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2 recherches - Location local commercial Saint-André-les-Vergers (10120)

Les 5 annonces de location de local commercial à Saint-André-les-Vergers (10120), publiées depuis octobre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Saint-André-les-Vergers (10120) ?

Au 8 septembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 5 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-André-les-Vergers (10120), publiées depuis octobre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 156 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 60 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 9 360 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-André-les-Vergers (10120) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Saint andre les vergers, qui héberge 30 boutiques sur 14 570 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Croix Blanche ou Bas Clos, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Saint-André-les-Vergers (10120) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Saint-André-les-Vergers (10120)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 8 septembre 2022
156
Loyer bas: 36
Loyer haut: 164

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Salle de sport

Recherche local commercial sans pas de porte dans le 10 - 1600 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport dans l' Aube et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 800 m² minimum et jusqu’à 1600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 3.00 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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2624 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 septembre 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Saint-André-les-Vergers (10120)

Evolis Reims
17 Rue des Forges
51530 Chouilly
LP Immo
2 Place Casimir Perier
10000 Troyes

Les centres commerciaux à proximité de Saint-André-les-Vergers (10120)

Petit Centre Commercial
30 boutiques
14 570
CCC St Andre, Avenue Charles de Refuge, 10120 Saint-André-les-Vergers
0.3 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
12 693
Le Mail, 5 Rue de la République, 10000 Troyes
2.5 km
Grand Centre Commercial
87 boutiques
32 729
114 Boulevard de Dijon, 10800 Saint-Julien-les-Villas
2.5 km
Petit Parc d'activité commerciale
12 boutiques
6 950
4 Boulevard de l'Ouest, 10600 La Chapelle-Saint-Luc
3.3 km
Grand Centre Commercial
45 boutiques
24 700
4 Boulevard de l'Ouest, 10600 La Chapelle-Saint-Luc
3.5 km
Parc d'activité commerciale
33 boutiques
30 000
10 410 Rue de Saint-Parres, 10270 Bouranton
6 km
Grand Centre Commercial
18 boutiques
25 726
Rue de l'avenir, 10410 Saint-Parres-aux-Tertres
6 km
Petit Centre Commercial
18 boutiques
15 194
35 Rue de la Gare, 10600 Barberey-Saint-Sulpice
6.2 km
Petit Parc d'activité commerciale
6 boutiques
4 270
route Nationale 19 Le Perré, 10600 Barberey-Saint-Sulpice
6.4 km
Grand Centre Commercial
33 boutiques
20 000
21 Rue Marc Verdier, 10150 Pont-Sainte-Marie
6.5 km

Saint-André-les-Vergers (10120) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

578 entreprises sont implantées à Saint-André-les-Vergers (10120), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 81 communes membres de la Communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Troyes (10000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Romilly-sur-Seine (10100), au niveau du département de l'Aube (10).
Côté démographique, la population a augmenté de 808 habitants (+ 6,86%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Bas Clos ou Croix Blanche. Si votre projet de location de local commercial à Saint-André-les-Vergers (10120) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Troyes (10000), Villenauxe-la-Grande (10420), Bréviandes (10060), Arcis-sur-Aube (10006), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Aube (10), ou de cibler les villes de Sainte-Savine (10300), Rosières-près-Troyes (10430), La Rivière-de-Corps (10440), Les Noës-près-Troyes (10420), Saint-Julien-les-Villas (10800), qui sont limitrophes à Saint-André-les-Vergers (10120).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,03% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 66,94% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 617€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de l'Aube (10) et en dessous de la moyenne de la région Grand Est. La répartition des 2 quartiers des plus aisés aux plus populaires est la suivante : Croix Blanche, Bas Clos.

L'immobilier commercial à Saint-André-les-Vergers (10120)

L'activité commerciale et artisanale à Saint-André-les-Vergers (10120) est composée de 148 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 72 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 15 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 54 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 7 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Saint-André-les-Vergers (10120), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Route d auxerre, Avenue charles de refuge, Rue thiers, Rue paul cezanne.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Saint-André-les-Vergers (10120) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 34 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Grand Est. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 12 581 habitants située dans le département de l'Aube (10).

Confier sa recherche de location de local commercial à Saint-André-les-Vergers (10120) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Saint-André-les-Vergers (10120) à l’un des 1 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Aube (10), et ou 4 avocats en droit immobilier situés à Reims (51100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 156 € par m² basée sur plus de 5 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-André-les-Vergers (10120) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 1 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 148 boutiques en location à Saint-André-les-Vergers (10120)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 1 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Saint-André-les-Vergers (10120) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-André-les-Vergers (10120). En vous rapprochant des 1 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Aube (10), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Troyes (10000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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