 99 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 15 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Cluses (74300), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue georges clemenceau, Grande rue, Rue du huit mai 1945, Rue pierre trappier, Avenue de la liberation.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Cluses (74300) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 108 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 7 quartiers qui composent cette ville de 16 996 habitants située dans le département de la Haute-Savoie (74).

Confier sa recherche de location de local commercial à Cluses (74300) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Cluses (74300) à l’un des 11 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Haute-Savoie (74), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier à Cluses (74300) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 151 € par m² basée sur plus de 34 annonces de locaux commerciaux en location à Cluses (74300) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 11 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 363 boutiques en location à Cluses (74300)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 11 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Cluses (74300) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Cluses (74300). En vous rapprochant des 11 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Haute-Savoie (74), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Cluses (74300) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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